Maison individuelle : Le taux est-il réaliste ? Combien de maison pouvons-nous nous permettre ?

Je peux te rassurer, notre nouvelle construction a coûté nettement moins de 1,1 million, mais tu n’es pas si loin de la vérité en ce qui concerne le revenu brut. Notre construction de maison est cependant devenue nettement plus chère que prévu initialement : prix clé en main +40 % de coûts supplémentaires, ce qui nous a tout de même surpris malgré quelques travaux effectués nous-mêmes de peinture et l’aménagement extérieur, mais cela a pu être absorbé assez facilement. (Bien que, le garage ait été supprimé et ne sera plus construit)

Dans le village où se trouve notre terrain, 12 maisons ont été construites récemment dans le dernier lotissement. Je connais les propriétaires et leurs emplois – aucun d’eux n’a un revenu annuel net du ménage à six chiffres. Pas même proche.

Je peux te rassurer, notre construction neuve a coûté nettement moins de 1,1 million, mais concernant le revenu brut tu ne te trompes pas complètement.
Cependant, la construction de notre maison est devenue nettement plus chère que prévu au départ : prix clé en main +40% de coûts supplémentaires, ce qui nous a quand même surpris malgré quelques travaux réalisés nous-mêmes pour la peinture et l’aménagement extérieur, mais cela a pu être amorti assez facilement. (Bien que, le garage a été supprimé et ne sera plus construit)

Comment se fait-il qu’il y ait +40% en plus ?

J’ai calculé que notre construction neuve coûterait 520k. 20 000 y sont prévus pour la sélection des matériaux.
Nous ferons nous-mêmes progressivement l’aménagement extérieur après l’emménagement, de notre poche.
La terrasse, le chemin d’accès et le pavage seront également réalisés par l’entreprise générale, c’est-à-dire que nous devons nous occuper de la clôture et de la terre végétale là où il n’y a pas de pavés.

Nous ferons nous-mêmes les aménagements extérieurs petit à petit, à nos frais, après l'emménagement.

Personnellement, je considère cela comme l'une des plus grosses erreurs lors de la construction. « Ce petit truc dehors »… peut coûter très vite très cher.
Une clôture peut facilement coûter 300 € par élément, tondeuse robot, bac à fleurs surélevé, terre végétale, irrigation, plantation, cabane de jardin, abri... pour n'en citer que quelques-uns.
Avoir cela de côté en plus de la mensualité de la maison, je trouve que c’est… ambitieux. Juste mon avis.

Comment se fait-il qu'il y ait plus de +40% en plus ?

J'ai calculé notre construction neuve à 520k. Sur ce montant, 20 000 sont prévus pour les échantillons.
Nous réalisons nous-mêmes les aménagements extérieurs petit à petit après l’emménagement, à nos frais.
La terrasse, l’accès et le pavage sont également faits par le maître d’œuvre, c’est-à-dire que nous devons nous occuper de la clôture et de la couche arable là où il n’y a pas de pavés.

Un des maîtres d’œuvre auxquels nous avons demandé des offres nous a dit franchement que 20 à 30 % en plus du prix clé en main sont normaux jusqu’à ce qu’on habite dans la maison et que l’aménagement extérieur soit terminé.
Chez nous, ça a été 40 % à cause de la pente et des nombreuses terrasses et murs de soutènement qui ont été nécessaires. Mais même à l’intérieur, il y a eu d’importants facteurs de coût, notamment les travaux de carrelage qui méritent d’être mentionnés. Et oui, bien sûr, certains souhaits supplémentaires sont venus s’ajouter, conduit à linge (à installer absolument), système KNX, éclairage de jardin sophistiqué (câbles posés et lampes branchées par nous-mêmes)...
En plus, nous avons dû aussi rénover notre ancienne maison pour la location...

as-tu déjà mentionné quelque part quelle taille vous voulez construire et quoi ?

Nous avons construit Bremen / presque Nds et selon l’endroit où vous êtes en Nds et si vous voulez construire en dur, je peux te recommander chaudement notre entrepreneur général.

Nous ferons nous-mêmes les aménagements extérieurs petit à petit après l'emménagement, à nos frais.
La terrasse, l'accès et le pavage sont également réalisés par le maître d'œuvre, c'est-à-dire que nous devons nous occuper de la clôture et de la terre végétale là où il n'y a pas de pavage.

Chez nous, l’aménagement extérieur n’a été terminé qu’un an après l’emménagement et des détails comme une seconde terrasse avec des lames WPC ainsi que le bassin de jardin ont même été réalisés seulement l’année dernière (les deux en travail personnel, mais avec des coûts de matériel facilement supérieurs à 3000 euros).
Cependant, je trouve cela grave lorsque l’aménagement extérieur visible depuis la rue reste inachevé trop longtemps. C’est un signe visible de tous que l’argent ne suffit pas quelque part et qu’un éventuel revente d’urgence ou une vente aux enchères pourrait arriver un jour.