自有住房：利率变化 / 利率 / 利率上升 / 条件

是的，目前情况非常好。我们是被夹在中间的人。遗憾的是，土地购买过程拖延了，所以我们还没有能够充分推进房屋的最终规划。因此我们面临以下问题：

1. 土地的过渡资金，等6-9个月后再进行详细的成本规划建造房子。
2. 现在以当前利率锁定一笔总金额，但存在金额太多或太少的风险，可能需要追加资金或者不能全部提取。

当然，利率走向是一个重要因素。如果希腊破产会发生什么？

我们所有人都只能猜测。
我们个人也还没准备好……
我会说我们现在接近“夏季淡季”，这时利率通常会上升。
我能想象到年底时利率会再次偏向下降，因为银行已经完成了年度结算。
到了新年春季（大多数人开始融资的时间），银行会重新调整，因为竞争也会重新开始。

如前所述，这只是猜测，我们极有可能今年不会融资。
不需要的人应该观察市场。我怀疑低利率阶段已经结束。欧洲央行的策略也是不变的。

我认为希腊几乎不会对此有任何影响。

问候

所以我可以在图表中看到这些季节性的利率波动。

但那样的话，现在为期一年的土地过渡融资也不算错，然后直到2016年春季才结清全部款项。

是的，如果你为你的土地融资，银行会登记在土地登记簿上。如果房屋的主要融资排在第二位……不确定银行是否会同意。但这里的银行家肯定能对此发表看法。

问候

不，当然不行，也就是说，土地必须在一年后要么付清，要么通过涵盖土地和房屋剩余费用的综合贷款进行抵押解除。

第二顺位的所有银行都不太愿意，尤其是这总意味着利率会有所增加。这并不意味着以后找不到银行，但最好不要这样做。

如果你们今天对某家银行及其土地的报价感到满意，为什么不在以后以当时有效的条件也在那里为房屋融资呢？