क्या रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे अधिक परिवारों को निर्माण करने के लिए मजबूर कर रहा है?

भूमि अधिग्रहण कर में आधा कटौती, नए निर्माण में ऊर्जा मानकों को एक सुलभ स्तर पर लाना, अधिक सामाजिक आवास निर्माण, पुरानी निजी घर सब्सिडी की पुनः शुरुआत और संपत्ति निर्माण के लिए कर प्रोत्साहन....

कुछ वर्षों के बाद कीमतें फिर अपने आप समायोजित हो जाती हैं। विक्रेता भी जानते हैं कि भत्तों के कारण X हजार € अधिक उपलब्ध हैं।
मूलर परिवार और अन्य 10 परिवारों की आय मिलती-जुलती है और वे इस आधार पर गणना करते हैं कि उनके लिए एक घर कितना महंगा हो सकता है। सभी भत्तों/कर कटौतियों आदि के कारण अब उनके पास पूंजी X उपलब्ध है। ठीक वैसे ही जैसे अन्य 10 परिवारों के पास भी।
पहले के मुकाबले इस वजह से शुरू में रियल एस्टेट तेजी से बिक जाते हैं जब तक कि कीमतें स्थिर न हो जाएं और विक्रेता इससे अधिक प्राप्त करें।

संपत्ति निर्माण को वास्तव में अत्यधिक प्रोत्साहित किया जाता है:

[Abgeltungssteuer] आयकर से काफी कम।
किराए की संपत्तियों पर ब्याज कटौती योग्य।
10 वर्षों के बाद कर मुक्त बिक्री।
प्रवेश के बाद किए गए कार्यों की कटौती।
अब [Baukindergeld] भी।

यह नहीं भूलना चाहिए कि हम अन्य बातों के अलावा समस्या पूर्ण EZB-ब्याज दर नीति के कारण इतनी कम ब्याज दरें देख रहे हैं। किसी न किसी समय यह विशाल ब्याज दर प्रयोग पीछे की ओर बढ़ेगा। और करदाता इसका भुगतान करेगा। इस प्रकार EZB वर्तमान में लगभग 1,000,000,000,000 € का ऋणी है जो Bundesbank के साथ तथाकथित Target2-बैलेंस के अंतर्गत है।

हम घर कंपनियों से 2-3 और प्रस्ताव प्राप्त करेंगे। लेकिन विभिन्न कारणों से संभवतः एक उच्च मूल्य वाला किराये का मकान लेंगे (सस्ते प्रस्तावों के अभाव में)। जब बड़े बच्चे घर से चले जाएंगे, तो हम सोच सकते हैं कि आगे क्या करना है। कुछ वर्षों में जब्दबस्ती नीलामी एक सस्ती विकल्प हो सकती है। कई परिवार जो वर्तमान में केवल कम ब्याज दरों के कारण ही घर बना पा रहे हैं, उन्हें बढ़ती ब्याज दरों के कारण समस्या होगी। हमारे आस-पास के कई लोगों की भी किश्त अभी भी कम है और वे केवल धीरे-धीरे हरे क्षेत्र की ओर बढ़ रहे हैं।

यहां तक कि अगर मैं अभी घर बनाऊं, तो भी कम से कम 1 साल लगेगा जब तक मकान खड़ा होगा। यह केवल तभी दिलचस्प होगा जब कोई अच्छा प्रस्ताव मिलेगा।

ओह, कृपया TARGET-बैलेंस को भी इस मुद्दे में मत घोलो। जब से इसे एक ऐसे आदमी ने खोजा है, जो खुद को वैज्ञानिक समझता है क्योंकि उसने लंबे समय तक एक ऐसे संस्थान का नेतृत्व किया जो अनहोनी रूप से एक वैज्ञानिक संस्थान माना जाता है, तब से इस विषय पर एक पूरी तरह से विशेष जर्मन दृष्टिकोण है।
यह दृष्टिकोण बाकी दुनिया द्वारा साझा नहीं किया जाता और विशेषज्ञ समुदाय द्वारा तो बिल्कुल भी नहीं। और घर की कीमतों का इसके साथ केवल पचास गुना तक कोई संबंध है।

अधिकांश परिवार जो वर्तमान में केवल कम ब्याज दरों की वजह से निर्माण कर पा रहे हैं, बढ़ती ब्याज दरों के कारण समस्याओं का सामना करेंगे। हमारे आस-पास कई लोगों की ऋण चुकौती भी अभी बहुत कम है और वे धीरे-धीरे ही सकारात्मक स्थिति में पहुंच पा रहे हैं।

लोगों को उच्च शेष ऋण के लिए कौन मजबूर करता है? क्रेडिट अनुबंधों की समाप्ति तक बढ़ती ब्याज दरें बिल्कुल भी समस्या नहीं हैं!

कौन लोग को अधिक बकाया ऋणों के लिए मजबूर करता है? ऋण अनुबंधों की समाप्ति तक बढ़ती ब्याज दरें बिल्कुल भी समस्या नहीं हैं!

अक्सर आय इतनी कम होती है कि प्रभावी किस्तें देना मुश्किल होता है। हमारे परिचित 1 प्रतिशत की दर से किश्तें चुका रहे हैं। ब्याज दर के आधार पर चुकौती में 40 साल लग जाते हैं।

जब तक ईसीबी मौजूद है, Target2 मामला केवल एक गौण मुद्दा है। यह गंभीर तब होगा जब यूरोज़ोन में समस्याएँ आएंगी। यूरो संकट को ईसीबी की ब्याज नीति से कृत्रिम रूप से कम किया जा रहा है। जैसे इतालवी जैसे दिवालिया देश यहाँ काफी चिंता का कारण बनेंगे। और अगर अब जर्मनी की अर्थव्यवस्था भी मंद हो गई, तो यह और भी दिलचस्प हो जाएगा।

अक्सर आय इतनी कम होती है कि प्रभावी किस्तें देना संभव नहीं होता। हमारे परिचित 1 प्रतिशत से कर्ज चुका रहे हैं। ब्याज दर के अनुसार यह चुका पाने में 40 साल लग जाते हैं।

1 प्रतिशत की किस्त स्वयं उपयोग किए गए आवासीय संपत्ति के लिए एक दुर्भाग्यपूर्ण अपवाद है और "अक्सर" का विपरीत है। कौन सा बैंक ऐसा करता है...

अगर आप कुछ विशेष मामलों से सामान्यीकरण कर रहे हैं और नारे ले रहे हैं, तो शायद आप... ह्म्म... वॉरेन बफे को देखें? थोड़ा समझदारी से निवेश करें और अमीर बनें।