Ich möchte mal kurz ein weiteres Update zu dem Haus geben und um eure Einschätzung bitten:es besteht nun die Möglichkeit, dass wir in unserer Wunschlage eine Immobilie kaufen könnten. Ganz grds. dazu:
Es ist "leider" nur ein Reihenmittelhaus, es müsste noch nach unseren Wünschen renoviert werden (von alter Dame die letzten Jahre bewohnt) und kostet ca 400TE.
was für uns noch negativ ist: keine direkte Zufahrt zum Garten, keine Garage am Haus, kein Stellplatz
(Mehr Details habe ich noch nicht, da es noch relativ frisch ist)
Ein RMH kam für uns wegen der Enge und den schlechte Lichtverhältnissen nie in Frage; jetzt haben wir uns mal paar "moderne" RMH angeschaut, die bodentiefe Fenster hatten, sehr gut geschnitten waren etc.. und sind hier bei dem Angebot ins Grübeln geraten.
M.E. stimmen P/L bei solchen "kleinen" Immobilien nicht. Oder haben wir einfach nicht die nötige Vorstellungskraft bei RMH ...
danke für eure Meinungen :)
Ich (kern)saniere gerade ein Zweifamilienhaus mit 120qm/80qm. Wohnung 120qm von Sanitär-/Elektroleitungen über Türen und Fenster, Böden, Bäder, neue Heizung + Fußbodenheizung usw. Die 80qm Wohnung bekommt neue Heizkörper + eigene WP und neue Fenster. Dazu alles dämmen, was nötig ist (OG-Decke, Kellerdecke, WDVS). Alles wird KfW 55 Standard; somit 40% Förderung auf einen Großteil der Maßnahmen inkl. Förderung des Energieberaters (ich bezahle aus Eigenkapital und nehme den Zuschuss).Das Haus ist Bj. 1962, hat ca. 160qm auf drei Etage, Grund wären ca 380qm, voll unterkellert, es muss saniert werden (also Heizung, Wasser, Fenster, ggf Dämmung, ist ein Architekten Haus (kp ob das positiv ist, die verwendeten Materialien sollen hochwertiger sein)
Könnt ihr grob einschätzen, mit welchen Kosten man hier für diese sanieren rechnen muss? Und lohnt sich in dem Fall ein kfw Kredit?
Unsere Einschätzung ist ca 100-150TE...
Danke für deine Details. Deine Kosten sind top, liegt sicherlich an der Einzelvergabe.Ich (kern)saniere gerade ein Zweifamilienhaus mit 120qm/80qm. Wohnung 120qm von Sanitär-/Elektroleitungen über Türen und Fenster, Böden, Bäder, neue Heizung + Fußbodenheizung usw. Die 80qm Wohnung bekommt neue Heizkörper + eigene WP und neue Fenster. Dazu alles dämmen, was nötig ist (OG-Decke, Kellerdecke, WDVS). Alles wird KfW 55 Standard; somit 40% Förderung auf einen Großteil der Maßnahmen inkl. Förderung des Energieberaters (ich bezahle aus Eigenkapital und nehme den Zuschuss).
Keine Eingriffe in die Raumgestaltung (lediglich eine Wand wurde entfernt).
Ich werde bei ca. T€ 100 landen. Da geht dann noch die Förderung ab.
Aber: Alles individuelle Einzelvergabe und Einbindung von Eigenleistungen (Trockenbau, ein wenig Entkernung, Fliesen-/Parkett-/Dämmarbeiten). Ohne EL würde ich T€ 30 Aufpreis schätzen, evtl. etwas mehr.
Somit sollte Deine Schätzung grob passen.
Kommt darauf an. Bei Dir noch nicht bekannte Variablen sind, was Du finanzieren musst/möchtest, welche Konditionen ein Bankdarlehen hat und welches KfW-Level Du erreichen möchtest.Ist es denn sinnvoll zb den kfw Kredit dafür aufzuwenden?
Das ist alles relativ. Beim Zuschuss habe ich nur wenige Tage gebraucht - abgerechnet wird aber erst am Ende. 0,75% für 10 Jahre ist nicht schlecht, sind aber "nur" 10 Jahre.(dauert lange bis die Zusage erteilt wird, Energieberater hat utopische Vorstellungen, Konditionen im Vergleich zum klassischen Kredit nicht mehr so reizvoll (bei den Auflagen) ?
Ich hatte mir das kfw Thema noch nie so detailliert angeschaut, danke!Kommt darauf an. Bei Dir noch nicht bekannte Variablen sind, was Du finanzieren musst/möchtest, welche Konditionen ein Bankdarlehen hat und welches KfW-Level Du erreichen möchtest.
Das Programm Energieeffizient Sanieren kommt für die Sanierung in Frage:
Anhang anzeigen 55301
Anhang anzeigen 55302
Das ist alles relativ. Beim Zuschuss habe ich nur wenige Tage gebraucht - abgerechnet wird aber erst am Ende. 0,75% für 10 Jahre ist nicht schlecht, sind aber "nur" 10 Jahre.
Der Energieberater hat 3.520€ gekostet (Baubetreuung aber nur online, ich brauche ihn nicht vor Ort) - davon gibt es über die KfW 50% zurück. Beantragung unkompliziert und schnell.