理想房产可融资吗？经验？

我个人也是这么看的（我们正打算从开发商那里购买一套新建的联排别墅），但往往跟这里论坛里的大家想象的并不一样。所以我也不想推荐给那些有其他需求的人。总体来说，我认为（也是针对我们个人）标准的联排别墅户型对于很多有0-2个孩子的年轻家庭来说是很合适甚至非常合适的，因为它的优点更多。

至于是否适合发帖人（TE），我就说不准了。事实是，如果想要3个儿童房，或者还想要一个办公室，很多标准联排别墅的户型可能就满足不了（当然例外情况证明了规则 ;))

另外再说说普遍情况……当我第一次来到这个论坛时，有时会听到一些关于经济可行性的标准参考，比如“信用贷款的月还款额最多占税后月收入的30-40%”，或者“信贷总额最多是税后月收入的100-110倍”。这并不意味着不能有例外，但要自己好好考虑和说明理由。一般来说，利率还低的时候，人们的月供压力相对较小，但总贷款金额常常超出预算不少。现在情况相反（或者在新建房屋方面，两者都接近极限）。大家买的房子普遍小，或者带更多自有资金，因此总体贷款额度还能接受，但由于利率上升，月供压力已经快到极限了（感觉最近所有咨询都属于“哎，这压力真的很大”——我们自己的融资情况也差不多如此）。

即使考虑到“预期”收入（包括儿童津贴和兼职工作的伴侣收入），发帖人已经超过了这两个标准。我觉得这很令人担忧，说明这套预算太超出了能力范围。

当前的所有者确实是撒玛利亚人，几乎不重视收益……我无法想象，但确实有这种情况。[Mietkauf anfragen?]

也许人们应该学会摆脱生活中的各种最高级。梦中情人，梦中婚礼，梦中旅行，梦中房子，……更多的是Lagom而非完美。

建得太高而不是太宽，适合2-3个孩子加一个书房的空间太小，几乎没有储藏空间（没有 ），太暗，邻居太近，花园太小

但中期目标是建成独栋住宅。

梦想是可以有的，但必须小心，别把梦想带进坟墓。
尊重您（我们2013年新建时也只有4300欧元/月的预算），但你们的预算无法满足大部分愿望。或者你认为排屋买家希望有尽可能多的楼梯、没有窗户的阴暗环境、邻居靠得特别近？不，显然不是。但大家都会根据自己的经济状况调整可负担的居住空间。
独栋住宅也有邻居，会听见、看见他们。否则只有荒野，对于不喜欢社交的人也是理想选择。
顺便说一句，我也有一套排屋，但它明亮、友好，有很多窗户，而且有改建的地下室，生活面积也有160平方米。我们开始用排屋实现梦想，现在按照自己的意愿建了新房。

很遗憾你没有回答那些对自己的问题。

你们有去过银行询问贷款额度吗？你们知道你们那里其他房子的价格吗？

另外，这里没人知道你所谓的汉堡理想地段是什么意思，汉堡四面八方都有比1965年建、62万欧、170平方米的房子更便宜更新的房源。

地块面积：1285平方米
居住面积：179平方米
细长地块
邻里安静，单户住宅区
土地参考价：约600-650欧元/平方米
全地下室
老式油暖
状况：保养良好但需要翻修
购买价格：620,000欧元

一看到这些我就知道……60年代的，油暖还在，房产中介还说“保养良好但需要翻修”。
这明显是个需要20万欧元核心翻新的案例！180平方米的话，可能还得更多。

按面积来说，虽然不能全按土地参考价估价，但看起来这里是个好地段。意思是：你在这里基本上只为地块买单，房子不得不一起接手。

或者你认为排屋买家想要尽可能多的楼梯，全部黑暗没有窗户，紧挨着邻居？不，可能并非如此。但人们会根据自己经济状况安排他们能负担得起的居住空间。

抱歉，但排屋并不等于便宜，也不是只能买得起别的房子。你想住得越市中心，建筑密度就越大。我邻居的排屋只有有钱的学术家庭能负担得起。没有这些的人只能往市郊搬。

关于空间不足的问题：我们一家4个孩子住在150平方米的排屋尾端。办公室、洗衣房和工具间一应俱全，还有自己的车库。我绝对不怀念独立住宅。所以，真的不要在这方面自欺欺人。