Question de compréhension sur la faisabilité du financement

Marché est très très relatif. On pourrait aussi considérer le blanchiment d'argent comme un marché. Et les investisseurs d'Extrême-Orient. Des millionnaires qui veulent placer leur argent quelque part. C'est agréable pour l'acheteur, mais la ville doit aussi se demander qui est la cible. Les personnes qui y travaillent et veulent fonder une famille, ou les investisseurs qui déclarent le reste de leur argent ailleurs ? Juste comme exemple extrême.

Le promoteur immobilier gagne en fait deux fois. Il vend le bâtiment avec une surtaxe et le terrain en même temps.
Si la ville vendait les terrains aux citoyens à ces prix, alors le citoyen pourrait acquérir exactement la même maison 200 à 400 k€ moins cher. Ou concevoir sa maison de rêve lui-même, au lieu des demi-maisons jumelées imposées par les promoteurs.

"Le marché est une notion très relative. On pourrait aussi considérer le blanchiment d'argent comme un marché. Et les investisseurs d’Extrême-Orient. Des millionnaires qui veulent placer leur argent quelque part. C’est une bonne chose pour l’acheteur, mais la ville doit aussi se demander qui est la cible. Les gens qui y travaillent et veulent fonder une famille, ou les investisseurs qui vont déclarer le reste de leur argent ailleurs ? Juste un exemple extrême.

Le promoteur gagne doublement. Il vend le bâtiment avec un surcoût puis le terrain avec.
Si la ville vendait les terrains aux citoyens aux mêmes prix, alors le citoyen pourrait acheter la même maison 200 à 400 k€ moins cher. Ou planifier sa maison de rêve lui-même, plutôt que d’acheter les maisons jumelées imposées par les promoteurs.

Et maintenant ? Tu souhaites une dose de compassion ? Beaucoup de villes n’ont tout simplement pas envie d’avoir plusieurs acheteurs. Il faut commercialiser une vente, gérer la transaction, etc. Donc on vend au promoteur qui s’occupe directement de tout et est obligé de raccorder le lotissement (la rue par exemple). Vivre et laisser vivre. Les villes ne sont pas des spéculateurs.

Ici chez nous (Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen), de nombreux terrains passent également de particuliers et moins de la ville aux promoteurs immobiliers. Je connais dans mon entourage trois couples qui étaient intéressés par des terrains, qui ont finalement tous été vendus aux promoteurs immobiliers. Ici, c’est surtout un promoteur immobilier notoire qui a fait des offres bien supérieures aux prix demandés. En tant que particulier, on a simplement peu de chances.

Nous avons eu de la chance, notre vendeur ne voulait pas vendre à un promoteur immobilier. Nous avons maintenant fait une "bonne affaire" avec un terrain pour une maison jumelée entourée d’immeubles multifamiliaux de promoteurs, dont les appartements en copropriété sont bien plus chers que notre maison complète + terrain. Notre achat n’a néanmoins pas été bon marché...

Ici, c'est surtout un promoteur immobilier très connu qui a offert des prix nettement supérieurs aux prix affichés. En tant que particulier, on a simplement peu de chances.

Il faut simplement être prêt à payer le prix du marché. Au final, le prix élevé du terrain revient de toute façon aux clients qui construisent avec le promoteur.

Il faut juste être prêt à payer le prix du marché. Au final, le prix élevé du terrain retombe de toute façon sur les clients qui construisent avec le promoteur.

Oui, c’est ça. Il faut soit suivre, soit alors acheter cher auprès du promoteur.

Je me demande juste où nous allons bientôt arriver, si le prix au mètre carré courant dans la région est désormais de 1 000 € et peut même atteindre jusqu’à 1 300 € selon le quartier.

Oui, c'est exact. Soit on suit le mouvement, soit on achète cher chez le promoteur immobilier.

Je me demande juste où nous allons bientôt arriver ici, quand le prix au mètre carré courant dans la région est maintenant à 1 000 € et peut même atteindre jusqu'à 1 300 €, selon le quartier.

Bon, honnêtement, les prix dans « ta » région ne me surprennent pas non plus. Prenons Siemens comme exemple célèbre. Là-bas, un simple employé administratif diplômé atteint déjà 100 000 € après quelques années, et ce en tant qu’employé soumis à la convention collective. Deux personnes de ce type, ou une femme un peu moins, cela représente quasiment 10 000 € nets par mois. Avec cela, on peut largement payer de tels prix exorbitants. Je ne parle même pas des cadres supérieurs/employés hors classification, qu’on n’entend généralement pas se « plaindre » ici.