容积率；建筑使用条例第19条第4款——经验？

谢谢

她根据第3条款使用了该条款，适用于你所在区域WA1的第3项。具体来说：你在计算建筑密度指数I时，不需要把通向你房子的通道算进去。

这是否只适用于“烟斗头地块”？其他地块则不适用吗？

如果你充分利用建筑密度指数I来建房子和露台，那么你还有83.25平方米可以用来建车库、停车位、车道和附属设施（花园小屋、温室等）。

这也只适用于烟斗头地块吗？

发帖人没有进一步阐述他的想法

事实：
地块面积：555平方米 * 0.3 = 166.5平方米建筑面积
建筑密度指数0.3
容积率0.45
不是烟斗头地块

我的想法是：
房屋：11.5米 * 13米 = 149.5平方米
166.5平方米 - 149.5平方米 = 17平方米

那车库、露台、铺装只能剩下17平方米？……那可不行

除了“联邦州”这一限制外，我也是这么看的。而且关于通路的问题实际上并没有统一意见，因此仍然存在解释的空间。

谢谢Escroda的纠正。关于基本容积率（I）的组成，是在哪个层面上决定的？这会因不同的市镇而有所不同吗？

这只适用于“烟斗头土地”吗？其他土地则不适用这个吗？

是的。

那么车库、露台和铺装只能剩下17平方米吗？

不是。露台限17平方米，因为它属于主设施，即占地系数I。
车库、停车位和通道的面积允许超过占地系数50%，即最多0.45，对于555平方米的土地，相当于可建筑面积249.75平方米。
举例：房屋距街道3米，双车库距街道5米
图纸I：房屋+露台=11.5米*13米+4米*4.25米=149.5平方米+17平方米=166.5平方米
占地系数I：166.5/555=0.3 => 合法
图纸II：图纸I + 车库 + 通道 + 通路=166.5+9*6+5*6+3*1=253.5
占地系数II：253.5/555=0.457 > 0.45 => 不合法，即车库例如需缩短0.5米至8.50米 * 6.00米。
由于层面系数限制，不可能有第二个完整楼层。花园小屋也就不能建了。

占地系数（I）的归属由哪个层级决定？

由联邦层级决定。

这会不会因市镇而异？

基本不会，只是有时解释不同。在我上面的例子中，人行道算入占地系数II（参见法兰克福市）。在慕尼黑，入口台阶算入主设施，即占地系数I。优惠取决于建筑用途条例§14中对附属设施的归类。通行道（通道在§19 (4)中明确列为优惠设施）是不是次要附属设施，还是像露台一样属于主设施？
实际操作中通常不会那么严格，极少数情况下需要争议。