तो मैं एक कोने पर टैरेस बनाना चाहता हूँ।
धारा § 14 भवन उपयोग विनियमन के अनुसार टैरेस एक सहायक संरचना है, जो मुख्य भवन से कार्यात्मक रूप से जुड़ी होती है। 450 वर्ग मीटर के भूखंड के लिए स्वीकृत आधार क्षेत्र संख्या (Grundflächenzahl) 0.4 का मतलब है 180 वर्ग मीटर। सहायक संरचनाओं के लिए 50% तक की अधिकतम वृद्धि की अनुमति को ध्यान में रखते हुए (§ 19 Abs.4 भवन उपयोग विनियमन), अधिकतम स्वीकृत आधार क्षेत्र 270 वर्ग मीटर होता है। नियोजित आवासीय भवन (लगभग 100 वर्ग मीटर) और नियोजित टैरेस (63 वर्ग मीटर) कुल मिलाकर 163 वर्ग मीटर हैं, जो इस सीमा से काफी कम है। भले ही बगीचा घर और पार्किंग शामिल हों, मैं इस सीमा के अंदर ही हूँ। आधार क्षेत्र संख्या मेरे लिए कोई समस्या नहीं है।
इसलिए मैं मानता हूँ कि नियोजित टैरेस सहायक संरचना के रूप में निर्माण सीमा के बाहर भी स्वीकृत है।
सवाल यह है कि अगर यह बहुत बड़ा हो जाता है, तो क्या इसे मुख्य संरचना माना जाएगा, तब यह निर्माण सीमा के बाहर नहीं जा सकती। छत के लिए मुझे एक आवेदन भी करना होगा, क्योंकि यह केवल निर्माण सीमा के भीतर ही संभव है।
अब सवाल यह है कि मैं रणनीतिक रूप से इस मामले को कैसे संभालूँ। टैरेस की छत के लिए मुझे पूर्वनिर्माण अनुमति/आवेदन करना होगा।