地块在望——寻找技巧、窍门和建议

孩子的哭闹声不是噪音，而是生活的声音。我多年来一直住在二楼，距离游乐场大约20米。双层玻璃窗完全足够，将其变成一种令人愉快且不干扰谈话的背景声音。这样可以专心工作。

还可能是谁呢？

市政府。将划定的交通区域和道路边界线与一般住宅区的私人开发混合在一起，至少是值得注意的。如果一切都明确规定了——很好；依我看，这是一种麻烦的根源。

为什么这应该是一块角地？

因为根据建设规划，到划定的支路没有足够的空间再建一栋房子了。

通路各方向都规划为死胡同

是的，来自农民，但不是市规划者。

与市政府是否有城市规划合同。

你知道合同内容吗？

如果剩余的土地也几乎都要花上近40年才能开发，好吧 ;-)

这就像活火山。时间越长，爆发的可能性越大。如果现在隔壁发生小喷发……
不过用火山来比喻还包括了几个世纪的不活动期，而土地属于人类的多半不会超过一代人的闲置时间。

建设规划的规定也被相当有创意地转到了位置图上——换句话说，我认为偏差超过两米是错误的，而隐瞒支路并拉直建筑边界更是如此。

来自市政府。将划定的交通用地和道路边界线与通过一般居住区的私人开发混合起来，至少是值得注意的。如果一切都明确规定了——那很好；依我看，这是问题的根源。

这听起来不太好——但我最多只能理解一半。你能不能详细解释一下？具体的陷阱可能在哪里？

因为根据建设规划，直到划定的死胡同已经没有足够的空间再建一栋房子了。

我没想到把建设规划叠加在概念图上来（也缺乏必要的知识……） :( 非常感谢！
我之前确实没注意到这点，需要道个歉！
但其实这样也基本不可行，因为死胡同（以及“我们”的地块其余部分）位于他人土地上，属于别的所有者（那时候也是这样）。我猜这源于80年代初期，当时市政府可能计划购买整块土地自己开发，当时这很常见。

是农民所有，但不是城市规划者的。

是也不是，概念图作为市区委员会、城市发展委员会和市议会会议的附件被批准了。但具体法律上如何评价我不清楚。

你了解其中的内容吗？

很遗憾不了解，不过我本来打算在做任何决定前先查看它。

这就像活火山。时间越长，爆发的可能性越大。如果现在隔壁发生小的喷发……
不过用火山比喻意味着数百年不活动的可能性，而土地属于人的话，通常不会超过一代人的时间。

是的，永远别说不，确实如此。但因为农民“最近”还问过另一位所有者是否要将土地变成建地，好一起开发，结果被拒绝，我觉得至少短期内不太可能。

建设规划的规定也很有创意地转移到了位置图上——换句话说：偏差超过两米我认为是不正确的，遗漏死胡同并延伸建筑边界更是如此。

这听起来又不妙了，我又有点糊涂。具体哪里出了错？我认为死胡同缺失，纯粹因为它就在“外人”的土地上，与现有建筑无关。

再次感谢你的详细评论

这听起来不好

我不想让你感到不安，只是想让你意识到可能存在的问题，特别是因为你一开始只是笼统地问应该注意什么。我没有研究市议会的决议，也不了解规划历史和当地的纠葛。确实有能力强、注重实践的市议员和相关部门工作人员，所以我可能会担心一些实际上并不存在的困难。

如果社区代表决定开发一个建筑区，通常（且法律规定）在制定详细规划之前，必须听取并让市民参与，尤其是受影响的业主。之后才会进行具体规划，详细规划获得法律效力。如果涉及多个业主，会根据建筑法启动土地调整程序，重新整理、分配、建设和销售用地。
显然这里放弃了土地调整，随后市政府和至少一位业主之间发生了争执，程序陷入停滞——市议会、市民、业主，都成了相互怼的“臭脾气”，互相阻止，甚至连通过律师都不沟通。
为了还是能够开发建筑用地，显然这是另一业主的利益所在，现在采用一种涉及尽可能少参与方的辅助方案私人建设。但在我看来，详细规划应当被修改。如果农场主破产，或者稍微乐观点，恋爱了突然移居马略卡，最终你会得到一块无法开发的土地。
我觉得了解市政合同中包含的担保内容很重要。确定的交通用地会如何处理？完工后会转让给市政府吗？辅助建设中没有被确定为交通用地的部分怎么办？开发成本如何分担？谁负责维护这些区域？是否有开发完成的强制时间表？

但这样实际上也无法实施，因为盲道（以及“我们”的土地剩余部分）位于别人的土地上，属于其他业主（当时也是如此）。

这里也同样适用：如果进行了正规土地调整程序，这些矛盾就不会出现。如果详细规划因某种原因无法实施，就必须修改（在这里是完全重新规划）。大家都不愿意费这个功夫，这让我有些不安——或许是多虑了。

是也不是，概念图作为会议附件已经获得地方议会、城市发展委员会和市议会批准。

如前所述，我不了解参与者的专业能力。我认为将详细规划转录到当前土地登记册时的解释空间被超越了。如果本地地理信息专家达成共识，那我的看法就无关紧要。

另一位业主

多大年纪？

我认为盲道缺失，纯粹是因为它确实位于一块“他人”土地上，与当前的建筑无关。

一个巧妙的规划设计师会让现行规划权的表示在规划边界结束，就像他对“你的”地块后侧建筑界限所做的那样。但这里建筑界限却被继续画出，而“你的”前建筑界限的表示是错误的，因为它在原图上被盲道穿透了。这让我怀疑计划制作者的细致程度和专业能力，也质疑该规划的法律效力。

在签订购房合同之前，一定要咨询建筑师或当地测量事务所的专业意见。

我不是想让你感到不安，只是想让你对可能存在的问题有所了解，特别是因为你一开始问的是一般需要注意什么。

这正是我在这里提问的原因，也感谢你的反馈。宁愿提前（也许是无根据地）思考问题，也不要突然遇到麻烦。

我觉得了解市政合同中包含哪些保障措施很重要。规定的交通用地将如何处理？完工后是否将其转让给市政府？未被定为交通用地的“辅助开发”将如何处理？开发费用如何分摊？谁负责维护这些区域？是否有明确的开发完成时间表？

在与负责开发/改造的建筑师（仅此职责，和建设强制等无关）的一次初步会谈中，我理解的是这些地块将作为完全开发的出售——因此目前尚无最终价格，因为还缺少几份建设公司的开发报价。开发完成后，道路将交给市政府，这也许就是市政合同的原因——根据你的描述，可能也是为了修改原始的规划方案？
关于时间表，我们会注意要求一个有约束力的规定，但目前还没有消息。最初计划是在2020年秋季公布价格，2021年春季开始开发。到现在为止，如前所述，连具体价格都还没有……

如前所述，我不了解相关人员的专业能力。我认为当前土地登记簿对规划方案的解释空间已被超越。但如果当地的地理信息专家意见一致，那我的观点无关紧要。

市议员毕竟是业余政治人士，他们真的具备专业资格吗？！业主方如前所述有一名建筑师参与。

在签购房合同前一定要向建筑师或当地测绘办公室寻求专业意见。

看起来确实有这个必要。

但是因为农民最近还问过另一位所有者是否也想把那块地变成建筑用地，因为那样的话可以一起进行开发，却被拒绝了，

这也完全有可能意味着：我也想过这个主意，一旦你过世——可能就是明天——我就会立刻和你的继承人一起行动——但是你的生前不会；到了我老年，我宁愿通过阻挠来惹你生气。不是我的父亲固执，而是你的父亲先这样。唉嘛，他们就是这样，Vinzenz 和 Alois。就像他们的父亲一样，一个一个的 ;-)