房屋建设融资现实吗？有经验吗？

嗨 ，这可能有点不寻常，但我尽量简短说：这套公寓以前是三人合租，大约五年前，我和当时的伴侣一起接手了这套公寓。考虑到位置和面积，租金其实还算合理 -> 当时1050欧元含暖气，约100平米。过去两年，附加费用大幅上涨，今年也涨了冷租金，所以现在我们总共支付1600欧元含暖气。冬天我们还是觉得冷，因为一旦我们敢把客厅暖气调高到2以上，就会面临一笔不小的补交费用。是的，我们穿正常的衣服，穿着室内拖鞋，但我们就是怕冷 :) 只是这套公寓确实很大，楼下只有地窖，地板总是很冷，唉……

不过我们还是慢慢习惯了这种情况，一直觉得目前的安排“还算可以”，直到我父母说：“你们居然付这么多？你知道你每年浪费XYZ欧元吗？！” -> 不，我们没有浪费 -___- 这里的位置（市中心附近），在我们现在的生活阶段仍然很享受，也有一定的价值。长远来看，我们更倾向于搬到更安静的郊区。

于是，我们开始看地皮，慢慢摸索融资的问题，原则上如果可以实现，我们真的很想开始这个项目。

我们看中的地皮对我们来说完美，但我们想去的那个地区地皮并不多（至少在普通平台如Immo*、Kleinanzeigen.de等上是这样，我在这里的论坛也才知道其实可以试试当地报纸）。而且地理位置还是“靠近”城区，但价格更可负担。我的上班路程会变长，但可以远程办公，仍能以合理的车程临时去公司（我一周大约想去2-3次）。我妻子的通勤反而会变短。另外还有一些对我们很重要的因素，如幼儿园、学校、购物设施、安静的环境等等。啊，写到这里，我又忍不住想美化数字——特别糟糕！

我想我们会采纳建议，去进行一次非约束的融资咨询。因为目前我们有点在原地打转，也不太确定费用估算有多现实。谢谢你的建议！ :)

我们遗憾地也属于那些很晚才认真开始储蓄的人。

* 你们几岁？
* 32和25

你们还很年轻。
考虑一下只靠一份收入如何可行，并准备一本家计簿，里面也不要遗漏检查事项。
其他的我就不说了，因为我昨天已经写了一些内容，但被删除了（不知为何）。

如果免除土地增值税，那一定是直系亲属之间的交易，如果不是，6000欧元是不够的。如果是，可以将购买/开工时间推迟2-3年。不同地区的价格大约在每平方米3000-3500欧元，农村地区土地价格超过每平方米200欧元，可能不是最便宜的地区。太阳能现在几乎在所有联邦州都是强制性的，价格也已降至每千瓦峰值功率低于1500欧元。KNX 需要有意愿并理解，然后接受其费用和后果，对我来说，没有什么比这世界上最好的控制系统更好了，它是我的得力助手。

我绝对不会在收入状况为2,7/2,8千的时候做这样的冒险。请记住，买房子不仅仅是支付融资的费用，每个月还有很多其他开销。

关于土地增值税的问题我也注意到了。为什么不需要缴纳这笔税呢？
我也觉得先保障/购买土地，然后两三年后还清贷款再开始建房的方案不错。

大家晚上好，

这有点尴尬，但是关于土地购置税，我显然搞错了。我去年在某处看到过，图林根州在首次自用购房时这项税是免除的。现在根据你们的提示我又去查了，实际上还没被批准，只是税率从6.5%降低到5%。

关于先买地+还款，三年后开始建房，我们当然也能接受。这样的流程是怎么进行的？是不是把现有的自有资金大部分（或全部？）投入进去，然后尽快还清贷款，同时这段时间不再存钱，还是说贷款还款和储蓄应该另外分配？

这样的操作是怎么进行的？是不是把之前的大部分（或者全部？）自有资金都用上，然后尽快还清分期付款，期间不再存钱，还是应该把贷款分期和存款分配开来？

这取决于利率有多高，或者自有资金的替代投资利率有多高。很可能需要几乎全部使用自有资金，并尽可能多地偿还贷款。你不一定非得额外存钱。在盖房子之前，土地贷款应该完全还清。