自有住房：利率变化 / 利率 / 利率上升 / 条件

正如我之前写的，起初没有人尝试解释什么……

我认为现在一切都已说完，我不会再参与这种幼稚的行为了…..

问候

你好，

令人惊讶的是，你认为在独栋住宅建设领域可以排除市场经济条件，但在其他生活领域（二手车购买）却认为理所当然。

是什么促使你有这种假设？而且请问，二手车市场和独栋住宅的新建有什么共同点？

你还认为大多数建筑承包商是不靠谱的廉价货？

我哪里写过？

过去的情况也表明这些原则同样适用于建筑行业。为什么这次会有所不同？即使是“好的”建筑承包商在当前经济阶段也能赚得不错或非常好，并且在较差的环境下必须调整利润率。

现在你吸引了我的全部注意力。过去哪里证明了这些？顺便说一句，好/可信赖的供应商在任何时候都能挣钱。

如果需要保障市场份额或赢得新的份额，为什么Ytong等不降低价格呢？尤其是建材生产商是大型企业，会为了市场份额即使在利润下降的市场中也会实施战略目标。

他们过去曾这样做过吗？

你是在建筑行业或相关领域工作，还是只是从你的BV推断？

也许一开始就全部读完，而不是只是中途摘取某些内容..

我回复的内容是代表你在本讨论串里的其它回复。

人们也必须接受我说的话。

这没问题，前提是你也内化了“建立”的理念。

正如我之前写的，一开始没有人试图解释……

那你就是瞎了；这里所有（活跃的）银行家都试着向你讲解过这个话题；如果你表现得像俗话里的大象，那也别奇怪。

如果你不明白，理性提问没问题。这里所有活跃用户都愿意无偿且大部分业余时间分享他们的经验——无论是职业上的还是私人的——你对这份志愿精神多点尊重会更合适。

我觉得现在都说完了，我不再参与幼稚的争论……

“幼稚”这个词很贴切；我以前就告诉过你我不喜欢你这样的表现。如果你想幼稚，那随便。有很多论坛你可以去那边折腾；这里不允许这种不良习惯。到目前为止我只是警告过你；如果你只是“”今天心情不好，那就算了。

莱茵的问候

你好，


是什么让你产生了这样的假设？二手车市场和新建独栋住宅有什么共同点？

共同点是德国的自由市场，它高度依赖供需关系。

在独栋住宅新建方面，你忽略了这一点，只说在好的市场中，劣质房屋制造商受益，而一旦整体市场变弱，这些制造商就会消失，剩下的制造商不会因为利润率/价格压力而受到影响，因为对他们来说还有足够好的生意。

这里再给你提醒一下你的文本：

我很乐意向你解释将会发生什么：独栋住宅及类似房屋的建设市场最终会“正常化”。目前利率处于历史低点，导致许多人签订了一个房屋建设合同，而当你仔细看时，他们根本负担不起这些合同。这些建设合同只有极少部分落在我所称的正规供应商手里。大多数情况下，像Billigheim & Co. 这些廉价制造商正享受着满满的订单簿。这种情况——我敢预见——将在未来几个月内因客户不满而得到证实。因为有一件事是肯定的，抱怨的业主不会寻找自身的错误；那会太痛苦。不会的，建造日志会积极地将责任推给恶劣的合同方。

我认为你曾经把[Viebrockhaus]称作一个理智的竞争者。

看看它的财务报表，你会看到其毛利率在六年内提升了近50%。如果该公司没有从良好的建筑行情中获益，而只有“Billigheim & Co.”的订单饱满，这该如何实现呢？

我哪里写过？

见上文。

现在你得到了我全部的注意力。过去有什么被证实了？顺便说一句，好/正规供应商在任何时候都能赚钱。

建筑主营行业的自有资本比率在2000年约为2.5%，2013年接近15%，同期营业利润率也从大约2.5%翻了一番多。

因为不允许提供链接，你需要自己寻找相关资料。

为什么利润率和自有资本比率这么低？是因为好的企业家总是状况良好吗？

如果现在你认为只有前1-2%的建筑商是好/正规的，那么这些统计数据当然没有价值。你之前不是也不愿听这个吗？！

Viebrockhaus的财务报表在哪里有？我试着找过，但他们有很多分公司。你能发一下联邦公报的链接，或者至少告诉我搜索关键词或公司名称吗？我会很感激。

现在我觉得有点傻了。一般性的说法几乎无法通过单个例子来有效反驳。对于每一个主张，都能找到足够数量的完全相反的说法。我也无法从这些帖子中获得任何益处，这更像是一种“口水战”。这种情况持续几页还可以，但这里应该真的一切都说完了，不是吗？

我看《完美晚餐》。某种程度上……有点……多余。

好像你不喜欢看《Shopping Queen》紧接着那样