建房论坛 - 你会再次买房还是建房？

所以我已经买了第二套房子，进行了翻修，现在也搬进去了。我还会再这样做的。
通过自己的劳动，相对来说比较便宜。光是土地就至少占总价的三分之一。然后已经有车库，花园也布置好了，等等。

我还会再这么做。房子几乎永远不便宜。但由于整体价格相对较低，我们设定了一个非常合适的贷款还款金额，这个金额至少是租房时要支付的费用。这意味着我们要承担稍高的附加费用和维护基金，这是作为房主必须计划的。

而且这很舒服。这是奢侈也是爱好。
你必须喜欢它。

租房相对无忧无虑。除了心理上觉得把钱给陌生人之外，每月费用固定，剩下的钱就是自由支配。不需要换水龙头，房东会处理所有事情。

但房子永远不属于你。那种感觉不是我的。进入我的花园，在我的墙上打个洞，想做什么就做什么，这些对我来说是感到自在的基础。即使年纪大了，住在那里也很好。没有贷款，没有逼迫性的装修来推高租金，等等等等……

[QUOTE="Bieber0815, post: 227532, member: 22729"]你没有提到投入的自有资本；因此无法评价这个比较。作为多个公寓和一栋独立住宅的租户，现在作为一栋独立住宅的所有者，我的经验是，我一直通过租房更划算；包括每月的负担。将来的某一天，如果条件允许，我可能会通过住满房贷期“住出”自己的房子。[ /QUOTE]

当然，我们也投入了大量自有资本，但现在也获得了相应的对等价值。只是这笔钱现在不像以前那样流动性强。

由于大量自我劳动，我甚至认为我们可以以明显高于购置成本的价格转售这栋房子。这里类似大小且带地的房子，价格比我们所付的一切高出5万欧元。而且那些房子已有20到30年历史。

话题 somehow 被忽视了，这其实不是关于建房和租房利弊的讨论，而是关于是否愿意再次承受脏乱、压力和整体负担的问题。

同样可以这样辩论，为什么在城市集中区只有房东赚钱，因为相较于租户和房主，房东拥有最好的资本投资。

买房比买自住房更有效率吗？不。因为所有金融操盘手都忘了一个事实。房产是建在土地上的。土地就像黄金一样不可再生。土地无论使用哪种货币都是有价值的。

土地的价值不是因为稀缺性，而是因为其地理位置。在大城市区域，随着需求增加，土地变得稀缺。但基本上，德国只有大约4%的土地被某种建筑物覆盖。土地并非一直都被需求，它只在特定地点被需求。整体上并不稀缺。

此外，“有价值”并不意味着是个好投资，如果我能在其他地方“增值”投资。当然，也有更差的投资。

我甚至认为，如果有闲置资金，买10公顷农田并出租，尽管收益率只有1.8%，比买股票更聪明。

如果你想在土地真正能带来显著安全增值的地方买地，你之前必须已经是百万富翁。纯农田投资是押注于它未来可能转为建设用地。如果没有转变，你将持有只赚1.8%收益的资本。股票收益是8%，利用杠杆买房产收益率从20%到八位数都有。而且房产包含已经是建设用地的土地！

所以我并不觉得那有多聪明。

如果我想要有价值的东西，我会买知名品牌的机械表。它们抵御通胀，价值稳定，且不受贵金属价格影响。没收益，但价值保值最高。

我觉得人们应该有更远的眼光。我总告诉孩子们，爸爸妈妈会给你们留点东西。我们愿意这样做。不是说我们要放弃一切，但希望能留下点东西。让它增值。给你们的孩子等等，我们是一个族群，一个家族，不仅仅是个体。
我们会在你们身上继续活着。

我觉得这点特别令人敬佩。很棒。

如果你想在土地真正能显著增值的地方买地，你得事先成为百万富翁。买纯粹的农田就是在赌它能被改为建设用地。如果改不了，你就持有了以1.8%利率投资的资产。股票平均回报率是8%，房产（由于杠杆效应）回报率从20%到80%不等。而且房产中有已经是建设用地的土地！

所以我并不觉得这有多聪明。

显然你对农田不太了解……过去十年中，农田价格在超过50个基础点的情况下上涨了约三分之一。土地不仅仅是用来建造的，也有开发价值。真的，事实如此。K.

我也不了解农田及其近年来的价值变化。但我认为土地不稀缺，抱歉，这是最大的胡说。再等几年，地球上的所有土地都将不足以养活越来越多的人，他们也会吃越来越多的肉。尤其是肥沃的德国土地极其稀缺——至少与现代文明的需求相比是稀缺的。然后看看未来几十年的人口迁徙预测，人们将离开不断扩大的沙漠，进入像德国这样的肥沃地区。（OT：这里的那些认为“都是我的都是我的你们非洲饿死去吧”的可爱人们，这事儿还真是个大“乐子”。）也不能随便把更多的土地变成建筑用地——至少作为未受破坏的大自然的朋友，我是反对这么做的。