大块土地，提供更多种树机会 - 投资者？

你好 77.willo，你好 Karsten，
我们在1999年对房子进行了全面修复，花费了大约200,000欧元。
房子里有3个公寓，1个完全装修好的门厅，木地板（木地板板材）橡木立柱等等。门厅的面积大约是80平方米。
有一个完全用木地板铺设的花园露台，谷仓也用红砖砌成，地面完全是混凝土地面。
院子的总面积大约是2,600平方米。这里的土地价格大约是每平方米125欧元。
如果中介开价350,000欧元，那就不合适了。
所以我想增加一些建筑，从而提高价格。
当然，到时候需要其他买家，但我希望我能找到他们。
问候
Helmut

350 太少了。
Willo 的意思是，如果你想赚 100 万，但必须借 600，那么你干脆以 350 出售。如果你想赚 100 万，找一个投资者，他出 600，这笔钱是他融资的，他想分一杯羹，不会让你拿到 350。
无论怎么做，最好的办法可能是为这个房产找到一个特殊利益买家。
但是，和一个了解你和当地情况的人谈谈，所以找你的主银行。我希望有一家，而不是那种纯网上的小公司。

还有一些提示。对于出租物业，其价值约为二十年的年冷租金。关于每平方米125元的地价。这是已经开发的建设用地吗？整个院子都是已经开发的建设用地吗？也就是说，我是否可以拆除旧房子，并在2300平方米的土地上建造四个地块，或者五个双拼别墅，或者八个联排别墅？如果不行，那125元只适用于可以建造的部分。其余部分可能只是花园用地。作为农民你知道这意味着什么。卡斯滕

你好Karsten， 根据 Gemeinde，土地的可建设比例是0.4。但拆除房子没有意义，这是一座由橡木板和红砖砌成的老农舍。 但仍有足够的空间用于新建筑。尤其是因为 Gemeinde 支持填补空地建设。

如果是这样的话，会有两条路径，而无需自己借太多。第一条路径，我找到一个同样合适且公平支付给我的人。市场狭窄，对双方都有利。这就是我们与[Diakonie]作为买家的幸运之选。
第二条路径是将旧农场作为资本投资出售，分割土地，重新测量，分割声明，新地块编号。将分离出来的部分作为建设用地出售。出租房能够带来20年的净租金，土地带来125,-
所有其他方式都涉及较大的资本投入，并且可能像willo指出的那样，不会比第一或第二条路径更有利可图。卡尔斯滕
注释。分离出来的部分也必须关闭，否则125,-就不可能实现。

大家好，在出售房产时，请注意，除去尚需进行的投资，如果你们还想进行改建，在某些情况下，销售所得需要在个人所得税申报中填写！最好在出售前咨询一下税务顾问。如果你们需要大量投资，然后还要对销售所得缴纳个人所得税，那就麻烦了 ;)