नया निर्माण या मौजूदा संपत्ति की वित्त पोषण योजना वास्तविक है?

मैं बैंकर तो नहीं हूँ, लेकिन अपने 5 साल के फोरम अनुभव से मैंने हमेशा सुना है कि बैंक की तरफ से कर्ज के पुराने भार को लेकर नकार दिया जाता है। मुझे याद है कि एक TE/User ने यहाँ बैंक से बातचीत के बाद लिखा था कि गंभीर चर्चा के लिए बंधक वित्तपोषण तभी फिर से आएं जब पुराने कर्ज चुका दिए गए हों। लेकिन वह 100000 नहीं थे, बल्कि लगभग 10000 थे, जो एक कार के कारण लिए गए थे।

असल में मैं यह इसलिए लिख रहा हूँ क्योंकि मैं कहना चाहता हूँ: मुझे लगता है कि बैंक की तरफ से भारी उपभोग ऋण के साथ ही यह काम करता है, लेकिन अन्यथा नहीं। विरासत भी कोई मदद नहीं करती। हालांकि विरासत की राशि एक अच्छी शुरुआत है, लेकिन उससे अधिक कुछ नहीं। बैंक यह अच्छी तरह देख सकता है कि आप लोग वाणिज्यिक रूप से खराब प्रबंधन कर रहे हैं।

हालांकि मैं फिर से नैतिक उपदेशक नहीं बनना चाहता, किसी तरह निर्माण और ऋण का अनुशासित चुकाना दूसरे के पैसों से उपभोग की तुलना में बिल्कुल विपरीत है।

लेकिन आपकी अच्छी आय है। कौन जाने कि आजकल बैंक कैसे सोचते हैं :)

हालांकि मैं फिर से नैतिक उपदेशक बनना नहीं चाहता, लेकिन किसी तरह निर्माण करना और ऋण का अनुशासित तरीके से चुकाना, दूसरों के पैसे से उपभोक्ता वस्तुओं की खरीदारी के विपरीत होता है।

तुम यहाँ नैतिक उपदेशक क्यों बने हो?
तुम्हें कोई भी पृष्ठभूमि पता नहीं है।
यहाँ तक कि अगर पैसा किसी कार या किसी और चीज़ पर भी खर्च हुआ हो, तो इसका क्या महत्व है?

शायद उसने कभी निर्माण करने का विचार नहीं किया और अपनी कमाई खर्च करना पसंद किया।

केवल इसलिए कि उसने अतीत में बचत नहीं की, इसका मतलब यह नहीं कि वह भविष्य में इस जीवनशैली को जारी रखेगा।
यह निश्चित रूप से कुछ अनुशासन मांगता है, लेकिन असंभव नहीं है।

तुम यहाँ नैतिकता के उपदेशक क्यों बनते हो?
तुमको तो कोई भी पृष्ठभूमि पता ही नहीं है।
भले ही वह पैसे कार या किसी अन्य चीज़ पर खर्च हुए हों, इसका क्या महत्व है?

शायद उसने इसे बनाने का कभी विचार ही नहीं किया और अपने पैसे दूसरी चीज़ों पर खर्च कर दिए।

सिर्फ इसलिए कि अतीत में बचत नहीं हुई, इसका मतलब यह नहीं कि वह जीवनशैली भविष्य में भी जारी रहेगी।
यह निश्चित रूप से कुछ अनुशासन मांगता है, लेकिन यह असंभव नहीं है।

देखो, मुझे किसी भी तरह से इस बात से कोई समस्या नहीं है कि कोई अपना पैसा कैसे खर्च करता है। लेकिन यहां बात 1,00,000€ के कर्ज़ की हो रही है, वह पैसा जो TE के पास नहीं था, और जिसे तुरंत खर्च कर दिया गया।
यह तो एक अंतर है।

और एक फोरम में इस दृष्टिकोण को ज़रूर उल्लेख करना चाहिए।

यह व्यर्थ है कि उस पर बहस की जाए जब बच्चा पहले ही कुएं में गिर चुका हो। लेकिन सामान्य रूप से मैं ypg से सहमत हूँ। ऐसे लोग हैं जिन्हें उच्च आय होने के बावजूद भवन वित्तपोषण नहीं मिलता। सही तरीके से प्रबंधन करना (खर्चा विवरण) उच्च आय होने पर भी आवश्यक है।

तो ऋण, उनसे छुटकारा पाएं। इंटरेस्ट लगता है और जमा राशि (स्वयं की पूंजी) से कोई फायदा नहीं होता। शुफा बेहतर हो जाएगी। भवन वित्तपोषण आमतौर पर उपभोक्ता ऋणों की तुलना में सस्ता होता है।

पूर्व भुगतान और बोनस एक टर्म डिपॉजिट (अल्पकालिक निश्चित जमा) पर। वह फिर 2,500 € मासिक बचत और 10k बोनस (कुल मिलाकर 40k € प्रति वर्ष) होना चाहिए। कई लोग खुश होंगे अगर यह केवल नेटो होता।

पूर्व भुगतान के बाद स्वयं की पूंजी में भी 50k बचते हैं।
पूरे को न्यूनतम 12 महीने तक बनाए रखें। फिर खर्चा पक्ष भी स्थिर हो जाएगा। 100k स्वयं की पूंजी के साथ 500k का वित्तपोषण संभव होना चाहिए।

जब बच्चा पहले ही कुएं में गिर चुका हो तो उस पर विवाद करना व्यर्थ है। लेकिन सामान्यतः मैं ypg से सहमत हूँ। ऐसी लोग भी हो सकते हैं जिन्हें उच्च आय के बावजूद निर्माण वित्त पोषण नहीं मिल पाता। सही तरीके से आर्थिक प्रबंधन (घर का हिसाब-किताब) उच्च आय वाले के लिए भी आवश्यक है।

तो कर्ज़ खत्म करें, इससे छुटकारा पाएं। ब्याज लगता है और बचत (स्वयं की पूंजी) कोई फायदा नहीं देती। Schufa बेहतर होती है। निर्माण वित्त पोषण सामान्यतः उपभोक्ता कर्जों से सस्ता होता है।

पहले की किस्तों और बोनस को एक तारिख जमा (संक्षिप्त अवधि की फिक्स्ड डिपॉजिट) में डालें। यह तब 2,500 € मासिक बचत और 10k बोनस (कुल मिलाकर 40k € प्रति वर्ष) होना चाहिए। कई लोग खुश होंगे अगर यह केवल नेटो होता।

स्वयं की पूंजी में से किस्तों के बाद भी 50k बचते हैं। इसे कम से कम 12 महीने तक जारी रखें। तब खर्च का पक्ष भी स्थिर हो जाएगा। 100k स्वयं की पूंजी के साथ 500k का वित्त पोषण भी संभव होना चाहिए।

धन्यवाद, यह अब बिल्कुल योजना है!

वर्तमान किराया 1,510 यूरो है (जिसमें 300 यूरो सहायक खर्च शामिल हैं)।

उल्लिखित पुराने ऋण की राशि 100,000 यूरो है, जो तीन उपभोक्ता ऋणों में विभाजित हैं, जो मासिक 2,100 यूरो व्याज और किश्तों के साथ हमें भारित करते हैं और जिन्हें 2021/22/23 में चुकाया जाएगा। इनके निपटान की राशि उपलब्ध है और सभी बिना या नगण्य पूर्व निष्पादन शुल्क के तुरंत निपटाए जा सकते हैं।

आपके पास 100k का ऋण है, लेकिन 150k की संपत्ति है और आप उन 3 ऋणों (100k) को कभी भी लगभग मुफ्त में चुका सकते हैं।

क्या कोई कारण है कि फिलहाल झिझकें और इस ऋण को तुरंत नहीं चुकाएं? बशर्ते पूर्व निष्पादन शुल्क < चुकौती तक का व्याज हो।

उसके बाद आप ऋण रहित होंगे और 3,610 यूरो (किराया + उपभोक्ता ऋण की किस्त) प्रति माह से एक घर वित्तपोषित कर सकते हैं...

मेरे जानकारी के अनुसार अधिकतम अभिभावक भत्ता 1,800 यूरो है, न कि 1,980 यूरो।