无建设规划的地块的基底面积比/容积率：如何计算？经验？

你为什么想以社会兼容的方式出租作为养老保障？这对我来说不太合适。社会兼容的住房建设是一回事，养老保障是另一回事。你怎么把两者结合起来的？我觉得挺难理解的，但也许你可以解释一下，这样我（显然不仅是我）能明白。你肯定对这方面有自己的想法，并且制定了某种商业计划。

容积率/建筑面积比大致参照邻近建筑。如果波动很大，我会大胆假设采用最高值，别人不能禁止你用这个值。
我按照第34条规划（还没建，但已经批准了），我了解到：容积率不是强制性的！我们的建筑远远超过了邻里建筑，这并不是造成问题的点。嵌入性主要意味着你不能在住宅区建造商业建筑。例如，在一片独栋住宅区，可能很难建起一个五层的出租房。
这完全取决于一个能干的建筑师，他能与相关建筑部门的人沟通（这是我的经验）。

大家好，

非常感谢大家迄今为止的所有回复！

，不过这项建筑预申请我得和现在的业主商量一下，对吗？还是我弄错了？而且这过程中不是已经会产生建筑师的费用了吗，毕竟整体规划应该已经完成了？这确实涉及到很多事情和费用，我很想避免在还不知道最终能否获得地块批准之前就承担这些。

，事实上邻近的地块有些已经被开发了。不过该区域并没有制定详细的建设规划。我的假设是，这些应该都是针对具体项目的建设规划。但没有相关业主，我无法查看这些文件，况且这也无法解决我将来可能持有的地块上的问题。有没有明确规定，从多大面积的地块开始需要使用针对具体项目的建设规划？另外，非常感谢你指出关于社会住房问题的提醒。

，这个想法的出发点是想让我的资金“安全”投资，同时为社会做出积极贡献。也许我应该换个思路，不再把住房做成社会保障型，而是给家庭提供公平合理的租金。听起来这样做或许更好，能够避免很多麻烦。

你说建筑用地系数（GRZ）可能会大幅波动，这具体是什么意思，为什么？相比于容积率（GFZ），这里是不是更灵活一些？

非常感谢，致以最诚挚的问候，

K. Schulz

没有B计划适用第34条。因此，新建项目必须融入现有建筑。现有建筑状况如何？有多少层？建筑密度是多少？请与建设管理部门确认。

没错，必须融入现有的建筑中。关于大致的大小和位置等，你可以直接查看地籍图。此外，也可以直接去建筑管理局，不用先提交预申请。只需向建筑管理局询问，什么时候可以这样做。

嗯，这个只能由你自己决定你想要什么。正如你自己所认识到的，向建设局电话咨询对于进一步规划的决策是有帮助的——但在严肃情况下却毫无价值。因此，如果你想要/需要有约束力的东西，那么你也需要一份书面文件，来保证你的规划安全。

是的，建设前咨询是要收费的。这是为了安全和保证办理人员确实认真对待你的问题，并且让他的主管签字背书。如果你在电话里打扰到他不合时宜，可能会听到一句“嗯嗯，没问题”，但当你已经投资后，坏消息才会来。

具体需要什么，你可以向局里咨询。据我所知，不需要业主的同意，也不需要建筑师。

这当然也可以分阶段：
- 电话咨询不具约束力
回答a：这是可批准的 --> 你提交正式申请
回答b：这是不行的 --> 放弃或询问专家是否值得争取。那么建设前咨询也应该做得很完善。

我们的BA每周五有咨询时间。可以预约，安静地讨论所有事情。[Ggf. Deines auch ?]