建房论坛 - 你会再次买房还是建房？

我也坚信，在大多数情况下，建房在经济上是没有意义的，租房和其他投资方式更划算。

但是：我还是建了房，而且还会再建。我们这边几乎没有什么不顺利的地方，那些不太顺利的小事也很快被解决了。

但最重要的是：拥有自己的房子的感觉非常棒。我们之前租过一个差不多大小的房子……但现在对我们来说这是一个全新的世界。几乎所有围绕房子需要做的工作突然变得有趣，你可以按照自己的想法去建造。而且，这一切都不需要和房东或房产所有者发生争执。

灵活性：我也从事一份工作，我们全家很可能一生中会有1到2次长期出国居住，而且我们也希望如此。哪里有问题呢？就我而言，雇主甚至会承担费用，但即使不承担……在我们的情况下房子几乎能在几个小时内租出去……
建房并不意味着你必须一直住在里面。当然频繁换房的话，确实会比租房花更多额外费用，因为买房会产生各种附加费用，但我换车也很频繁，心里明白开旧车其实更便宜……生活质量！

Tego的问题只是，出租房子之后是否还能像交出去时那样收回。我敢说情况并非如此。这使得在出国前出售房子成为值得考虑的事情。因为即使在国外，你可能也不想经常接到租客的电话，说某某东西坏了。你们怎么看？

我们会再建一次。我们已经在这所房子里住了18个月，除了百叶窗之外，没有发生过任何保修或质量保证问题。建筑本身进行得很顺利，没有大的摩擦。

我们的房子是我们个人的奢华，汽车停在门前，我们决定暖气是夏季模式还是冬季模式。购物只需上两个台阶。

没有需要我们顾及的住户社区，没有每年10%的租金上涨的风险...

这样的清单还可以继续下去。

每月的开销（包括房屋的储备金）占我们收入的三分之一，这我可以接受。

那对我的论点回应得非常细致。我可不会不回敬一下。

但是我在哪方面更“存钱”呢？是在还房贷时，还是在租房期间向我的账户里存一笔自由选择的金额？

人们也可以用不同的方式“强迫”自己储蓄，而不仅仅是通过独栋住宅。定期存款计划，通过固定转账，在发薪后直接从活期账户转出。转到哪里是另一个讨论。

我父母现在五十多岁，他们已经还清了房子贷款。现在他们有90%的工资可用来储蓄，以及享受生活。

这是视角问题。你觉得五十多岁时拿90%的工资很好？好吧！但反过来说，也意味着没有（或者几乎没有）进行过能带来收益的投资，这些投资在你人生三分之二时段内可以让收入超过你工资的100%。而且还错失了复利效应，这本来可以持续30年。请不要误解：这样当然够用，但与保守的财富积累方式相比，长时间来看，这不是“好”。

第一段是我的观点。如果我五年内还清债务，退休时我会有大约4000欧元毛收入和一套付清的房子。我的妻子比我年轻，她兼职还能赚1000欧元，我不明白为什么这不算养老保障。

你的情况，卡斯滕，有些不同。建房比较晚，建得小而且价格合理，迅速还清贷款。你和那些年轻购房者不一样，他们在乡间背负20到30年的贷款。你们退休时有一套小巧、易打理、新的房子，肯定不会像那些老房子一样出现老化迹象。

乡村还是城市……谁愿意在城市里生活，面对那么多压力、污染、满载披萨外卖、麦当劳番茄酱和啤酒罐的公交和地铁……

那么那些必须在城市工作的人怎么说呢？我就是其中一个。每天早上从我漂亮的乡间住宅出发，堵车，晚上同样堵车，累得筋疲力尽，错过了乡村闲适的美好时光，还要用大量的资金做补偿？绝对不行！

原则上你说得对，但我看到目前租金的情况和租户之间的竞争，我很庆幸自己是房产所有者。

你猜房东们有多高兴？

而且社会保障住房一点动静都没有，只建了独家新楼盘。

这是因为我们那些政治小丑对“黑零”目标的那种迷恋，对企业零税负的支持，以及当今潮流认定只要国家自己做点事情就是左翼社会主义的幻想，而不是听从私人利益。

总是拿“搬家更自由”当理由嘛，我来自金属行业，50公里范围内应有尽有，根本不需要搬家。

这正是我反复强调灵活性的原因：你相信未来20年内（假设贷款期限这么长），工作环境不会发生根本变化，今天理所当然的事情不会消失吗？

我爱我们的房子。很多事情因此变得更简单。孩子精力过剩？出去院子里跑跑。感觉自己长胖了？出去院子里锻炼。丈夫懒在沙发上？也去院子里。
我们现在所有东西都在一层楼，空间也更大了。房子95%满足我们的需求。一个朋友最近说，看得出我们对房子骄傲，也很幸福。

我们的房子是我们个人的奢华，

这就是经济以外的原因，让人决定要买房。

我们的还款额，但明显低于租金

你没有提到投入的自有资金；因此无法评估这个比较。作为多个公寓和一栋独立住宅的租户，以及现在作为一栋独立住宅的房主，我的经验是，我一直租房更划算；包括每月负担。某一天，可能在遥远的将来，如果条件允许，我可以通过“住掉”我的房子来收回成本。

这反过来也意味着，没有（或很少）进行过获利丰厚的投资，这些投资能在生命的2/3之后让收入超过员工工资的100%。而且还错过了持续30年复利效应的机会。请不要误会：当然够用了。但即使与保守的财富积累相比，在如此长的时间里也不算“好”。

这总是一个问题，取决于一个人在生活中把优先级放在哪里：如果想留下很多遗产（而这通常在接下来的2-3代中有95%的概率被挥霍掉），那么肯定应该尽可能好好投资（而且独栋房屋通常不算在内）。如果有人在为某个大目标储蓄（也许是退休后那艘巨大的游艇）并把它放在首位，那也可以这么做。

但很多人的目标更倾向于最大化一生的生活质量。对很多人来说，拥有房产是实现这一目标的重要一步，因为它（除了灵活性之外）提供了其他方式无法达到的居住舒适度。

我既不想要达契亚车，也不想要37英寸电视，但我也喜欢偶尔飞得远一点。 同样，在住房问题上，我想实现我认为很棒的东西。