सारलैंड में जमीन के बिना हमारे घर के निर्माण का आप कितना अनुमान लगाते हैं?

पुफ़,

तो 1600 गर्म में से हम अनुमानित 450€ अतिरिक्त खर्च के लिए काटते हैं। तो किस्त के लिए केवल 1200€ बचते हैं। 2 प्रतिशत की अमोर्टाइजेशन के साथ यह लगभग 360,000 होता है।

आपकी अपनी पूंजी के साथ आप 410,000 पर हैं। लेकिन 20 साल बाद आपके पास अभी भी 210k€ से अधिक बचे होंगे।

मैं कहना चाहूंगा बिना आपको आहत किए, यह पूरी बात आपके लिए बहुत बड़ी है।

क्या आप लोग कभी बैंक या मध्यस्थ के पास गए हैं?

430,000 Gesamtbudget - 70,000 Grundstück = 360,000 für den ganzen Rest. क्या मेरी गणना सही है?

चाहे आपको आवश्यक कर्ज मिले या न मिले, मैं 220 वर्ग मीटर के लिए वास्तव में सब कुछ के लिए 360,000 को बहुत कम मानता हूँ। नए फर्नीचर, नई रसोई, लाइटें, बाहरी व्यवस्था, विभिन्न अतिरिक्त खर्चे - ऐसे खर्चे जैसे विकास लागत जो अक्सर नजरअंदाज कर दिए जाते हैं - और भी बहुत कुछ। मेरे विचार से, घर के लिए 300,000 भी बचेगा नहीं। :-(

हम बैंक में अभी तक नहीं गए हैं।
हम 1600 से अधिक गर्मा गर्म भुगतान भी कर सकते हैं।

सामान्य तौर पर हम जितना हो सके कम वित्तपोषण करना चाहते हैं।

मैं जब बैंक में जाऊंगा और प्रस्ताव मिलेंगे तब मैं संपर्क करूंगा।

बैंक के मामले में समस्या यह है कि चाहे आपका जीवन कितना भी बचत भरा हो, वे सब कुछ के लिए एक निश्चित राशि तय कर देते हैं।

4 लोगों के लिए राशि x नेट से पहले ही कट जाती है।
गाड़ियों की संख्या के लिए अगली राशि कट जाती है।
किराये पर देने का मामला कुछ बैंकों के लिए थोड़ा जटिल होता है।

इससे पहले कि आप किसी चीज़ पर पैसा खर्च करें, पहले बैंक जाएं और जानें कि आप क्या वहन कर सकते हैं।

फिर आप अपने आर्किटेक्ट के साथ फिर से बैठ सकते हैं।

430,000 कुल बजट - 70,000 ज़मीन = पूरे बाकी के लिए 360,000। क्या मेरी गणना ठीक है?

चाहे आपको आवश्यक कर्ज मिले या न मिले, मैं 220 वर्ग मीटर के लिए सच में सब कुछ के लिए 360,000 को बहुत कम मानता हूँ। नए फर्नीचर, नई रसोई, लैंप, बाहरी जगहें, विभिन्न अतिरिक्त खर्च - ऐसे खर्च भी जैसे निर्माण संबंधी शुल्क, जिन्हें अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है - आदि। मेरी राय में घर के लिए भी 300,000 नहीं बचेंगे। :-(

50,000€ अपनी पूंजी मत भूलना।
निर्माण संबंधी शुल्क अब नहीं लगेंगे।

बाहरी जगह हम 2 साल बाद खुद बनाएंगे, मेरा जेठ जो लैंडस्केप गार्डनर है और मैं।
मैंने पहले ही लिखा था कि हम लक्जरी सजावट नहीं चाहते।
और कुछ हिस्सा अपनी मेहनत से करेंगे।

सच कहूँ तो नहीं...

मुझे बुरा मत मानो लेकिन तुम्हारी जानकारी थोड़ी उलझनभरी है और थोड़ा भ्रमित करने वाली लगती है।

तुमने जमीन पहले ही खरीद ली है। तुम्हारे पास आर्किटेक्ट के प्लान हैं जो केवल 5,500€ मांगता है।
शायद इसीलिए अभी तक तुम्हारे पास कोई लागत अनुमान नहीं है? क्या तुम सच में आर्किटेक्ट के साथ ही निर्माण कर रहे हो?
या सिर्फ एक आर्किटेक्ट ने ड्राफ्ट बनाया है और निर्माण एक जनरल कांट्रैक्टर करेगा?
तुम मई में शुरू करना चाहते हो और अभी तक प्लानर, निर्माणकर्ता, आर्किटेक्ट या किसी और से कोई लागत अनुमान नहीं लिया?
क्या तुम बैंक गए हो? फाइनेंसिंग योजना?
क्या 430,000 में तुम्हारी अपनी पूंजी शामिल है?
बिल्डिंग के अतिरिक्त खर्चे? ये कभी दिखते हैं कभी नहीं? क्या बजट में शामिल हैं?
1600€ वॉर्म? इसका क्या मतलब है? मतलब 1600€ में से अभी भी अतिरिक्त खर्चे और रिजर्व काटने होंगे जिससे असली किस्त शायद 1300€ रह जाती है?

सच कहूँ तो? तुम्हारा तरीका, असली में, सावधानी से कहा जाए तो अनोखा है। मेरी सलाह:

- बैंक जाओ और "मैं क्या बर्दाश्त कर सकता हूँ" नामक एक बातचीत करो। (दरअसल, ये करने में बहुत देर हो गई है)।
- फिर एक या ज्यादा लागत अनुमान बनवाओ।
- फिर से सोचो कि घर असल में कितना बड़ा होना चाहिए। (इतनी जो भी गणना की हो रही है उसमें कहना मुश्किल है। अभी मैं 220qm से ज्यादा नहीं बल्कि लगभग 120qm ही देख पा रहा हूँ।)
- यहाँ फोरम और पहले से दी गई लिंक्स पढ़ो।

लेकिन मुझे अच्छा लगा कि तुम समझ दिखा रहे हो और सलाह ले रहे हो।