हमारे गृह ऋण के लिए हमें कितनी आय की ज़रूरत है?

आप अधिकतम कितने वर्षों तक चुकाना चाहते हैं (कानूनी पेंशन आयु तक spätestens आपको भुगतान पूरा करना होगा)?

आप अधिकतम कितने वर्षों में चुकाना चाहेंगे (कानूनी सेवानिवृत्ति आयु तक ज़रूर पूरी हो जानी चाहिए)?

हम 29 और 32 साल के हैं, मुझे लगता है कि कानूनी सेवानिवृत्ति आयु कोई बाधा नहीं होगी। अगर नौकरी अच्छी रही, तो 10 साल में पूरा हो जाएगा, लेकिन इसे पहले से ठीक से नहीं कहा जा सकता। पर जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी। मैंने अब प्रति माह 2000 से 2500 यूरो तक की किश्तें और साथ में अतिरिक्त भुगतान करने का सोचा है।

कभी किसी भी बैंक के ऑनलाइन फाइनेंसिंग कैलकुलेटर में कुछ मान दर्ज करके खेले हैं? उदाहरण के लिए, Sparda का एक काफी सहज है।

40,000 स्वयं की पूंजी (जमीन) के साथ 450,000 ऋण, उदाहरण के लिए, 10 वर्षों के पूर्ण भुगतानकर्ता के लिए लगभग 4000 यूरो की मासिक किस्त देता है। मासिक 2700 की किस्त से आप 15 वर्षों में समाप्त हो जाएंगे। यदि आप किस्त कम रखते हैं और फिर अतिरिक्त भुगतान करते हैं, तो आपको शायद कुछ साल अधिक लगेंगे (लेकिन यह विवरणों पर निर्भर करता है)।
ये निश्चित रूप से उन विज्ञापन शर्तों के तहत लुभावने ऑफर हैं जो संबंधित बैंक के लिए हैं, जो आपको तभी मिलेंगे जब जांच में सब कुछ सही होगा (स्थिर और सुरक्षित आय, निर्माण योजना, आदि)। इसलिए मानसिक रूप से कुछ साल और जोड़ना ठीक है...

क्या यह अब मज़ाक है या गंभीरता से कहा गया है? मैं धारण करता हूँ कि यह मज़ाक है..?

मज़ाक है लेकिन आपकी आय के साथ आपके पास सबसे अच्छी संभावना है। बस बिल्डर के पास जाएं।

एक मोटा अनुमान के तौर पर:

घर: 170qm * 2000€/qm = 340.000€
डबल गेराज: 30.000€
तहखाना: 50-70.000€
निर्माण सहायक लागत: 40.000€

कुल लगभग 470.000€ (बाहर के हिस्सों और रसोई के बिना)।
इस राशि में क्षेत्र और प्रदाता के अनुसार एक औसत Ausstattung मिलती है। कभी बेहतर तो कभी खराब।

प्रति 100.000€ क़र्ज के लिए कम से कम लगभग 1000€ आय उपलब्ध होनी चाहिए। ऊपर दी गई राशि के लिए यह लगभग 5.000€ प्रति माह बनता है। हालांकि मुझे इसमें सहजता नहीं होगी। हमारी फाइनेंसिंग में यह अनुपात बेहतर है और अन्यथा हमने निर्माण नहीं किया होता।

अनुमान में मैं भी यही कहूंगा। प्लस बाहर के हिस्से... तो आराम से 500000 हो जाता है।

और अगर कार कभी खराब हो जाए तो 3-5 हज़ार में नई ले लेंगे। इसके लिए मुझे कोई बचत राशि निर्धारित करने की जरूरत नहीं है। लेकिन अभी-अभी हमारे दोनों के लिए कार ली गई थी क्योंकि एक कार 2 साल पहले और दूसरी 1 साल पहले खराब हो गई थी। इसलिए अगले 5 सालों में शायद कार खरीदनी नहीं पड़ेगी।

लेकिन। ठीक उसी तरह जैसे आपकी गणना में 3-5000€ हैं।
एक पूर्ण नुकसान बहुत जल्दी खुद ही हो सकता है, इसलिए कुछ नया खरीदना पड़ता है।
हो सकता है आपके काम में कार की ज़रूरत उतनी जरूरी न हो, लेकिन आमतौर पर कर्मचारी विश्वसनीय वाहन पर निर्भर रहते हैं, इसलिए यह एक महीने की तनख्वाह से अधिक खर्च वाला मामला नहीं है।
3-5000 के लिए: यह राशि आपके उच्च ब्याज के साथ साथ जमा करनी होंगी, इसलिए जल्दी खत्म नहीं होंगी।

हमारे पास केवल वाहन दायित्व बीमा और निजी दायित्व बीमा है (सालाना लगभग 750 यूरो) यानि सालाना 63 यूरो।

यह सब भी बदलना होगा।

अच्छी सैलरी के साथ बिना बच्चों की चाहत के बहुत कुछ संभव है। हालांकि बैंक विश्वसनीय सुरक्षा चाहती है, जो नए स्वरोजगार पेशेवर प्रदान नहीं कर पाते।
इसलिए मैं 500000 की राशि लेकर बैंक से पूछताछ करने की सलाह दूंगा। फिर आप स्वयं देखेंगे कि आपकी जीवन यापन की लागत क्या निकलेगी।
आंकड़ों से अलग, मैं कभी नहीं समझ पाया कि लोग अपनी शिक्षा पूरी होने के तुरंत बाद ही सब कुछ चाहते हैं, जिसके लिए दूसरों को 10/20 साल लगते हैं। मेरी सलाह होगी कि आप इस मामले में खुद पर कोई दबाव न डालें। इच्छाएँ होना अच्छी बात है, उन्हें विकसित करना और बदलना भी। अगले साल को विशेषज्ञ वार्ताओं (बैंक, मकान बनवाने वाले, बीमा) के लिए समय दीजिए, फिर निर्णय लें।

मैं काम करता हूँ

अनुमान लगाते समय मैं भी गलत हूँ। प्लस बाहरी क्षेत्रों का भी... वहाँ आरामदायक 500000 हैं।

हाँ। ठीक है, तुम्हारी गणना के अनुसार 3-5000€।
एक पूर्ण नुकसान बहुत जल्दी खुद के कारण हो सकता है, जिससे कुछ नया खरीदना पड़ता है।
शायद तुम्हारे घर के काम के लिए कार खरीदना जरूरी नहीं है, लेकिन कर्मचारी आमतौर पर भरोसेमंद वाहन पर निर्भर होते हैं, मतलब महीने की एक तनख्वाह के बराबर कोई मामूली रकम नहीं।
3-5000 के लिए: उन्हें आपके यहाँ उच्च कटौती के साथ बचाना होता है, इसलिए ये जल्दी खत्म नहीं होते।

यह सब बदलना भी पड़ेगा

अच्छी सैलरी के बिना बच्चे की इच्छा के कई चीजें संभव हैं। हालांकि बैंक भरोसेमंद सुरक्षा चाहती है, जो कि स्वतंत्र पेशे में नए लोग नहीं दे पाते।
इसलिए मैं बस 500000 का अनुमान लगाऊंगा और बैंक में पूछताछ करूंगा। फिर आप खुद देखेंगे कि आपके जीवन यापन के खर्चों की गणना होती है।
अंक भूलकर भी, मैं कभी नहीं समझ पाया कि लोग अपनी शिक्षा पूरी होते ही सब कुछ तुरंत क्यों चाहते हैं, जिसकी दूसरों को 10/20 साल लगते हैं। मैं आपकी जगह खुद को दबाव में नहीं डालता। इच्छाएँ रखना अच्छी बात है, उन्हें विकसित करना और बदलना भी। अगला साल विशेषज्ञ वार्तालाप (बैंक, घर निर्माता, बीमा) के लिए निकालो, फिर आगे देखना।

नई कार के लिए 5000 हम निश्चित रूप से आरक्षित रखे हैं। इसे मैंने अपनी पूंजी में नहीं जोड़ा। लगभग 8k हम सब कुछ के लिए बचा रखना चाहते थे जो योजना से बाहर हो... कार टूटना, वाशिंग मशीन खराब होना आदि।
भरोसेमंदी के बारे में मैं तुम्हें कहूँगा कि हमने अपनी कारें हमेशा तब तक चलाईं जब तक वे ट्यूप (TÜV) पास नहीं हो पाए और वे हमेशा भरोसेमंद रहीं। हम में से कोई भी कभी रुक नहीं गया या ऐसा कुछ नहीं हुआ।
हम स्व-नियोजित नहीं हैं, बल्कि आईटी और वित्त क्षेत्र में स्थायी रूप से नियोजित हैं। लेकिन घर से काम करने में लचीले हैं और भविष्य में अपने स्थानांतरण के बाद मुख्यतः घर से काम करेंगे।
ज़रूर मैंने गणना की है कि किस मासिक क़िस्त के लिए कितने समय तक भुगतान करना होगा। इसलिए मैं कहता हूँ अगर सब ठीक-ठाक चलता है तो मैं 10 साल में खत्म करना चाहूंगा। वास्तविकता में शायद 15 साल होंगे।

हाँ हम वास्तव में कुछ ठोस प्रस्ताव प्राप्त करेंगे। आदर्श जमीन अब सोच से बहुत जल्दी मिल गई। सोचा था कि हमें काफी ज्यादा समय तक खोजना होगा।