建房论坛 - 你会再次买房还是建房？

很多论点，但有些我看法不同。年轻时买房也不必完全负债累累。我们之前只有一栋不起眼的联排别墅。是的，一栋带楼梯和邻居用编织栅栏隔开的房子。但那个房子50岁时已经付清。现在我快60岁了，已经卖了它，买了份人寿保险，几乎撑起了养老住所。目前我们有四万八千欧元的债务和四万二千欧元的存款。比起自有住房，能以其他方式更有效地储蓄吗？不能。因为所有的金融高手都忘了一点。房地产是建立在土地上的。土地像黄金一样不可再生。无论哪种货币，土地都是保值的。这是一个非常安全且保证增值的投资。我甚至主张，如果有闲置资金，买十公顷农田然后出租，尽管只有1.8%的收益率，也比买股票更聪明。我认为人们也应该有更长远的眼光。我总是告诉孩子们，我们，爸爸妈妈，会留给你们一些东西。我们很乐意这样做。不是让我们放弃一切，但确实希望留下点什么。让它增值。为了你们的孩子等等，我们是一族一群，不仅仅是个体。我们会在你们身上继续存在。卡斯滕

这片土地是唯一值得为之工作、奋斗和牺牲的东西。因为只有土地是永恒的，别无他物。
《乱世佳人》

《乱世佳人》已经不再符合时代——我们有永久租赁——而且这是我们有意识地选择的
我宁愿为我的舒适而工作——土地不必属于我


卡斯滕，我认为，当人们拥有第二套或第三套房产时，思考和行动方式自然不同。
你现在有意识地更节俭些，我们例如也有意识地以不同方式建造。所有这些都是靠第一套房产的收益来支付的。

养老储蓄的幻觉……是 吗，她父母现在五十多岁就还清了所有贷款？
恭喜，因为现在房子开始变老了：如果现在不做维护，出售时远远无法收回投入的成本。要考虑到他们还有利息，这几乎是普通家庭承受不了的开销。
不能懈怠。睁大眼睛，别变得工作盲目。否则，土地将在市场上以扣除房屋拆除费用后的低价出售。

伊冯娜，租户也会参与维修费用的分摊。只是他们感觉不到而已。作为房东，租金大致是这样计算的。投入的资本，税前5%的回报率，加上房产价值1.5%的维修附加费，再加上其他杂费。
举例。住宅单元价格200，土地100，总共300乘以5%等于15，加上200的1.5%，土地是不需要维修的，所以是3。总共18除以12个月，得出像你们房子这样的冷租金1500元。
一套公寓肯定更便宜，随着每平方米住宅单元数量的增加，土地比例会减少。某些地段，5%的回报率可能达不到，但也有其他地段，可以达到6%。无论如何，租户肯定也为维修支付了费用，只是房东必须真正把这笔钱存起来，否则对他来说可能会很紧张。卡斯滕

养老的幻觉……是 ，你父母现在50多岁，已经全还清了吗？恭喜，因为房子现在开始老化：如果现在不做什么，出售时的价格绝对远低于投入的成本。还要考虑到他们还有利息，而这里几乎没有哪位TE能负担得起。不能坐视不管。睁大眼睛，不要眼盲。否则，这块地只能以减去房屋拆除费用的价格卖出市场。

这才是好事。房子才13年。你们建得小，当时还很便宜。唯一要做的是我妈妈慢慢看不下去的事。但当然，我不会抱有幻想，认为我们这里会那么快。我们还需要大约25年。

Ypg说得对，每个人都会害怕某些东西。我同意她的看法。

我认为重要的是知道如何应对这种恐惧。原则上我永远不会忽视恐惧。人必须内省并倾听。没有用。这听起来像嬉皮士的话，但事实就是如此。