Financer le terrain maintenant ou continuer à épargner des capitaux propres ?

Je me rends compte que je suis vraiment encore totalement perdue. Je lis ici depuis un petit moment mais plutôt la partie financement. Mais avant de commencer vraiment la planification, mon capital propre doit d'abord être disponible et je dois sécuriser un financement ? Ensuite, je commence à planifier ? À l'origine, nous avions prévu d'acheter une maison ancienne. Nous avons reçu une offre non contraignante de financement avec un maximum auto-imposé de 2200 € pour la mensualité. Les 5 premières années 2200 €, après cela, la mensualité peut être réduite à 1700 € pour une durée de 20 ans. Taux d’intérêt de 4,97 %. Apport personnel 50 000 € et montant du prêt d’environ 290 000 €. L’offre est un « worst case scenario ». Maintenant, nous avons finalement décidé de ne pas aller dans cette direction parce que les maisons dans cette gamme de prix nécessitent des rénovations et qu’en plus nous manquons de capital propre pour cela en ce moment. L’idée était ensuite de construire neuf et de constituer un capital propre, au moins on le fait bien dès le départ et sans mauvaises surprises. Et maintenant, nous avons trouvé le terrain. J’ai écrit à nouveau à ma conseillère financière et je vais discuter avec elle cette semaine pour voir ce qui a vraiment un sens.

Non, c’est en fait tout le contraire. Pour que la banque te finance, elle veut voir de manière assez détaillée ce qu’elle finance exactement.
Cela signifie que tu as besoin d’un devis de l’entrepreneur ou de l’architecte, des plans, des coupes, etc.
Au moins, notre banque voulait tout cela pour l’examen...

Ça ne se passe pas selon la formule « Nous avons besoin de 500 000 EUR pour une maison ». « Oui d’accord, envoyez-nous des photos quand ce sera fini. »

PS :
Je ferais l’inverse. D’abord un taux bas et l’option de l’augmenter plus tard.
Surtout dans les premières années, on dépense beaucoup plus d’argent qu’on ne l’a prévu... rien que pour des stores plissés pour 14 fenêtres, on dépense vite 1 000 EUR. Personne n’en a conscience, l’argent s’écoule comme du sable entre les doigts.
Je suppose que nous pourrons à peine commencer à économiser dans 2 ou 3 ans. Nous emménageons dans une semaine...

Et l’entrepreneur ne programme pas non plus juste pour la semaine d'après-demain.
Peut-être que a aussi un conseil pour les personnes qui financent avec des étrangers ?

Sur le sujet de l’armée américaine, je suis malheureusement hors jeu. Chez nous, c’était ainsi que mon mari et moi nous sommes mariés ici pour rester et habiter ici.
J’ai une amie qui a épousé un soldat américain de haut rang. Ils devaient toujours partir de temps en temps et passaient des années à l’étranger. C’est aussi compliqué, car on ne sait jamais ce qui peut arriver politiquement. Tant qu’il ne se passe rien de grave dans la situation mondiale, je ne pense pas que les États-Unis retireront leurs troupes ici. Mais il y a quelques années, la situation semblait tout à fait différente.
Par conséquent, j’imagine que les banques sont prudentes en matière de financement. D’autant plus que la plus grande partie du revenu net du ménage dépend de l’homme (ou alors je me suis trompée dans mon interprétation ici ?).

Notre difficulté à l’époque était l’absence de permis de séjour permanent. Il ne manquait plus que la condition de durée de séjour, et c’était plutôt une formalité puisque mon mari avait un enfant ici. Néanmoins, nous avons eu plus de chance auprès des banques locales où nous pouvions nous présenter en personne. Une banque en ligne était éliminée pour nous à l’époque, nous tombions à travers les mailles du filet.

Je ne sais pas comment il est possible ici, dans le cas du TE, de prouver que le revenu principal ne peut/pas migrer vers un pays tiers.

À propos de la situation mondiale... une invasion de Taïwan par la Chine n’a jamais été aussi réaliste qu’actuellement...
Et Trump a plus d’une fois laissé entendre que, s’il était réélu, la forte présence américaine en Europe (et surtout en Allemagne) prendrait rapidement fin. Cela devrait généralement s’appliquer à l’élection d’un républicain, même pour DeSantis.

Pour être honnête, les États-Unis ne peuvent plus se permettre leur appareil militaire depuis des décennies.

Mais alors il y a tout simplement une majoration des intérêts. Même un médecin-chef avec 10 000 EUR nets peut avoir demain l’idée de « [Meine Frau ist blöd, ich gehe alleine nach Bolivien...] »

Apparemment, un crédit a déjà été demandé, que la banque n’a eu aucun problème à accorder.

En fait, la plupart des banques ne prêtent probablement pas aux militaires américains. Ce n’est cependant pas impossible. Nous travaillons avec un consultant en financement qui a des relations avec les banques locales et aide pour les traductions, etc. (spécialisé dans le financement immobilier pour les Américains dans une région où l’armée est présente). Ils prennent bien sûr 1 % du prix d’achat de la maison. Le financement est soumis à certaines conditions comme une adresse en DE, le statut SOFA…

En réalité, il semble que la plupart des banques ne prêtent pas aux militaires américains. Ce n'est pas pour autant impossible. Nous travaillons avec un consultant financier qui a des relations avec les banques locales et aide avec les traductions, etc. (spécialisé dans le financement immobilier pour les Américains dans une région où l'armée est présente). Ils prélèvent bien sûr 1 % du prix d'achat de la maison. Le financement est soumis à certaines conditions comme une adresse en Allemagne, le statut SOFA…

Avez-vous déjà des références à ce sujet ? Ou connaissez-vous quelqu'un qui a obtenu ce type de financement ?
La banque est intéressée par une relation d'affaires à long terme. C'est pourquoi elles restent assez discrètes.
Est-il clair pour ton mari qu'il peut rester en Allemagne à long terme ?
Je connais cela uniquement par mon amie, dont le mari était parfois déployé à l'étranger, elle restait alors avec les enfants en Allemagne. Cependant, plusieurs fois pendant leur mariage, ils ont également déménagé avec toute la famille aux États-Unis pour un certain temps, puis ils sont revenus en Allemagne, souvent dans une ville à 100 km de distance. Je sais donc que les familles de militaires américains vivent souvent en location. Pas rarement dans leurs propres lotissements.