घर बनाने का फ़ोरम - क्या आप फिर से घर खरीदेंगे या बनाएंगे?

तो मैंने अब तक दूसरा मकान खरीदा, उसे मरम्मत की और अब उसमें रह रहा हूँ। और मैं इसे फिर से करना चाहूंगा।
स्वयं के प्रयास से यह अपेक्षाकृत सस्ता पड़ा। केवल ज़मीन का हिस्सा ही कुल कीमत का कम से कम 1/3 मूल्य का है। फिर वहां गैराज बने हुए हैं, बगीचा बनाया हुआ है आदि।

और मैं इसे फिर से करना चाहूंगा। एक मकान लगभग कभी भी सस्ता नहीं होता। लेकिन अपेक्षाकृत कम कुल कीमत के कारण, हमने एक बहुत ही सुविधाजनक किस्त तय की जो किराए पर लेने पर कम से कम उस राशि के बराबर होती। इसका मतलब है कि हम कुछ अधिक सहायक खर्चों और रखरखाव कोष के साथ रहते हैं, जो मालिक के रूप में हमेशा योजना में शामिल होना चाहिए।

और यह बस आरामदायक है। यह आराम और शौक है।
इसे पसंद करना चाहिए।

किराए पर लेना अपेक्षाकृत चिंता मुक्त होता है। एक अजनबी को पैसे देने की भावना को छोड़कर, आपके पास मासिक खर्च होते हैं और बाकी बच जाता है। कोई नल बदलने की जरूरत नहीं है, मकान मालिक सब कुछ संभालता है।

पर यह कभी आपका होता ही नहीं। वह मेरा नहीं था। मेरे बगीचे में जाना, अपनी दीवार में छेद करना और जो चाहें करना मेरे लिए आधार हैं ताकि मैं सहज महसूस कर सकूं। और उम्र में भी वहां रहना अच्छा होता है। बिना किस्तों के, बिना जबरदस्ती की मरम्मत के जो किराया बढ़ाती हैं आदि आदि...

आप ने जो अपना पूंजी निवेश किया है उसके बारे में कुछ नहीं कहा; इसलिए इस तुलना का मूल्यांकन नहीं किया जा सकता। मेरी कई फ्लैटों और एक सिंगल-फैमिली हाउस के किराएदार के रूप में और अब एक सिंगल-फैमिली हाउस के मालिक के रूप में अनुभव यह है कि मैं हमेशा किराये पर सस्ता पड़ता; यहाँ तक कि मासिक खर्च में भी। किसी दूर के भविष्य में यह बदल सकता है और अगर परिस्थितियाँ अनुमति दें, तो मैं अपना घर "किराए पर रहकर" चुका सकता हूँ।

बेशक हमने भी बहुत सारा अपना पूंजी निवेश किया है, लेकिन अब हमें उसका समकक्ष मूल्य भी प्राप्त हुआ है। अब पैसा पहले जितना जल्दी उपलब्ध नहीं है।

बहुत सारे अपने कामों के कारण मेरा मानना है कि हम यह घर खरीद मूल्य से काफी अधिक में पुनः बेच सकते हैं। यहाँ समान आकार के घर अपनी जमीन के साथ ऐसे 50,000 यूरो ज्यादा कीमत पर बिकते हैं जितना हमने सब मिला कर चुकाया है। और वे 20-30 साल पुराने हैं।

विषय किसी न किसी तरह से नजर से खो जाता है, मामला घर बनाने के पक्ष और विपक्ष के बारे में नहीं है बल्कि यह है कि क्या कोई फिर से गंदगी, तनाव और सामान्य रूप से बोझ सहना चाहता है।
यह भी उतना ही तर्कसंगत है कि क्यों शहरों में किराए से केवल मकान मालिक ही कमाता है, क्योंकि उसके पास किराएदार और मकान बनाने वाले के मुकाबले सबसे अच्छी पूंजी निवेश है।

क्या घर से अलग कहीं और अधिक प्रभावी बचत की जा सकती है? नहीं। क्योंकि सभी वित्त विशेषज्ञ कुछ भूल जाते हैं। यह संपत्ति जमीन पर स्थित है। जमीन सोने की तरह सीमित है। और जमीन की कीमत बनी रहती है चाहे कोई भी मुद्रा चले।

जमीन की कीमत उसकी कमी से नहीं, बल्कि उसकी लोकेशन से तय होती है। शहरी क्षेत्रों में यह कमी वाली चीज होती है जहां मांग बढ़ रही होती है। मूल रूप से, केवल लगभग 4% जर्मनी भूमि किसी प्रकार के निर्माण के लिए उपयोग में है। जमीन हमेशा मांग में नहीं होती, यह कुछ विशिष्ट स्थानों पर मांग में होती है। कुल मिलाकर यह कमी वाली नहीं है।

इसके अलावा, "कीमत बनी रहना" अच्छी निवेश रणनीति नहीं बनाता, अगर मैं कहीं और "मूल्य वृद्धि" कर सकता हूँ। निश्चित रूप से, इससे बेहतर भी विकल्प हैं।

मैं यह तक कहूंगा कि स्वतंत्र वित्तीय संसाधनों के लिए 10 हेक्टेयर खेत खरीदना और पट्टे पर देना 1.8% रिटर्न के बावजूद स्टॉक्स में निवेश करने से ज्यादा समझदारी है।

अगर आप उस जगह खरीदना चाहते हैं जहाँ जमीन वास्तव में महत्वपूर्ण और सुरक्षित मूल्य वृद्धि करेगी, तो आपको पहले से ही करोड़पति होना होगा। सिर्फ खेत पर दांव लगाना मतलब इसे आवासीय भूमि में बदलने की उम्मीद रखना है। अगर यह परिवर्तन नहीं होता, तो आपका पैसा 1.8% की दर से लगा रहता है। स्टॉक्स में आप 8% रिटर्न प्राप्त करते हैं, रियल एस्टेट में (क्योंकि यह उधार लेकर हाइप किया जाता है) आप 20% से 80% तक कमा सकते हैं। और रियल एस्टेट में वह जमीन शामिल होती है जो पहले से आवासीय भूमि है!

इसलिए मैं इसे बहुत समझदारी नहीं मानता।

अगर मुझे कुछ स्थायी मूल्य चाहिए, तो मैं प्रसिद्ध निर्माताओं की यांत्रिक घड़ियाँ खरीदूंगा। ये हर मुद्रास्फीति के खिलाफ अपनी कीमत बनाए रखती हैं और कीमती धातु के दामों पर निर्भर नहीं होतीं। कोई रिटर्न नहीं, लेकिन अधिकतम मूल्य स्थिरता।

मुझे लगता है कि इंसान को अपने से आगे सोचना चाहिए। मैं बच्चों से हमेशा कहता हूँ, हम, माँ और पापा, तुम्हें कुछ छोड़कर जाएंगे। खुशी-खुशी। इसका मतलब यह नहीं कि हम सब कुछ छोड़ देंगे, लेकिन कुछ ज़रूर छोड़ सकते हैं। बढ़ाओ इसे। अपने बच्चों के लिए आदि। हम एक कुल हैं, एक कबीला, केवल व्यक्ति नहीं। हम तुम्हारे अंदर जीते रहेंगे।

यह मुझे वास्तव में बेहद दिलचस्प लगता है। बहुत अच्छा।

अगर तुम वहाँ खरीदना चाहते हो जहाँ जमीन वास्तव में महत्वपूर्ण ऊँचाई की सुरक्षित मूल्यवृद्धि करेगी, तो तुम्हें पहले से ही करोड़पति होना होगा। केवल खलिहान के लिए तुम भवन स्थल में परिवर्तन की अटकलें लगाते हो। अगर वह नहीं होता, तो तुम्हारे पास पूंजी रह जाती है जिसे तुमने 1.8% पर लगाया है। स्टॉक्स से तुम 8% कमाते हो, रियल एस्टेट से (क्योंकि बाहरी पूंजी से बढ़ाई गई है) तुम 20% से लेकर आठ तक कमाते हो। और रियल एस्टेट में तुम्हारे पास पहले से ही वह जमीन होती है जो भवन स्थल है!

इसलिए मुझे यह इतना समझदारी भरा नहीं लगता।

तुम्हें खलिहान की बात शायद ठीक से समझ नहीं आई....पिछले 10 वर्षों में 50 से अधिक आधार अंकों पर हेक्टेयर की कीमत लगभग एक तिहाई बढ़ी है। जमीन का भी निर्माण के लिए मूल्य होता है, केवल भवन बनाने के लिए नहीं। सच में, ऐसा है। के।

मैं खेत की ज़मीन और उसके मूल्य विकास के बारे में पिछले कुछ वर्षों में कुछ भी नहीं समझता। लेकिन कि ज़मीन की कोई कमी नहीं है, मुझे माफ़ करना, यह सबसे बड़ा बकवास लगता है। कुछ साल और इंतजार करो, तब पृथ्वी की सारी ज़मीन भी उन बढ़ते इंसानों को अधिक से अधिक मांस खिलाने के लिए काफी नहीं होगी। खासकर फलों वाली जर्मन ज़मीन बहुत दुर्लभ है - कम से कम आधुनिक सभ्यता की आवश्यकता की तुलना में दुर्लभ। और फिर अगले दशकों में जनसंख्या के प्रवास के पूर्वानुमान देखो, बढ़ती हुई रेगिस्तानों से दूर, जर्मनी जैसे उपजाऊ क्षेत्रों में आने वाला प्रवास। (OT: ये सभी प्यारे लोग जो कहते हैं "मेरा मेरा मेरा, तुम लोग अपनी अफ्रीका में भूख मरो!" के साथ यह एक बड़ा "मज़ा" होगा।) बिना सोचे-समझे बस ज़मीन को आवासीय क्षेत्र में बदलना भी संभव नहीं है - कम से कम मैं तो अनछुई प्रकृति का दोस्त होने के नाते ऐसा करने के खिलाफ़ रहूंगा।