私人道路 = 建筑用地？谁支付哪一部分？

晚上好，

2. 我们必须铲除位于通道上的一个小山丘（土壤调查已完成）——开发和铲除的费用约为80,000欧元+增值税

这真是个大消息……为什么开发费用这么贵？

莱茵地区的问候

我们与住在我们后面的邻居共用这条通道。这条路的价格不到其余建筑用地每平方米价格的十分之一。基础设施建设费用减少了一半。

我还想先弄清法律依据。这里经常写到“Eigentümergemeinschaft”，但其中具体含义是个问题。可能不是WEG，尽管(Wohn)Eigentümergemeinschaft大概是最接近的意思。更可能是根据《建筑法典》的按份共有，但这只有发帖人自己知道。这样才能更好地评估该结构的权利和义务。

提到的金额让我颇感吃惊。在那里建房还值得吗？

你好，Rollo！

无论是法律上还是财务上，这对你们来说都是不利的。如果你们的土地没有其他潜在的公共道路接入方式，那么每个后置地块都需要在道路用地上设立一项分别的建筑负担。此外，这还必须通过地役权在私人之间加以保障。

我猜测这是一次私人出售。作为卖家，当然希望这约200平方米的土地能获得全额370欧元，但从逻辑上讲这是错误的。土地基准价格以及从农田/待开发土地到建设用地的升值，正是因为修建了道路及连接设施，这些费用反映在了建设用地减少后的土地基准价格上。

简单来说，你们会付出双重代价。

也可以将这类公共需求/道路用地连同所有权利和义务一并移交给市政府，使该地段成为公共道路。这同样替代了较为复杂的共用私有道路结构，自然也节省了维护成本。市政通常在竣工后象征性地以1欧元购买整条道路，不论其大小。因为道路的费用已经通过建设用地的销售收入得到支付。

更具体的信息可通过地籍图来确认，你可以上传它，涂黑/括注掉具体位置名称，仅填写业权情况，即哪些地块是私人/建设用地，周边哪些是公共交通用地（全部）。

此致
Dirk Grafe

1. 我们需要为道路下面的土地支付建地费用（每平方米至少370欧元）——这正常吗？
2. 我们必须铲除位于通道上的一个小土丘（土壤检测报告已出）——开发和铲除费用约为80,000欧元加增值税，另外再支付75,000欧元购买土地。仅这条路就大约需要160,000欧元

你们已经和银行讨论过了吗？也许银行会“划掉”你们的预算，因为费用和土地价格可能不会被完全认可，可能会影响你们的贷款比例。

这条路的费用是多少？道路有多长？你们有一个还是多个报价？如果只有一个，可能存在较大差异。开发费是否包含为这三栋房子铺设所有供水/排水管线？到房子门口？还是只到各自的地界？

“+ 增值税”是什么意思？

那市政开发费用呢？考虑过了吗？

: 根据预算，费用 unfortunately 如下：
1. 土地 - 如前所述，建筑用地每平方米370欧元，大约220平方米
2. 需要清除的大量土丘 - 估计费用在12,000到24,000欧元之间，包括运输费用（取决于具体的土壤质量 - 我们虽然有土壤报告，但不知道如果地下发现了其他问题谁负责 - 我们住在鲁尔区）
3. 管道施工费用为8,000欧元 + 道路工程30,000欧元
4. 增值税