理想房产可融资吗？经验？

我祝你们在寻找合适的房产时好运。如果你们现在买不起，那么一定是在另一个合适的时间。如果不是你们，那又会是谁呢。你们还年轻，收入也很好。

必须得说，几天前我们还参加了另一个价格相近（接近70万欧元）的看房活动，本来以为是经纪人单独带看的，结果是一场有6到7个家庭同时参加的大规模看房（大家都在三十多岁，有两个孩子等）。据经纪人说，这还不是唯一的看房场次。这让我们又回到了现实，意识到市场上确实有非常多的潜在买家。

我也祝你们找房顺利。总会有合适的房子出现。宁愿花更长时间寻找，以便未来几十年过得更好，也不要无故负债过多。

补充说明：顺便说一下，感兴趣的人不一定都是买家，很多人根本拿不到融资，或者在看房时才发现价格太高。我们有一些朋友在找房，也参加了很多看房活动，但最终都觉得价格太贵。甚至在我们买房那会儿，危机前，有些意向买家也放弃了，或者融资失败了。我们正是这样买到的房子，因为房子重新上市，之前买家买不了了，我们就趁机买了。之前我们在网上看到过房子，但看房前它已经被卖掉了。所以不要太焦虑。

几天前我们参加了另一场价格相近的看房活动（差不多70万欧元），那次不是像这次一样是经纪人的单独预约，而是6到7个家庭同时进行的集体看房（都是30多岁，两个孩子等）。经纪人说这并不是唯一的看房时间。这个经历让我们再次回到现实，意识到市场上确实有很多买家。

但也不要被表象所迷惑。我很难想象这些家庭的收入会比你高很多。他们也只有在有足够自有资金的情况下，才可能承担得起。或许他们还没有意识到这一点，或者还不愿意接受现实。你可以这样看，你已经比很多去过那里的买家领先一步，能更现实地规划你的财政预算。这或许比你想象中更快带来帮助。

我也祝你们在寻找过程中继续取得成功。此外，祝贺你们保持冷静的态度。许多购房者常常因为对自有住房的渴望而迷失自己，陷入对某个房产的执念，从而失去现实感和对后果的认识。你们在这里非常中立地做出了决策。这是一种健康的态度，我相信当一切合适时，你们一定会出手的。

经过勘查和关于价格谈判的初步感受后，这个房产对我们来说现在已经不考虑了。
本来需要进行各种措施，甚至是全面翻修，正如这里多次提到的，这些费用很可能会超过15万欧元。

这证明了我的优势，即开头帖中的以下中介用语

状态：维护良好但需要翻修

总是等同于全面翻修。

不要在寻找过程中失去信心，还会有更多令人兴奋的房产出现。

但也不能被迷惑。我几乎无法想象这些家庭的收入会比你高多少。这些家庭也只能在有足够自有资金的情况下才可能撑得住。也许他们只是还没有意识到，或者还不愿意面对现实。
我看，你现在已经比很多曾经在那里的人更进一步了，能够更现实地界定你的财务范围。也许这比想象的更快发挥作用。

你们好像都认为在德国没有财富。我敢说，现在买房（能买）的大多数人都是有（强大）家庭经济背景的人，而不是高收入者。

我不惊讶，因为目前的状况可能让这些家庭也变得更“慷慨”了。别忘了：父母和祖父母仅仅给个5万欧，总共就已经有20万欧了，还不算自己积攒的自有资金。如果这里还有10万欧储蓄，那么即使是中等收入者融资也不成问题。

此外，我认为现在产生了很多通过提前支取未来遗产份额的“补贴”。

总体来说，仍然会有足够的资本，因此在好地段不会被迫大幅打折出售。再者，也不是所有人都非卖不可，所以经纪人的说法可能是对的——当然也可能只是在博弈。