2015年初计划购房 - 无自有资金

奇怪，这里出现了一些在专业上并不完全正确的反对意见，从某些离题的话题，比如试用期开始，涉及租金税务和其他琐事（而且这些琐事甚至没有被正确澄清），然后还被指责为天真？
就像在四页多内容里质疑银行的贷款发放——这很安全，同样我们在那获得了不同的内部质量咨询。

我自己也算是彻底的怀疑论者，但这个话题对我来说变得过于个人化，缺乏专业性——很遗憾。

你好 MacGyver，

你会做你认为正确的事，当然不需要在这里为自己辩解。

作为银行家，我看到了列出的风险，虽然这些风险当然不一定会发生。

我希望你们一切顺利，按照你们的设想进行，但还是建议你考虑一下这里收到的一些建议，就像你在几篇帖子中已经有所暗示的那样。

我认为这里没人想对你不利，我也能理解你对某些言论的不满，但你们至少应该静下心来思考一下。

祝好，

Dirk

关于我的自有资金，我其实不需要担心，尽管我还不能算是高收入者，但资金绝对不少，而且未来还有提升空间。

找到一个没有中介费的房子很难，但也不是不可能。所以我慢慢开始怀疑，到底还得多反效果才够呢。应该说我并没有表现得太天真。

你好，MacGyver，
仅作说明：
我们这里说的自有资金指的是自有资金，而不是收入。我觉得这里有点混淆了。

关于零中介费购买的经验：
根据我的经验（在制定新建计划前我已经找了好几年买房），那些零中介费（无中介）出售的房子通常是修缮需求很少或者实际上是在熟人圈子里发布的。

修缮需求少的房子——我觉得这个在你所在的地区和预算计划里不太可能（抱歉）
熟人房源——这需要运气，我真心希望你能遇到

我们并不想“抹黑”你，而是想帮你把高期望和愿望稍微和（我们了解的）现实对接一下。
顺便说一下——我一开始也按你说的预算计划，后来被现实打了个措手不及。所以最初的想法发生调整是正常的。
现在尽量不要硬着头皮去做决定，保持冷静。买房/建房你必须是决策者。慢慢找，不要给自己压力，合理规划预算。如果不合适，继续找，或者如果条件允许，可以适当提高预算（但要注意不要超出承受范围）。

我一年前曾经想过：
嘿，300,000欧元把所有东西凑起来肯定够用。现在整体规划（[Grundstück, Haus, Nebenkosten, Außenanlage, Garten, Möbel, Küche, Bemusterungspuffer, Rücklagen...]）几乎达到480,000欧元。我们用230,000欧元的自有资金开始。

我坚持认为：10,000欧元算不了什么！继续存钱，了解你的收入/支出情况，并尝试为未来几年制定收入情景。

你好，

关于试用期，据我所知，超过6个月的规定在法律上暂时无效。

你可以在教堂里相信这点

法律对于劳动关系原则上没有规定具体期限。现行的集体合同中包含了试用期及其时长的规定。必须遵守的仅仅是这些条款；前提是它们不违反诚实信用原则。

试用期的延长也只能双方同意……我不是律师，所以我这里可能错了，我也没遇到过这种情况……

理论上是这样，实际上员工通常不会拒绝延长试用期，因为他们希望保住工作岗位。

关于修缮需求，广告也必须符合一定标准。

你抱怨半吊子的声明，却自己表现得更差？上面的这句话是什么意思？E & V是极其可信赖的中介机构，他们不遵守任何标准，除了尽快和尽可能好地出售所委托的房产。为了做广告而使用漂亮的图片是必要的，就像在首次信息中只提供部分信息一样。这些漂亮的图片已经被证明有效，因为深入细节的内容往往容易被忽视。

[QUOTE="MacGyver, post: 62069, member: 21497"]
除此之外，我基本同意你们的看法，但这种负面情绪对我来说还是有点过头了。[/
QUOTE]
你只有28岁——不得不承认——你一点儿也不缺乏负面自我意识。但这并不改变这样一个事实：你必须努力提高你的收入，积累首付款，实现尽快生育后代的愿望，以及改善你在“阅读与理解”房产要约方面的幼稚程度。

我不是昨天才开始做这个工作，所以很清楚买存量房存在的陷阱。即使你能支付购买价格，之后也会缺乏资金进行修缮。依我理解，融资的意义和目的之一，至少应该是通过贷款覆盖最紧急的修缮费用。你也很可能低估了小孩带来的费用和后果。因此，我真心建议你带着专业评估师亲自考察你中意的房产，认真听取他关于修缮费用的意见和说法。这样一来，你对购买二手房的理解在我看来会有很大调整。

关于多户住宅的问题，我就不多说了，因为这涉及的不仅仅是“买、修缮、出租”这么简单。你应该和你信任的税务顾问进行一次详谈，了解如何建立必要的预备金。

再说一句关于那位有领导职务的女银行家的话。我本人多年前曾为国内三大银行工作；在80年代，那种“朋友帮忙”的事情还是可能的；虽然奇怪的是，最终受益的总是银行。如今不再是这样，审计——尤其是在最近的崩盘之后——对他们要求非常严格。请你不要忘记这一点，即使你希望你那位好朋友能保住她的工作。

莱茵地区的问候

租赁更好的条件？有趣的想法……但最好还是把这个想法取消。

商业领域（V+V）的条件充其量只和自用的WoBau条件一样好。更可能的是更差，因为风险更高或需要更多的自有资本要求。