अभी जमीन खरीदें, और 3 से 5 वर्षों में निर्माण करें?

नमस्ते, Landu!

एक बैंक सलाहकार के रूप में तुम्हें यह जानना चाहिए कि किसी वस्तु से सबसे अधिक लाभ तब मिलता है जब हम अपनी उपज का एहसास करते हैं, अर्थात् खुद रहते हैं/बनाते हैं।
यदि उपयुक्त विशेषज्ञता हो तो निश्चित रूप से एक ब्याज-स्वैप भी किया जा सकता है और अपार्टमेंट A को खरीद/किराए पर देकर तथा अपार्टमेंट B को किराए पर लेकर/रहकर प्रबंधन किया जा सकता है। मेरी राय में यह केवल तब ही फायदेमंद होता है जब आपके पास पहले से ही किराए की संपत्तियां हों, अन्यथा प्रबंधन का खर्च लाभ को खत्म कर देता है और वास्तविक किराए के जोखिम की तुलना में प्राप्त लाभ अनुपातहीन होता है।

यह समान रूप से उस जमीन के लिए भी लागू होता है जो 3-5 साल के लिए रखी जाए और यदि उस जमीन पर अपना निर्माण संभव न हो तो कोई लाभ न हो (बंदीकरण/शहर द्वारा पुनर्खरीद अधिकार की जांच करें)। यदि आप 5 साल तक निर्माण नहीं करते हैं, तो आप 5 साल तक किराया देते रहेंगे और जमीन मूल्य वृद्धि प्रक्रिया में भाग नहीं लेती है, यदि जमीन 5 वर्षों के बाद शहर को वापस कर दी जाती है।

लघु और मध्यम अवधि के निवेश के लिए बेहतर विकल्प हैं, जो यह नहीं रोकता कि आप जमीन खरीद सकते हैं यदि वह स्थान और कीमत के मामले में सर्वोत्तम लाभ हो।

आपकी स्थिति में मैं तुम्हें सुझाव दूंगा कि कुछ और स्व-पूंजी बचाकर पहले एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट पर ध्यान केंद्रित करें। घर निर्माण कहीं नहीं जाएगा, और यह निर्भर करता है कि आप 5 या 10 वर्षों में पेशेवर रूप से कहां होंगे, जिसे आप शायद ठीक से न अनुमानित कर सकें। एक भुगतान की हुई स्वामित्व वाली अपार्टमेंट को बाद में घर निर्माण के लिए वित्तपोषण में आसानी से सम्मिलित किया जा सकता है।

साभार
डिर्क ग्राफे

छोटा तो हमेशा हो सकता है।

नमस्ते,

आपकी टिप्पणी के लिए बहुत धन्यवाद।

हालांकि मैं बैंकिंग सेक्टर में कार्यरत हूँ, मेरा वित्त से कोई लेना-देना नहीं है। मैं आईटी सुरक्षा के क्षेत्र में काम करता हूँ।

मेरी वर्तमान स्थिति के बारे में: मैं अपने माता-पिता के साथ रहता हूँ। ऐसा इसलिए है क्योंकि मेरे पिता एक देखभाल मामले में हैं और इसलिए मैं या हम (मेारा परिवार, माँ और भाई) उनकी देखभाल करते हैं। हमारे पास बहुत कम जगह है लेकिन हम इसके साथ ठीक हैं, इसलिए यह कोई समस्या नहीं है। इसका मतलब है कि मैं वर्तमान में कोई किराया नहीं देता हूँ। मैं पांच लोगों के लिए भोजन और कपड़ों का ध्यान रखता हूँ, जबकि किराया, बिजली आदि मेरे माता-पिता देते हैं।

इसलिए मैं अभी विचार कर रहा हूँ कि शायद मैं एक ETW (Eigentumswohnung) लूँ या एक जमीन खरीदूँ। ETW का लाभ यह होगा कि मेरे पास कुछ ऐसा होगा जिसे मैं संभवतः व्यक्तिगत परिस्थितियाँ बदलने पर स्वयं रहने के लिए उपयोग कर सकूँ।

वास्तव में आपका योजना काफी अच्छी है। और जो Drik Grafe कहते हैं, वह भी सही है। घर बनाने के लिए आवश्यक स्व-पूंजी, पुराने मकानों की खरीद की तुलना में काफी कम होती है। सीधे एक द्वि-परिवारिक घर बनाना कैसा रहेगा, जिसमें आप एक अपार्टमेंट खुद इस्तेमाल करें और दूसरा अपने माता-पिता को किराए पर दें? इस तरह आप किराए की आय को अपने मासिक आय में पूरी तरह जोड़ सकते हैं और शुरुआत से ही घर का उपयोग कर सकते हैं। आप इसे कैसे देखते हैं?

कैसा रहेगा अगर आप सीधे एक द्विवार्षिक मकान बनाएं, जिसमें से एक अपार्टमेंट आप खुद इस्तेमाल करें और दूसरा अपने माता-पिता को किराए पर दें? इस तरह आप किरायेदारी की आय को पूरी तरह से अपनी मासिक आय में जोड़ सकते हैं और शुरू से ही मकान का उपयोग खुद कर सकते हैं।

किरायेदारी की आय फिर भी कर योग्य होती है - इसलिए कृपया इसे पूरी तरह से न जोड़ें।

किराए की आय फिर भी कर योग्य है - इसलिए कृपया पूरी राशि को जोड़ें नहीं।

घरेलू बजट के लिए पूरी ठंडी किराया दी जा सकती है।
आप बिल्कुल सही हैं कि लैंडयू तब पूरी राशि वापस खर्च नहीं कर सकता (पहले मरम्मत निधि आदि को घटाकर)।