将户外区域转变为建筑用地——可能性

然而，适合建造另一栋房屋的那部分土地位于郊区。

谁说的？

另一部分是室内区域的范围。

你是指BayernAtlas的截图吗？

可以说正好是岳母家的那部分土地，不包括室内区域，以及另一块相邻的土地。

你是说偏红的区域吗？那块区域没有任何规划法律意义。

内陆地区

你打算在哪里建房？是在现有房屋的东边吗？

或者说把房子建在已经有的房子的花园里会更明智？

不。

我原本希望例如通过纳入条例，可以有可能在那里建房。

可以这么做。不过我觉得没有必要。一个宽容的审批部门完全可以根据《建筑法》第34条批准。是的，土地利用规划只是预备性的建设规划。它不产生建筑权利。它不区分郊区和市区。但它是市政府的一种意向声明。它使该地块成为预期的建设用地。对于这块小面积来说，要制定详细规划是不合适的。

谁这么说的？

有一位负责现有房屋和土地的房地产评估师，她从县政府调查了相关信息，并这样告知我们。

你是指那块红色区域吗？那块区域没有任何规划法上的意义。

好的，基于房地产评估师的说法以及来自巴伐利亚地图的这个看法，我以为这是划分了内部区域。

你打算在哪里建房？在现有房屋东边吗？

我在航拍图上大致标记了一下。从进出口来看这会是最优的位置，不过我们并没有固定在那里。

不是。

好的，谢谢你的评估。

可以这么做。不过我并不认为有这个必要。一个宽容的审批机关完全可以根据《建筑法》第34条批准。

这听起来很积极。按照《建筑法》第34条建房对我们来说完全没有问题。能够获准建房我们就很高兴了 :-)

非常感谢你详尽的回复以及花时间帮忙！我想获取内部或外部区域概览的唯一途径是直接向县政府申请，是吗？

获得室内或室外区域概览的机会，我只能直接通过县政府办公室获得，对吗？

可能不是，因为在绝大多数情况下，并不存在这样的概览。除非你的市镇颁布了相应的条例（例如室内区域条例、边界调整条例、纳入条例、澄清条例）（我没有找到），否则这是个具体情况具体分析的问题。你的情况并不明确。可能市政府和县政府办公室甚至对此没有达成共识。

但在县政府办公室的谈话中，我可以装傻说：这是被划为住宅用地的。

这不是“装傻”，而是表达了真实的兴趣。这表明你已经对这块土地和规划法律基础有了了解。

所以这似乎符合您的意思，在那里建房子。

是的，但土地利用规划是由市政府制定的，市政府不是建筑许可主管机关。他们可能有不同的考虑。
我的建议：带着坚信这是一块可建房土地的信念去谈话。重点把澄清需求放在建筑体积的大小和位置以及基础设施建设上，而不是对于基本可建性的质疑。

在县政府办公室的信息。

哪些信息？

是这样通知的。

她具体通知了什么？是书面的吗？有价值评估报告吗？

说这是标志室内区域的。

不，这标志的是根据地籍证明的实际使用情况。这基于最后一位现场测量员或数字化、宽带及测绘州办（LDBV）的航空影像分析员的主观分类。对于你的诉求来说，这些区域没有意义。

我不是很明白，户外就是户外。

说实话，那儿看起来一点也不像户外：在图中上方所谓的户外区域，我一方面看到的居民点太多，无法全盘相信那只是农业用地，而且在我看来，更像是二十年规划尺度下的下一个建设用地段，也就是说，更像是适用范围边界而非内部区域边界。我的猜测是，人们还在等待，直到大多数废弃的剩余农场变成被拆除的剩余农场，然后才会根据当时的需求考虑制定建设规划。

大概不会，因为在绝大多数情况下，没有这样的概览。如果你的社区没有制定相应的章程（例如室内区、圆整、纳入、澄清章程）（我没找到），那就是个别案例决定。你的情况并不明确。可能市政府和县行政办公室甚至意见不统一。

好的，实际操作就是这样。值得了解。那我就先从县行政办公室开始，再去市政府。

是的，但土地利用规划是市政府制定的，市政府不是建筑许可机关。他们可能有不同的想法。
我的建议是：带着坚定的信念去谈话，认为这是一块建设用地。把重点放在建筑体的大小和位置及基础设施建设上，而不是建筑的基本可能性。

非常感谢你的建议。我会试试这样做。

她具体说了什么？是书面的吗？有评估报告吗？

有一份简短的评估报告，里面写着一部分地块处于室外区域，因此建筑被视为不确定。因此2300平方米仅作为后方地带估价，而非建设用地。

不，它标识的是根据测量登记证明的实际使用面积。它们基于最后一位现场测量员或数字化、宽带与测绘 Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (LDBV) 的航拍图像分析员的主观分类。对你的事项，这些面积无关紧要。

又学到新东西了。

谢谢你的详细说明。这对我有很大帮助，让我能带着更多知识去交谈。
基本上听起来并不那么没有希望。

对我来说，说实话那里一点也不像户外区域：在图上的上方所谓的户外区域，我一方面看到的居住密度太高，无法相信那里全是农用地，而且在我看来更像是一个二十年尺度下即将开发的建筑区的下一阶段，也就是说，更像是一个适用范围边界，而不是一个内部区域边界。我的猜测是，人们还在等待，直到大多数放弃的农庄变成被拆除的农庄，然后才根据当时的需求通过一个建设规划来考虑。

谢谢你的评价。那最好的情况就是房地产评估师错了。
我自己已经对这条看起来随意的边界感到疑惑，但我不是专业人士。