多个地块的容积率

  • Erstellt am 2018-12-28 10:37:08

ypg

2018-12-30 12:20:08
  • #1
你们肯定可以超过50%的附属设施容积率,这是常见的,应该在文本中明确规定。那适用于铺装、车库和其他附属设施。露台算入容积率。
 

Niloa

2018-12-30 12:40:20
  • #2
50% 在建设规划中并未被排除。也许我有一个思维错误?
0.25 乘以 557平方米 = 139.25平方米 用于房屋和露台
其中50%用于其余部分 = 69.625平方米
双车库、花园小屋、通往房屋的通道以及双车库前的车道……我担心这会成为问题。
 

Escroda

2018-12-30 15:20:29
  • #3

没错。你写道,建筑规划图是1988年的。那么应适用1977年的建筑利用条例。第19条
(4) 允许的占地面积不包括第14条所指的附属设施的占地面积。阳台、门廊、露台以及根据州法律在建筑法或间距规定中被允许或可被允许的建筑设施也同样不计入。
所以只有主建筑物计入。而且你的花园地块也位于WA区。如果这些地块负担相同,你可以合并这些地块,这样还可以加上120平方米。由于花园地块本身无法建设(完全在建筑窗口之外),审批机关甚至可能在不合并的情况下同意将其计入面积。
 

Niloa

2018-12-30 15:26:51
  • #4
哇,非常感谢!我一直在找这个,但好像没找到合适的。是不是说,所有属于[GRZII]的东西理论上都可以有多大就多大?
 

Escroda

2018-12-30 15:33:00
  • #5
是的,除非在文本规定中还提到了其他限制条件。
 

Escroda

2018-12-30 15:37:36
  • #6
在1977年的建筑利用条例中,请注意楼层面积。例如,如果你想改建阁楼或规划居住房地下室,非完整楼层中的起居室、走廊和楼梯也算入其中。
 

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