将建筑用地扩大到花园用地周围 - 对建筑边界的影响

确实，这种规定是存在的，我也知道。我们的土地很小，据我所知，唯一的要求是我们必须在前面与道路保持一定距离。

抱歉打扰了，不过这是不是有点天真呢？你买了一块建筑用地，却不知道具体能建什么和怎么建？佩服，如此轻率，建房过程肯定会很精彩。建议你务必和专业人士仔细讨论一下相关的规划许可证，这样你才能知道该建什么、怎么建、在哪建。

抱歉被接受了，因为你完全错了。

我们是在知道土地如何建造的情况下购买了这块地。如果事先没有确定能够按照我们的想法建设，我们是不会买的。我们拿到了建设规划，并且在购买前也得到了详细的解释。

现在通过购买花园，在宽度上有了[后续]增长的可能性。因此我考虑把设计旋转90度，也就是说更多地向宽度方向而非深度方向设计。基于这个原因，我想了解关于建筑负担以及两块土地如何结合的问题。起初这不是考虑的内容，因此我有相应的疑问。

如果这不可能或者花园实在太贵，也没关系，计划会按原计划继续进行。

此致敬礼

你好 sirhc，

有一些方法可以让你利用花园土地来建造一个更宽的房子。基本上，如果你在房屋建筑窗口的另一处登记了同样大小的Verzichtsbaulast，你就可以离开你的房屋建筑窗口——这样可以保证你更改了建筑窗口，但不会拥有比计划中更多的可建筑面积。如果从建筑窗口的移动导致你需要邻居的间距负担，你也可以简单地购买他们的土地并将其合并到你的地块中。这样间距负担就会消失。

是否值得这样做，会产生哪些费用，以及基于此如何给花园土地定价，我可以相对快速地向你解释，只要你给我发送房屋图纸和位置说明。联系方式在我的个人资料中。

此致
敬礼
Dirk Grafe

房子的正式设计图还没有，只有脑海中的一些草图和计划。新的规划方案结合花园我还没有写成文件。

对我来说，重要的信息是，非建设用地的土地原则上可以承担（间距）建筑负担。虽然我觉得这不合逻辑，但既然如此，我就接受。

此致敬礼

情况就是这样。从另一个角度来看也是合乎逻辑的，但如果想要解释清楚，很快就会变得专业术语满天飞。

如果规划更具体，欢迎提供更多信息。但原则上只需要一个大致的草图和一个正确的位置描述，我就能在10分钟内告诉你这个思路是否值得。如果不值得，你就可以把计划调整到正确的方向，避免浪费时间在本来就没效果的事情上。

这只是个建议，但我认为它会让你很快取得进展。

此致
敬礼
Dirk Grafe

我必须介入一下：

事情其实没那么简单。

1. 建筑界限就是建筑界限
2. 询问市政府是否会行使其对花园用地的优先购买权。也许他们会想把它作为补偿用地使用。
3. 可以登记建筑负担，
但如果你的建筑方案不被批准，这毫无意义。
4. 市政府可能会将你想合并入你地块的花园用地，未来作为建地征税。这将导致建设规划被修改。
纯粹的花园用地税率极低，且必须作为花园用地进行证明。

去找你所在的市政府，和他们谈谈，事先确认一切。
如果卖方有不切实际的想法，你必须用事实来回应他。

去建设管理局询问是否可以按你的意愿建造，这叫做建设预查询。
你的建筑项目随后将在市政府的各委员会审议。如果有偏差，建筑申请也会被审议。这可能会花费时间！