无自有资本的住房融资。融资金额是否过高？

市场价值约为33万到35万欧元。如前所述，我们已经与目前的屋主将价格降至30万。没有自有资金是正确的，或者说到那时会有大约5千到1万的自有资金，但仍然不多。

几个月前你们和你们还认识的金融专家进行了谈话。但从那以后还没有攒下任何0欧元的自有资本吗？或者，你们现在还想攒5到10万。产权过户什么时候进行？

一般规则是每年5%的还款和利息。也就是说，对于365000欧元，应该能筹集到1520欧元。

此外，你们的计划似乎计算得很紧张。
对于300000欧元，我单算大约有32500欧元的购房附加费用。也就是说32500欧元应该足够用于翻新和家具，以及其他什么？我建议你们今天务必认真考虑现代化/翻新费用。

那么你们还想筹措哪些储备资金？

你们考虑过联系你们的熟人吗？

交通价值大约为33万到35万欧元。

不，交通价值是30万欧元！！！如果交通价值更高，会有人支付的。现在没有人会随便送出3万到5万欧元。
抵押价值可能是27万欧元=135%的抵押比例。
原则上我不会给你们提供融资，因为抵押比例太高。即使按3%的还款率，银行在10年后融资额也只是达到100%。
作为生活费用补贴，银行可能会在你们这里设置在1100到1400欧元之间。再加上至少3%的还款率的融资，月付额约为1500欧元，从银行的角度来看，仅生活费用加融资就已经占用了大量收入。

作为银行家的结论：融资明显太高，信用状况不支持如此高的抵押比例。

谢谢。

市场价值约为330,000 - 350,000欧元。如前所述，我们已将该物业与现任屋主协商至300,000欧元……

那么问题来了，为什么房主会愿意降价呢？你们是否已经让专家参与该项目？是否可能会有你们尚未预见的费用（暖气、湿气、旧窗户等）？

有网络房产介绍的链接吗？欢迎私信发送 :)

暖气是新的，3年旧。房子建于2000年。目前和未来几年都不需要装修。

如果资金可行，我会请专家咨询。否则这事已经没什么必要了。

在我看来，因为这对夫妇年龄较大，土地和房子对他们来说太大，或者他们无法应付这些工作，所以价格是可以谈下来的。他们已经有家政人员和园丁，因此现在想要一个“最后几年的”产权公寓。我相信他们很有钱，这更多是一个“人生项目”，不一定是钱，更可能是合适的买家决定性的。但这只是我个人的表面判断。

不，市场价值是30万欧元！！！如果市场价值更高，会有人愿意付款的。现在没人会随便送出3万到5万欧元。

抱歉，这完全是胡说。你对这个房产一无所知。既不了解地理位置，也不了解配备等。从我来看，这个房产的买家群体非常小，位置也只对来自该地区的人有吸引力。否则完全没有吸引力。