Question de compréhension sur la faisabilité du financement

Justement en Moyenne-Franconie, je ne comprends pas les prix élevés en milieu rural. À l'exception de Nuremberg, Fürth et Erlangen, on peut plutôt considérer la Moyenne-Franconie comme une région à bas salaires. Donc, ceux qui n'ont pas la chance de travailler dans l'une des trois villes mentionnées gagnent généralement moins (parfois nettement moins) que la moyenne nationale. Les prix restent néanmoins comparativement élevés. Chez nous, il est très remarquable que les maisons anciennes soient en grande partie achetées par des personnes venant de l'extérieur.

Je ne peux tout simplement pas comprendre les prix élevés en milieu rural en Moyenne-Franconie. À l'exception de Nuremberg, Fürth et Erlangen, la Moyenne-Franconie peut plutôt être considérée comme une région à bas salaires. Ceux qui n'ont pas la chance de travailler dans l'une des trois villes mentionnées gagnent généralement moins (parfois nettement) que la moyenne nationale. Pourtant, les prix restent comparativement élevés. Chez nous, il est très remarquable que la plupart des maisons existantes soient achetées par des personnes venant de l'extérieur.

C’est juste un cercle vicieux. Cologne et Francfort sont similaires. Habitat central avec accès à l’autoroute. Tout le monde est mélangé et ce sont tous des pendulaires avec des emplois bien rémunérés. L’infirmière locale ne vit pas ici... tout le monde déménage, cela fausse les prix.

Je me suis souvent posé les mêmes questions. Notre projet de construction dans une grande ville bon marché s'élève actuellement à environ 750k., dont environ 620k de prêt, car pas de famille riche, pas d'héritage/dons, pas de soutien ou autre. Pour gérer une telle somme dans un délai raisonnable, il faudrait idéalement choisir une mensualité de 3000 (je n'ai jamais vu cela sur ce forum à cette échelle). Je me demande aussi quelles catégories professionnelles pourraient se le permettre dans notre pays dans ces conditions. Comme je l'ai dit, une grande ville très bon marché sans bons employeurs. Lorsque nous voulions choisir une telle mensualité, la banque n'a pas accepté, à la place nous avons maintenant environ 2500€/mois et inutilement une option de remboursement anticipé de 10% par an. La phase de construction est à 3/4 terminée et je pense que nous ne resterons même pas dans le budget et que certains projets devront être reportés. Mais sans les détails, les chiffres ne disent en effet pas grand-chose, car chacun a ses souhaits et exigences concernant le "standard". Si on est prêt à faire des compromis et bien connecté, beaucoup de choses sont possibles pour beaucoup moins.

Non, tout va bien, je ne suis pas offensé. Petite remarque, si vous êtes deux avec 5 000 net, vous ne faites pas partie des 15 % les plus riches...

Selon les statistiques. Un revenu net de ménage de 5 000 euros est en tout cas juste au-dessus de la classe supérieure [dans la statistique de l’IW, ce serait même le décile supérieur] – quoi que cela signifie encore aujourd’hui, comme nous en discutons ici.
L'année dernière, il y a eu une multitude de rapports qui ont simplement montré que les 15 % les plus riches ne sont en aucun cas les ultra-riches, et que l’on surestime rapidement le niveau des revenus "normalement élevés". Ainsi, 3 500 euros nets sont déjà assez élevés à l’échelle nationale en Allemagne. Et si l’on ajoute régionalement encore 1 000 euros, les revenus sont pourtant (malheureusement) statistiquement "mariés" à une fourchette de revenus allant de 5 000 à 18 000. En bref, c’est dans les 5 % les plus élevés, et encore plus dans les 2,5 % supérieurs, que ça devient intéressant. À ce niveau, le seuil d’entrée de 5 000 euros paraît déjà très faible.

Qu’est-ce que cela implique – souvent, on ne devient pas riche par le travail. Les revenus sont répartis de manière assez équitable en Allemagne (en se basant sur le coefficient de Gini), mais c’est différent pour la richesse. Cela se remarque par l’avance en capital due notamment à l’héritage de biens immobiliers prisés en ville au cours des dix dernières années et à leur réinvestissement.

Je dois dire que je trouve à la fois surprenant et très agréable la manière dont ce fil s’est développé et dont nous nous comprenons mutuellement, ainsi que nos observations et nos réflexions à ce sujet.

Mittelfranken a, je suis d’accord, avec Erlangen, Fürth et Nuremberg un problème encore plus étendu (en termes de superficie), car il y a tellement de grandes entreprises, dont certaines se trouvent même plutôt en zone rurale. Cela signifie qu’on a trois grandes villes à la frontière les unes des autres, avec en plus des entreprises en périphérie. Il faut donc soit aller vers l’est, soit s’éloigner de 30 km de chacune des trois villes pour être en dessous de 500 k€. Je trouve cela aussi extrême. Acheter n’a presque de sens que si on veut uniquement léguer ou si on a hérité.

J’ai eu une fois une conversation avec un agent immobilier qui voulait me dire qu’on trouve aussi beaucoup de maisons abordables quand on veut, comme moi, surtout avoir de la nature autour. Apparemment, tout le monde voudrait habiter à 100 m du centre-ville. OK, alors montre-moi ça. Oui, 800 k€ et plus était pour elle « abordable ». Je crois que beaucoup d’agents immobiliers ont perdu tout rapport à l’argent parce qu’il y a des personnes qui mettent 1,5 million sur la table comme investissement. Et qui parfois ne vivent même pas là.

J’ai aussi remarqué que les prix des terrains dans ces zones se situent en fait entre 250 et 400 € le m², quand la ville les attribue. MAIS les villes ne les attribuent qu’aux promoteurs immobiliers, qui demandent ensuite un prix multiplié. Les villes contribuent donc elles aussi à ce que les familles ne puissent plus se permettre de maisons individuelles. Je trouve cela vraiment préoccupant.

Je dois dire que je trouve à la fois surprenant et très agréable la façon dont ce fil de discussion a évolué et que nous nous comprenons mutuellement ainsi que nos observations et réflexions à ce sujet. La Moyenne-Franconie a, là je suis d’accord, avec Erlangen, Fürth et Nuremberg un problème encore plus étendu (en superficie), car il y a tellement de grandes entreprises qui sont parfois même plutôt en zone rurale. Cela signifie qu’on a 3 grandes villes qui se touchent et en plus des entreprises en périphérie. Il faut donc soit aller à l’est, soit s’éloigner de 30 km des trois villes, pour être en dessous de 500 k€. Je trouve ça aussi extrême. Acheter ne fait sens presque que si l’on veut juste léguer ou a hérité. J’ai eu une fois une conversation avec un agent immobilier qui voulait me dire qu’on trouve aussi beaucoup de maisons abordables si, comme moi, on veut plutôt avoir de la nature autour. Apparemment, tout le monde veut habiter à 100 m du centre-ville. Ok, montre-moi. Oui, à partir de 800 k€ c’était pour elle « abordable ». Je pense que beaucoup d’agents immobiliers ont perdu tout rapport à l’argent parce qu’il y a des gens qui mettent 1,5 million sur la table comme investissement. Qui parfois ne vivent même pas sur place. J’ai aussi remarqué que les prix des terrains, même dans ces régions, sont en fait entre 250-400 € par m² quand la ville les met en vente. MAIS les villes ne les vendent plus qu’à des promoteurs immobiliers qui demandent alors plusieurs fois ce prix. Les villes portent donc leur part de responsabilité pour que les familles ne puissent plus se permettre des maisons individuelles. Je trouve cela effectivement préoccupant.

Ce sont les conditions du marché. Offre et demande. Et oui, les villes vendent davantage à un promoteur qui commercialise ensuite. Ce n’est pas préoccupant, le promoteur doit aussi proposer des prix conformes au marché sinon personne n’achète. Tout navetteur sera content du télétravail. Je pense que tout va continuer à s’ouvrir. Acheter pas cher à la campagne a donc été la bonne décision. Avec tes 5 nets tu n’iras pas loin chez vous sans la tante héritière.