带有毗邻私人森林区的土地

这是一个困难的情况。正如你已经说的，如果你想要那块地，反正你也得买下来。如果那里的每平方米价格合适，或许还能接受。不过，卖家确实试图以过高的价格卖掉他的林地，而这片林地平时很难甚至根本卖不出去。如果他完全确定那会变成建设用地，他会耐心等待，十年后以双倍价格自己出售。

当然，小镇内拥有一个带烤炉的小树林也不容小觑。也许你可以逐步围栏，或者让周围长出一圈荆棘篱笆。如果你按照这样的方式布置你的花园，你几乎就拥有了一块豪华的地产。当然，工作量也会大大增加。

一方面，如果木材质量好，老槲树和枫树的价值往往超过普通的云杉，此外还有新的平方米价格。例如，我相信槲树的根系也很有价值，因为豪华汽车中有些仪表板装饰是用它们制作的。但也可能是橡树 :)

从这片林地中几乎不可能把树卖给木材厂，顶多只能作为燃料木取用，因为：

1. 首先，伐木工不会为了单棵树特意过来，除非是出于安全考虑必须砍伐。那理论上你能拿到该树100欧元，但砍伐费用却高达1000欧元。
2. 但没人会来收这单棵树并运到木材厂，因为最低运量应该是10立方米——最好是20立方米。所以你得额外支付约100欧元，把价值100欧元的树运到木厂，而砍伐费已经花了1000欧元。
3. 即使和邻居合起来达到一车货量，木材质量仍然太差，可能只适合做颗粒燃料等，而且还存在...
4. ... 这片林地没有木材认证的问题，以及
5. ... 几乎全是边缘树种，并且更多被当作林地花园使用。木材加工厂不会接受，因为如果五十年前有人往树上钉了一个栅栏钉，锯片如果撞到钉子，机器会停机几个小时。

总结：希望不要有风倒树，把它当作林地花园使用，木材出现时最好直接用来烧火或送给邻居。在这种情况下，支付高额费用是不合理的。

致敬
Dirk Grafe

：问题是现在的主人年龄已经比较大了（大约77岁），不能再照看他的后方地带。因此他想出售这块地。但他也不想免费赠送，因为他认为这块地将成为建设用地。不过他觉得自己可能已经看不到那个时候了。

：这片小树林已经用铁丝网围起来了，所以这项工作已经完成了。地块东边的边界还有一条公共小路，从街道通向新建住宅区。偶尔有人带着他们的狗在那里散步。

: 问题是，当前的主人已经年纪较大了（大约77岁），不能再照顾他的后方土地。因此他想出售它。但他也不想赠送，因为他认为这会成为建设用地。不过他可能不会看到这一点（他自己的看法）。

这始终是核心问题：它会变成建设用地吗？十年内变成建设用地的可能性现实吗？如果是，价格可以接受——如果不是，那就是一块昂贵的花园土地。

但也可以作为包含建设用地的混合计算来考虑。假设1500平方米的森林价值仅为10欧元那么：

总购买价格145,000欧元
减去森林15,000欧元
建设用地130,000欧元，相当于每平方米建设用地200欧元（650平方米）

然后必须/可以决定，200欧元每平方米的价格在该位置是否完全不合理，还是还能接受。这将是最坏的情况——如果你以26欧元买下森林，而且明年它变成了建设用地，那就是捡了个便宜。

此致
Dirk Grafe

大家好！

我们现在已经决定购买这块包括森林在内的土地！资金也基本落实了，我们很快就有公证预约。今天我还与公证人通了电话，他问我为什么这块土地还要分割？这里指的是将要购买的部分土地划分为650平方米的建地和1500平方米的森林。

我原以为土地需要重新测量，将森林和建地分开，以避免对整个土地面积支付较高的地税（森林/荒地的税费较低）。公证人说不需要分割，因为土地登记簿上已经将其作为两块土地（森林和建地）标注了。现在我想知道，如果这样分割土地，是否还有其他的利弊？