घर खरीदना - मुझे नहीं पता कि मैं क्या वहन कर सकता हूँ

नमस्ते। आपको ज़रूर अपने जीवनशैली के लिए बुनियादी रूप से खुद को सही ठहराने की ज़रूरत नहीं है। यहाँ अधिकांश लोग आपको वह सम्मान देंगे। मैं स्वयं भी हर रोज़ के खर्च (खाना खाने जाना या यात्रा या प्रवेश शुल्क) पर हिसाब-किताब नहीं करना चाहता कि मैं इसे अभी भी वहन कर सकता हूँ या नहीं।

लेकिन: आप यहाँ एक हाउस बिल्डिंग फोरम में लिख रहे हैं और सलाह चाहते हैं कि आप किस निर्माण ऋण को उठा सकते हैं। इसलिए यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आपने, कर रहे हैं और करेंगे, खर्च के व्यवहार को ध्यान में रखें। शायद आपको 500 हज़ार यूरो का लोन मिल सकता है, अगर आपने अपने अन्य कर्ज़ चुका दिए हैं। मेरी जगह पर, मैं 300 हज़ार यूरो से अधिक का लोन नहीं लूंगा। तब आप लगभग 1,200 € की किस्त (मूलधन का 2.5 - 3% प्लस ब्याज) के साथ और लगभग 1,500 €/माह के आस-पास सहायक खर्चों के साथ चल पाएंगे। इससे आपके जीवनशैली के अनुसार जीने और वित्तीय संकट के समय के लिए पर्याप्त बचाव होगा। क्योंकि मुझे लगता है कि आप 300 हज़ार यूरो से निर्माण नहीं कर पाएंगे, इसलिए मैं मौजूदा संपत्तियों की तलाश करूंगा।

वैसे भी, शुभकामनाएँ।

तो हमारे यहाँ लगभग 4,000 EUR "फिक्स" जाते हैं।

कृपया मुझे गलत न समझें - मैं यह नहीं कह रहा कि मुझे अब 100% घर की ज़रूरत है और यह किसी भी कीमत पर होना चाहिए। मैंने पहले ही सोचा था कि पहले कर्ज़ से मुक्त होना सही होगा, इससे बचा हुआ पैसा साफ दिखाएगा और फिर घर में निवेश किया जा सकता है।

मुझे केवल यह परेशान करता है कि कर्ज़ मुक्त होने के लिए पहले कड़ी बचत करनी पड़ती है और फिर अपनी पूंजी बनने में समय लगता है। यह उतना अच्छा नहीं है जैसा ऊपर वर्णित किया गया है क्योंकि तब आपको घर मिलने में 5 साल लगेंगे। मैं सोचता हूँ कि बैंकों को भी इसे इसी तरह देखना चाहिए, कि शुरुआत में थोड़ा कड़ा नियोजन होता है, लेकिन 5 साल के बाद स्थिति पूरी तरह बदल जाती है।

लेकिन यह शायद बहुत भोला सोच है, मैं पहले से ही जवाबों का अंदाजा लगा सकता हूँ।

खैर, लेकिन यही समस्या है। कहीं न कहीं यह आपके पीछे आता है कि आप पहले जीवन बिताते हैं और कर्ज़ लेते हैं। सबसे तेज़, जब आप फाइनेंसिंग की शर्तें देखते हैं। तब आपको 0.50% या उससे अधिक का अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है क्योंकि आपने पहले जीवन बिताया है और बचत नहीं की है। समय के साथ, उदाहरण के तौर पर 300 हजार के कर्ज़ पर यह अवधि में 20-30 हजार यूरो से अधिक हो सकता है।

4 हजार की फिक्स लागत, 5-6 हजार की आमदनी और फिर छुट्टियाँ और अन्य खर्चे एक बड़ी संख्या है। आपकी 1,200 यूरो की वार्मकिराया शायद 2,000+ यूरो हो जाएगी।

मैं आपको आपका अच्छा जीवन देना चाहता हूँ, लेकिन बच्चों के साथ यह दोनों तरीके से काम नहीं करेगा।

खाना???? मैं भी कभी-कभी दोपहर के खाने के लिए सिर्फ 5 यूरो खर्च करता हूं, लेकिन हमेशा ऐसा नहीं हो सकता।

चूंकि हमें भोजन बहुत महत्वपूर्ण है, हम वास्तव में लगभग हमेशा खुद खाना बनाते हैं। इस विषय पर हम काफी खास हैं। किसी भी हालत में, महीने के 300-400€ से अधिक पर्याप्त होते हैं। (इसका मतलब बाहर खाना नहीं है)

हम छुट्टियां और अन्य काम भी करते हैं, निश्चय ही। आपको केवल नियमित आय नहीं मिलती, बल्कि छुट्टी का वेतन, क्रिसमस बोनस आदि भी मिलता है। इस साल कुल मिलाकर 3000€ से अधिक टैक्स वापस मिला, यह अकेले ही लगभग एक छुट्टी के लिए पर्याप्त है।

3. 4.500 यूरो आय और 3k अलग रख सकते हैं? तो जाहिर है कि कोई बच्चे नहीं हैं और या कोई किराया नहीं है?

कोई बच्चे नहीं, लेकिन किराया है।

अन्यथा मैं फिलहाल यह अंदाजा नहीं लगा सकता कि यह किसी तरह से अच्छा जीवन कैसे हो सकता है?

एक संबंधित नौकरी में जहां दोनों ही पूर्णकालिक सप्ताह में 50 घंटे से अधिक काम करते हैं ...

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ओह यार, अब क्या हो रहा है... यहाँ क्या चल रहा है? मैं कितनी बार स्पष्ट कर सकता हूँ कि मैं अभी केवल वर्तमान स्थिति का मूल्यांकन करना चाहता हूँ... यार यार यार।

मैंने किसे क्या किया है और यह फोरम यहाँ किस लिए है, अगर ऐसी बहस करने के लिए नहीं?

मुझे बस नहीं पता कि क्या यथार्थवादी है, यहाँ तक कि अगर हम अभी कर्ज मुक्त भी होते, उदाहरण के लिए। विशेष तौर पर हमने एक सपनों का घर देखा है, जो स्पार्कासे से 399k में है, लेकिन 1964 का है, इसलिए निश्चित ही वहाँ अभी बहुत कुछ करना होगा और आगे भी होगा। मतलब हमें अकेले उस चीज को पाने के लिए 450k चाहिए होंगे। अंदर हम फिलहाल कुछ भी नहीं करेंगे, जब तक कि कुछ बहुत जरूरी न हो, बल्कि बाद में धीरे-धीरे करेंगे। हम पुराने बाथरूम में ही रहना पसंद करेंगे, पुराने घर को प्राथमिकता देते हुए।

मुझे भी लगता है कि यह बहुत महंगा है, भले ही हम कर्जमुक्त होते, लेकिन मैं इसे बस आंक नही सकता। मैं कल्पना कर सकता हूँ कि पूरे घर के मुद्दे के लिए लगभग 2,000 यूरो खर्च करना, मतलब कर्ज, अतिरिक्त खर्च और बचत। शायद थोड़ा ज्यादा भी और पहले कुछ वक्त तक ज्यादा खर्चीली छुट्टियाँ नहीं मनाना।

लेकिन मुझे लगता है कि मैं इस घर को अभी के लिए छोड़ दूंगा।

एक और मुद्दा: क्या ऐसे घर के दाम अभी भी बातचीत योग्य हैं या यह सब लगभग तय होता है अगर यह S-कासे के माध्यम से बिचौलियों के जरिए जा रहा है?

मुझे नहीं पता तुम क्या सुनना चाहते हो। तुम्हारी आय के साथ यह राशि बिल्कुल भी कोई समस्या नहीं होगी। क्या तुम खुद को इतना सीमित करना चाहते हो, इसका यहाँ कोई जवाब नहीं दे सकता।

450k€ एक अच्छे घर और जमीन के लिए वास्तव में कुछ खास नहीं है। घर बाजार मूल्य से ऊपर है या नहीं, यह जानने के लिए किसी विशेषज्ञ से पूछना होगा।

मैं तुम्हें एक और सुझाव देता हूँ कि कैसे तुम अपनी सवाल का जवाब शायद बेहतर और "तनावमुक्त" तरीके से पा सकते हो।
किसी स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार (जैसे Interhyp, Dr. Klein, आदि) को चुनो, उसे अपनी अनुमानित निर्माण राशि बताओ और बाकी सवाल वह तुमसे पूछेगा। इस दौरान तुम्हें अपनी वित्तीय स्थिति पर अच्छी तरह नजर रखनी चाहिए और उसे बता सकना चाहिए कि तुम मासिक किस्त के रूप में कितना भुगतान करने की योजना बना रहे हो।
फिर तुम सीधे बैंकों के बिना बातचीत के ऑफ़र प्राप्त करोगे (जहाँ तुम्हारे लिए बातचीत की गुंजाइश नहीं होगी) और इस तरह तुम्हें एक बहुत ही यथार्थवादी अंदाजा हो जाएगा कि तुम्हारे लिए व्यक्तिगत रूप से क्या संभव है।
समय खर्च लगभग 2 घंटे।

Anderes Thema: Sind solche Hauspreise noch verhandelbar oder ist das alles quasi fix, wenn es über Makler der S-Kasse geht?

स्टॉक संपत्ति के लिए घर की कीमतें मूल रूप से बातचीत के लिए खुली होती हैं।