理想房产可融资吗？经验？

如果你打算短暂地以假自雇身份注册，那祝你好运，我也希望能有一次审查，虽然这与事情本身无关，但如果真是这样，我对我的税款被利用感到非常愤怒。

但遗憾的是，在实际中这种情况非常非常常见。这也不是内部消息，而更像是普通的税务常识。遗憾！

在财务方面我不太懂，除了提醒一句：银行必须愿意！而且银行通常不愿意支持只有一个收入来源的人。例外情况是：单一收入者的收入非常高，有大量自有资本等等。银行评估的是当前的实际状况，而不是可能的状况。也就是说：你们目前只有一份收入。

第三个孩子真的有区别吗？

是的，你还不能全职工作。

我们还将评估几个选项，并再次详细估算翻修需求。

对于1965年建造的房子，我觉得不是简单的翻修，更像是彻底的整修。几乎所有东西都得重做，包括保温层、可能还有窗户和电气系统。
此外，还有可选的费用，包括地面材料、厨房和新的卫生设备。
后者可能花费4-5万欧元，即使有劳动补贴，但前者更可能是六位数，或者需要在下班后和周末投入大量劳动补贴。你们两个能坚持半年甚至更久，同时还要偿还并行的费用和租金吗？
我敢打赌，目前的房主也知道这次整修的情况。老房子目前卖得不好，想卖房子的人会研究当地市场机会，然后把房子包装成吸引人的东西出售。

原则上，我觉得这个房子的规模太大了，倒不如考虑一栋规模适中的排屋，费用也更可控。
很多时候，人们会冲动且不经过深思熟虑地看中所谓的“捡漏”，而不是早点具体地、长期地考虑费用和房价。这样才能了解自己在当地的财务状况。

你们真的去过银行，询问过贷款额度吗？你们知道你们那里的房子一般多少钱吗？

还有一个类似计划的平行帖子，但数字完全不同
https://www.hausbau-forum.de/threads/finanzierung-efh-kaufpreis-365k-baunebenkosten-150k-sanierung.44860/

1976年建造的框架结构独栋房屋（居住面积166平方米，地块670平方米，30°斜坡屋顶，全地下室，第一个屋顶已改建但未保温，第一批铜水管，第一批电线，2003年装修的浴室，2017年安装的燃气中央供暖）售价36.5万欧元 + 购房相关费用（含中介费）+ 计划投资20万欧元。

计划中的维修和翻新费用包括：

- 厨房2万欧元
- 地板、墙壁和门1.5万欧元
- 窗户2.5万欧元
- 屋顶保温和屋顶覆盖4.5万欧元
- 光伏1.5万欧元
- 电力2万欧元
- 给排水2万欧元
- 外墙保温，包括拆除和处置含石棉水泥板4万欧元

你们的问题确实是自有资金不足。再攒几年钱或者从父母那里得到支持，我几乎认为这是唯一的机会。

出租也是一种可能，但在你们的情况下，你首先得进行投资。
出于月供较低以及不能事事兼顾的原因，我们选择了一个双户住宅，现在将其出租。
供你阅读的帖子：[Hauskauf 50er Jahre im Kaufberatungsforum]。

切腹！！你们一个老房子的附加费用每个月高达300-400欧元！

切腹！！你们一个老房子的附加费用每个月高达300-400欧元！

没有全面的翻新/整修这是不够的。这房子大概能源效率等级在G到H之间。特别是那些原业主一般都是去世的老房子，往往过去10-20年连最基本的维护都没有得到。

在当前的情况下，是不会买这样的房子的。