自有住房：利率变化 / 利率 / 利率上升 / 条件

我认为这里对银行、保险公司和中介的报价已经非常严格地审查了，但同样地，如果陈述是错误的，无论这个陈述是来自贷款人还是借款人，都会被彻底驳斥。

你因为有2-3句话不合你的意，就侮辱整个论坛？这就太过分了……

更别提关于银行的无意义言论了……

没错，我不喜欢2-3句话。我并没有侮辱整个论坛，这点我想澄清。但如果你们比我更了解情况，那就启发我吧。这正是论坛存在的意义。问候

你好，Lebensprojekt，

你能给我解释一下以下几点吗？

1) 为什么银行决定利率上升？

2) 银行在哪个环节进行调控？

3) 为什么你和开发商合作，而地皮还不明确？通常那时候会是总承包商/GÜ。

4) 你为什么骂其他大佬，但自己口袋里有30万欧元？

5) 你用水煮饭时，银行用什么煮？

6) 货币供应大幅增加（利率低），而房屋需求上涨，你还奇怪大家都想分这块蛋糕？（建筑材料价格/房价）这有什么矛盾？这是市场经济的必然结果。

7) 为什么银行就是坏人？

嗯，银行的坏名声也不是完全没有道理的。他们自己也造成了许多丑闻（不是所有银行，但确实是一个显著且媒体关注的部分）。但现在市场上有极其大量的流动性，这是肯定的。这些资金必须以某种方式进行投资。如果没人想要这些钱呢？那钱还是得安全地“分配”出去。为此银行已经开始收取费用（负利率）。问题是：他们也不能以超优条件再投资这些钱，而是再次分销出去。现在是个糟糕的局面，但目前就是这样。

因为长期的低利率，土地价格和建筑价格大幅上涨。为什么？因为土地数量有限，建筑公司的资源也有限。与此同时，需求非常旺盛，因为现在很多人能买得起房子，而几年前他们甚至连梦想都不敢想。

这种极高的需求推高了价格，因为卖地或卖房的人也不傻，想从中获利。之所以能够实现，是因为现在所有“看起来像房子的东西”都被买走了（我在哪儿看到过这句话，觉得很妙）。

事实上，许多银行目前状况并不好。他们依靠借款与贷款之间的利差生存。利润率压力巨大，以至于如今中等信用等级的贷款也被迫以过低的价格出售。

但市场（希望）将在未来几个月或几年内回归合理水平。我个人预计中期内利率会持续上升。

是的，土地价格和建筑价格可能会有所回落，因为高企的需求将不再轻易实现。我还没看到泡沫，但觉得目前处于峰值水平。

因为银行也必须借钱和融资。当国债利率上升时，银行的资金成本也会增加。银行当然也会将部分资金以固定期限进行投资，并且需要再融资。

至少我不需要侮辱任何人！

哦，你不是吗？

那你说那些银行大亨的话是什么意思？

出拳的人也应该能挨打……