Question de compréhension sur la faisabilité du financement

Je trouve qu'ici, on part déjà à nouveau d'une fausse supposition. Avec 5k (net) par ménage, on est dans une grande partie de la République tout, sauf un haut revenu. Surtout pas dans des régions où le m² de terrain constructible coûte à partir de 800€. Si on est vraiment honnête avec soi-même et qu'on creuse profondément, on constatera qu'on ne peut tout simplement pas se permettre un neuf à 600-700k en étant un citoyen moyen gagnant légèrement au-dessus de la moyenne, sauf s'il y a un capital important grâce à un héritage ou une donation. Le citoyen moyen avec le salaire mentionné peut peut-être apporter 100k de capital propre avec beaucoup de renoncements et de discipline. Cela ne suffit là-bas à peine pour les frais annexes.

Je trouve qu’ici on part encore une fois d’une fausse supposition. Avec 5k (netto du ménage), on est dans une grande partie du pays tout sauf un gros revenu. Surtout pas dans des régions où le m² de terrain à bâtir coûte à partir de 800 €. Si on est honnête avec soi-même et qu’on creuse au fond de soi, on constatera qu’en tant que citoyen moyen gagnant légèrement au-dessus de la moyenne, on ne peut tout simplement pas se permettre une construction neuve à 600-700k, à moins de disposer par héritage ou donation d’une somme importante d’apport personnel. Le citoyen moyen avec le salaire mentionné peut peut-être apporter 100k d’apport personnel avec beaucoup de sacrifice et de discipline. Cela suffit à peine pour couvrir les frais annexes.

Correct, avec 5k net pour 2 revenus on est l’homme pauvre à Munich lors de l’achat immobilier et à Schleswig-Holstein on est l’empereur François.

Bonjour, merci pour ta réponse. Malheureusement, je n'ai pas bien compris la deuxième phrase.
L'ancien et le neuf semblent ici à peine faire une différence. En général, on est autour d'1 M€ tout compris pour les deux.
Mais ce n'est qu'une estimation basée sur les indications d'agents immobiliers et les récits d'amis qui vivent ici depuis longtemps.

Merci pour ton post. Il contient beaucoup de points de repère pour moi. 500 k€ étaient d'ailleurs considérés comme trop peu pour 150 m² dans cette région. Il faudrait apparemment compter à partir de 800 k€. Plutôt plus. Tant pour le neuf que pour l'ancien.
C'est pourquoi je suis surpris par les calculs de remboursement. Bien sûr, beaucoup gagnent aussi beaucoup. Mais que les gens ici gagnent en moyenne 10000 net, de façon à pouvoir s'acheter une maison, cela me paraît difficile à croire aussi.
Il semble donc que beaucoup fassent ici un calcul trop naïf (comme moi au départ) ou aient hérité beaucoup. Sinon, ces prix ne sont en principe pas finançables.

Et je ne comprends pas ton fil. Que cherches-tu ? Des informations, de la compassion, de la justice ? Éclaire-nous ? Tu cherches activement et tu veux une clarification complète des finances ? Alors poste s’il te plaît.

... tu dois toujours demander précisément quand quelqu'un parle de 800 k€ +/- . Qu'est-ce qui était inclus à chaque fois. Parce que 800 k€ pour une maison de 150 m² sans terrain sont des chiffres vraiment élevés même autour de Munich, que je ne comprends pas.

On donne trop souvent le prix des poires quand on demande des pommes .

Les prix d'internet pour des villes comme Ingolstadt sont-ils vraiment aussi exagérément élevés ou bien la part des propriétaires privés dans les villes est-elle plutôt faible dans le forum, de sorte que les exemples passent inaperçus ?

Oui, Ingolstadt est nettement plus cher que la plupart des autres régions en Allemagne. Le fait de se référer à Munich peut donner une impression différente.
D'après ce que je perçois, la plupart des maisons des propriétaires ici dans le forum se construisent dans une "couronne périurbaine".

Je trouve que la plupart gagnent quand même très bien leur vie ici. 5000 € nets par mois combinés seraient déjà de gros revenus pour beaucoup.

Même en tant que personne seule, avec 5000 € par mois, on n’est pas encore un gros revenu, bien que l'on soit déjà dans la partie descendante droite de la courbe de distribution.

Partons de 5000 € nets par mois. Loyer hors charges jusqu’à présent 1000 € par mois. Pourquoi alors 1500 € seraient-ils une limite supérieure ou "cher" ?

Je ne trouve pas cela cher – cependant, comme d'autres l'ont déjà mentionné dans le fil, il faut prendre en compte que les coûts de la maison ne se composent pas seulement d’une seule mensualité.

Si on paie actuellement 1000 € de loyer hors charges et cela pendant 30 ans (les loyers ont plutôt tendance à augmenter), alors on a déjà remboursé 360 000 € rien que par l'économie de loyer. Et cela sans charge supplémentaire.

Théoriquement tu as raison, seulement l'absence de charge supplémentaire est une illusion. Quoi qu’il en soit, la raison pour laquelle le patrimoine moyen des gens dans des pays que nous qualifions de "plus pauvres" est parfois nettement plus élevé qu’en Allemagne est le taux de propriété. En ce sens, tu as fondamentalement raison avec ta réflexion. Nous ne sommes souvent pas prêts à sacrifier un certain "standard", comme par exemple plusieurs vacances par an, pour constituer un patrimoine, nous restons locataires et vivons d'abord confortablement. Ce comportement de consommation profite parfaitement à l'économie, quant à savoir s’il profite aussi à la société – là, j’y mets un gros point d’interrogation.

Tout d’abord :
Si ma question t’a offensé d’une quelconque manière, je suis désolé. Mais je ne sais pas pourquoi. Je pense avoir demandé de l’aide gentiment pour mes réflexions générales. Et je ne cherche pas encore plus. Je le ferai concrètement lorsque un achat sera envisagé. Notre revenu net est également supérieur à 5k.

@ À tous les autres :
Merci beaucoup pour votre participation active.
Je devrais en tout cas relativiser ma formulation : pas des hauts revenus, mais plutôt des revenus supérieurs et les 15 % les plus hauts.
Je ne voulais pas dire non plus que je me considère effectivement comme un haut revenu, mais je connais beaucoup de gens qui gagnent plutôt environ 3500 € net.
Et si on suppose une répartition légèrement différente, par exemple 3500 € pour l’un et 1500-2000 € pour l’autre, alors celui qui gagne 3500 € en étant célibataire doit toujours payer la solidarité fiscale, car il fait statistiquement partie des « 10 % les plus hauts » des revenus, comme la politique nous l’a indiqué. On penserait spontanément que ce sont les personnes qui peuvent payer des maisons entre 800 000 et 1 000 000.
Car sinon, qui paie les nombreuses maisons ici qui commencent toutes à 1 million ?

Mais c’est juste ça, pourquoi ça m’a autant étonné à quel point il faut calculer bas.
Mais vous avez justement l’expérience et c’est pourquoi je suis très content que vous me répondiez si activement. Ça enlève les illusions qui se créent à cause des discours des autres. Et qu’on pense pouvoir justifier mathématiquement.

Au passage, je dis aussi à tous que je ne voudrais pas dépenser tout mon argent pour le remboursement, mais que je pense qu’il faudrait calculer de manière beaucoup plus conservatrice pour les enfants, les vacances avec les enfants, le sport, peut-être plus tard l’université des enfants.

Vous confirmez mon hypothèse et détruisez mes espoirs.