Sans fonds propres, ça ne marche pas - expérience !

  • Erstellt am 25.08.2015 09:57:12

MoeGT

21.01.2016 20:21:52
  • #1
Les fonds propres sont bien sûr importants, mais construire maintenant pour économiser ?
À mon avis, cela peut aussi très mal tourner.

Si l’on économise 1000€ par mois, on aura 60000€ en 5 ans.

Pendant ces 5 ans, on paie environ 40000€ de loyer et la construction de la maison est devenue environ 2% plus chère par an, ce qui fait environ 30000€.
Et les taux d’intérêt ne vont certainement pas baisser davantage.

Selon moi, celui qui peut se le permettre maintenant ne pourra pas mieux se le permettre après avoir économisé, à condition bien sûr que la mensualité corresponde au salaire (environ 30% du net).
 

xycrazy

21.01.2016 23:24:59
  • #2
Ici, beaucoup parlent de leur mensualité, qui semble souvent faible. Mais ce qui m'intéresserait, c'est de savoir au bout de combien d'années vous avez vraiment fini de payer. Alors, quelle est la dette restante à la fin du prêt (sans remboursement anticipé, selon le plan d'amortissement) ? Et combien de temps payez-vous en moyenne ? Nous avons 20 ans fixes, puis il reste encore 93 000 € de dette. 25 ans aurait cependant coûté une majoration d'intérêt significative et n'aurait rien changé à la mensualité. Si c'était le cas, nous aimerions diminuer la mensualité. Mais ainsi, nous essayons de rembourser en 22-23 ans. On verra combien nous devrons réellement refinancer à la fin. À partir d'aujourd'hui, nous pourrions aussi supporter une augmentation jusqu'à 10 %, je l'ai calculé par précaution.
 

Timbo

22.01.2016 03:13:12
  • #3
J'ai financé 400k à un taux d'environ 2 %, avec un taux de financement externe de 49 % et je profite chaque jour de résider sous mon propre toit. En cas d'urgence, je pourrais libérer environ 300k de fonds pour amortir si le contexte des taux d'intérêt a changé à l'échéance de l'hypothèque.
 

Yaso2.0

22.01.2016 10:38:41
  • #4


Nous avons une durée fixe de 15 ans. La dette résiduelle sans remboursement anticipé est d'environ 24 500 euros (sur un montant initial de 185 000).

Notre plan : rembourser tout au plus tard à la fin de la durée de 15 ans. Comme nous pouvons faire au moins 2 500 de remboursements anticipés par an et que nous allons aussi les verser au minimum, nous devrions être terminés dans environ 13 ans. (à condition que rien ne se passe )
 

Umbau-Susi

22.01.2016 10:50:11
  • #5
300K entièrement remboursés après 10 ans, sans possibilité de remboursement anticipé. Un apport personnel de 40% était disponible lors de l'achat.
 

nordanney

22.01.2016 11:06:00
  • #6
345 000 financés, remboursés après 20 ans. 300 000 de capital propre investis dans la construction.
 

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