Question de compréhension sur la faisabilité du financement

De votre point de vue, quel devrait être environ le revenu brut annuel du ménage pour pouvoir rembourser durablement 3000€/mois ?

Les avis divergent beaucoup selon le niveau de vie.
Pour notre part, cela fait des années que nous nous en sortons très bien avec 2,5 à 3k nets après le loyer et les réserves.
En conséquence, nous pouvons consacrer tout ce qui dépasse à une maison individuelle.
Si les revenus augmentent, on peut donc dépenser plus. Pour nous, l’augmentation du revenu ne conduit pas automatiquement à une augmentation de la consommation.
Mais chacun doit toujours savoir lui-même à quoi il aime dépenser son argent.

Si rester en ville est important pour vous, mais que le jardin est sans importance, un appartement en copropriété ou une maison mitoyenne au milieu pourrait aussi convenir, non ?

Y a-t-il vraiment rien dans ce budget ?

PS : Je partage ton avis que le marché immobilier est simplement frustrant. Mais nous avons décidé de payer simplement ce que nous pouvons payer de bonne conscience, parce que cela en vaut finalement la peine pour nous.
Se plaindre ne fait pas avancer et rend malheureux.

Les avis divergent beaucoup selon le niveau de vie.
Personnellement, nous nous en sortons très bien depuis des années avec 2,5 à 3k net après le loyer et les économies.
En conséquence, nous pouvons dépenser tout ce qui dépasse pour une maison.
Si les revenus augmentent, on dépense proportionnellement plus. Chez nous, la consommation n’augmente pas automatiquement avec un revenu plus élevé.
Mais chacun doit toujours savoir pour quoi il aime dépenser son argent.

Oui, je vois cela de la même manière. On ne réfléchit plus autant à ce qu’on dépense, par exemple 5€ de plus ou de moins pour Internet, mais on ne commence pas non plus à sortir dîner tous les soirs ou à jeter son argent dans le luxe. Faire du backpacking est encore plus agréable maintenant que 4 semaines dans un hôtel de luxe. La seule différence : les 2-3 dernières nuits avant le vol de retour après 3-4 semaines de backpacking, on les passe dans un meilleur hôtel avec piscine et vue sur la mer (via Booking.com à prix réduit ). On reste simplement fidèle à soi-même.

Si pour vous il est important de rester en ville, mais que le jardin est sans importance, alors un appartement en copropriété ou une maison mitoyenne au centre pourrait aussi aller, non ?
Il n’y a rien dans le budget ?

C’est justement là que le bât blesse. Le jardin est extrêmement important. C’est pourquoi mes calculs vont généralement vers environ 1000 m². Parce que c’est en gros la surface où je pense qu’on peut construire agréablement tout en ayant encore assez de jardin. Et c’est aussi pour cette raison que les maisons mitoyennes ont toujours été exclues jusqu’à présent. J’avais aussi vu une maison à 600 000 € à rénover complètement. J’aurais immédiatement pris rendez-vous avec la banque si le terrain avait fait plus que 600 m². Parce que j’aime beaucoup investir beaucoup de travail pour en faire notre petit coin de paradis, mais avec un terrain de 600 m², il n’y a tout simplement pas de potentiel extérieur.

Nous avions envisagé d’acheter un appartement en copropriété comme solution transitoire. Mais trouve un seul avec plus de 110 m² à Erlangen qui ne coûte pas 550 000 € ou plus. Et c’est trop d’argent en tant que « transition ». Avec les intérêts, on entre trop vite dans une zone à risque où un changement pour une maison entraînerait une trop grande perte. Une perte de 20 % sur 150 000 € n’est pas la même chose qu’une perte de 20 % sur 550 000 €. Et comparé à cela, tu loues 125 m² pour 1000 €/mois (loyer hors charges). Louer, c’est certes de l’argent « perdu », mais c’est encore plus attractif pour nous.

À mes yeux, les prix ici ne conviennent pas aux solutions temporaires. Fais tout ou ne fais rien du tout.

PS : Je suis d’accord avec toi que le marché immobilier est juste frustrant. Nous avons finalement décidé de payer simplement ce que nous pouvons payer en toute conscience, parce que cela en vaut la peine pour nous.
Se plaindre ne mène à rien et rend malheureux.

C’est pourquoi nous avons presque abandonné la recherche. Peut-être que je raconterai un jour ma dernière expérience, mais jusqu’ici, nous sommes toujours arrivés à la conclusion suivante : prends plus d’un million d’euros en main ou reste locataire. Alors, nous restons locataires. Parce qu’à l’idée d’un crédit de 600 à 800 000 €, j’ai quand même un mauvais pressentiment.

Je doute aussi, d’après ce que tu dis, qu’une personne capable de payer une mensualité de 3 000 euros passe ses vacances en camping sous une tente. Là encore, on voit le niveau de vie, et on a soit un camping-car à soi, soit on loue un modèle bien équipé pour les vacances, ce qui revient finalement au même prix qu’un séjour tout compris dans un bel hôtel.

Je pense que c’est vraiment une question de goût. Parce que je trouve que camper est tout simplement amusant. Et je trouve le backpacking tout simplement plus excitant et une plus grande expérience. Je ne le fais pas pour économiser de l’argent, mais parce que c’est quelque chose de complètement différent. Une autre expérience.

Actuellement, je pourrais imaginer « gérer » 3 000€/mois. Mais sois au chômage pendant 1 an ou reste 2 ans en congé parental (ou 4 ans pour 2 enfants par exemple) et les économies fondent rapidement. Sauf si, lors de l’achat, on a apporté moins d’apport personnel et qu’on a pris un crédit de 50 000 à 100 000 € de plus, payant donc plus d’intérêts. C’est un calcul. Mais avec de telles sommes, c’est un calcul dangereux, car 500 000 € nous les réussirons sûrement à gérer en famille dans le pire des cas. 1 million d’euros, en revanche, c’est une autre paire de manches. Dans la grande majorité des régions, il faudrait vendre 2 à 3 maisons pour cela.

Le jardin est extrêmement important. C’est pourquoi mes calculs penchent généralement vers 1000 m².

C’est justement le point qui ne peut pas être concilié avec la centralité, si on n’a pas un gros paquet d’argent.

J’aimerais aussi avoir un jardin de 3000 m² avec un terrain de football, une aire de jeux d’aventure, un verger en espalier et une piscine.
Mais malheureusement, ce n’est pas un vœu pieux, c’est comme ça.

C’est justement le point qui ne peut pas être concilié avec la centralité, si on n’a pas le gros paquet d’argent.

Surtout le gros paquet d’argent
Pour la grande majorité des gens, 600 000 € de prix d’achat (plus intérêts, etc.) seraient déjà une grosse somme, comme on le souhaiterait. Sans parler de 600 000 pour 600 m² avec une rénovation complète nécessaire.

Évaluation purement personnelle. Pour pouvoir payer une mensualité de 3000 EUR avec 2 enfants (que nous avons déjà, dont nous pouvons donc estimer les coûts), j’aimerais avoir durablement environ 3000 - 3500 EUR de reste à vivre. Donc environ 6000 - 6500 EUR nets par mois. Avec cela, on pourrait certainement bien vivre. Les vacances seraient possibles, la garde des enfants payée, épargner pour la voiture/la retraite/autres choses serait possible et pour nous une consommation normale. À court terme, 5500 EUR par mois suffiraient sûrement aussi, mais sur du long terme, ce serait trop peu pour moi. Pour nous personnellement, il serait aussi important que les 6000 - 6500 EUR ne soient pas gagnés par 2 postes à plein temps (nous travaillons chacun à 80 % et 70 %). Car s’épuiser avec des enfants et deux emplois à plein temps pour pouvoir payer la mensualité de 3000 ne serait pas mon but. Dans ce cas, nous préférerions renoncer au rêve de la maison ou nous limiter, afin que ce ne soit pas la maison à 1 million avec 1000 m², mais plutôt une maison mitoyenne.