自有住房：利率变化 / 利率 / 利率上升 / 条件

就好像你不喜欢看《购物女王》一样

呵呵，我其实还挺喜欢看的。还有那些烹饪节目。垃圾电视在我这里真的很受欢迎，尤其是当我生病、感觉不太好时。真的一点注意力都不需要。文字和画面几乎是在“冲洗”你的感觉。

- 安德烈亚斯 Viebrockhaus 有限公司

晚上好，

voki，请你见谅……（就当我在看购物女王）

共同点是德国的自由市场，强烈依赖供需关系。

没错——但必须有有支付能力的买家，否则自由市场经济是行不通的。在过去几年里，涉及住宅建设，这部分买家在很大程度上归功于低利率期以及最初100%融资和1%还款。

你忽视了新建独栋住宅，只说在市场好的时候，差的建商受益。

我受不了我的话被任意曲解……难道我没有多次写过廉价建商在市场上有其合理性吗？

一旦整体市场走弱，他们会从市场消失。

我在哪里写过Heinz von Heiden等会从市场消失吗？

其他建商不会因此遭受利润率和价格压力，因为还有足够好的业务留给他们。

这是经济运行的规律：理性经营的企业会留在市场上。

这里再给你提醒一下你的原话：

你应该读清楚被引用的文本写了什么，而不是你想怎么理解就怎么解读。

我记得你曾把Viebrockhaus称作一个理性的竞争者。

当然。

看看财报，你会发现6年内毛利润提高了近50%。

我看过财报……也会看，会学过。

如果公司并没有从良好的建筑行情中受益，而只“廉价建商”有满满的订单，这怎么可能？

你确定你也能看懂财报吗？

Viebrockhaus当然带着其赞助的房屋系列受益于当前的景气。知名品牌和规模决定了这一点。必须如此，样板房和其他费用都需要支付。他们的“普通”目录房加价策略做不到这一点。

同样真实的是，廉价建商正在经历久违的好时光；他们现在不需要让流浪汉赊账买房。

见上文

不，开门见山说吧！

如果你认为只有前1-2%的建商是好的/靠谱的，那么这些统计数据确实没什么价值。你之前可不是这么说的吧？

再说一遍——我哪里写过“只有”全国1-2%的建商是靠谱的？

莱茵河问候

不；说话算话！

这里你明显是在说，大多数Billigheim及其同类公司手里的订单都很充足。

你为什么认为“建房子”在利率上升时会变得更便宜？
大多数Billigheim及其同类公司都对充足的订单感到高兴。

再说一次——我哪里写过，全国范围内只有1-2%的建筑商是靠谱的吗？

哪里都没有。针对我最初的说法，即整个建筑行业因低利率而受益，你反驳说，大多数Billigheim及其同类公司受益于良好的建筑景气，而不是整个建筑行业。

我试图理解这种不同的看法。建筑主业的统计发展表明，绝大多数建筑公司都在上升（顺便说一句，这与同期的房地产融资利率走势完全相反，利率事实上在下降（同样包括2008/9年的趋势逆转，无论是建筑行业的销售利润率还是利率上升））。

如果假设你只认为建筑公司中极小一部分是好/靠谱的，那么你的说法至少与建筑主业的经济数据相符，因为这点无法轻易验证……

我不是早就多次写过，Billigheim那些人市场上是有合理地位的吗？

不知道，到目前为止我没怎么注意到。但市场上的合理地位并非讨论的重点，而是你说Billigheim 大多数受益，而不是整个行业。

你确定你也会看财务报表吗？

Viebrockhaus凭借其赞助的房屋系列当然从当前的经济形势中受益。知名品牌和规模起作用。必须如此，Jette、样板房等也需要付费。他们通过“正规”目录房屋的加价政策做不到这一点。

总之呢？没有Billigheimer，但仍然受益于良好的经济形势。如果利率上升，情况不也会走下坡路吗？

所以我其实很喜欢[Bauretter & Co]...

不知道，到现在我还没注意到……

这可能是因为你只读你想理解的内容，或者是我写得还不够多。

无论如何，今天我大概遇到了“发送者与接收者”的问题，所以我还是让Rippingtons带我进入梦乡吧。

莱茵的问候