Question de compréhension sur la faisabilité du financement

Puis-je demander : trouves-tu les concessions que tu as dû faire avec cette économie justifiées pour un terrain de 330 m² ? Avez-vous encore un jardin ou entends-tu 330 m² de jardin et non de terrain incluant la surface construite ?

Il faut aussi bien voir que dans certaines régions, il y a souvent une forte concentration d’employeurs très bien payants. Par exemple, quelques entreprises industrielles dans la région de Stuttgart comme Bosch, Porsche, Daimler, Festo, Trumpf, Mahle, Siemens, etc. Veuillez faire des recherches pour savoir combien de personnes ils emploient à eux seuls. Il n’est donc pas si improbable que le partenaire ou la partenaire ait lui/elle aussi un emploi bien rémunéré.

Le jardin est extrêmement important. C’est pourquoi mes calculs vont généralement vers 1000 m². Parce que c’est en fait dans cette fourchette que je pense qu’on peut bien construire tout en ayant encore assez de jardin.

Et c’est exactement pour cela que les maisons en rangée ont toujours été exclues jusqu’ici.

Ce ne sont que des petits villages, c’est pourquoi ce n’est actuellement pas intéressant.

Personnellement, et ce n’est vraiment pas péjoratif, je préfère louer en ville un grand appartement avec un grand jardin communautaire (la forêt et un parc sont au bas de la rue), plutôt que de m’endetter jusqu’à la fin de ma carrière pour un terrain de 600 m² situé à 30 km. On parle alors d’une maison à partir de 700 000 € pour 600 m² (avec maison). Et pour cela, nous aurions soudainement besoin de deux voitures et chacun ferait 45 minutes pour aller au travail (au lieu de 15 minutes à vélo ou 30 minutes en train ; porte à porte).
C’est donc une question de goût, mais pour moi, un petit terrain à prix élevé dans un village de 800 âmes serait subordonné à la location. Comme dit, ce n’est pas péjoratif et personne ne doit se sentir vexé.

et le jardin ou la maison avec jardin est très grand. Si l’on avait une maison individuelle avec un tel jardin, on aurait probablement besoin de bien plus de 1000 m². Mais en fait, je n’ai jamais mesuré le jardin

Le calcul est erroné, car tu supposes que les deux travaillent dans l'entreprise IGM. Et tu supposes en plus qu'on est automatiquement à la plus haute catégorie salariale avec 40h.
IGM, c’est généralement 35h. On n’atteint plus aussi rapidement la plus haute catégorie salariale de nos jours. Ces temps sont révolus. Souvent, les deux ne travaillent pas dans l’IGM.

De plus : les prix absolus des salaires conventionnés ne sont pas accrus dans la même mesure que les prix de l’immobilier. Avec 300€ de plus brut par mois, tu as 1000-1500€ de plus en coûts de financement par mois. Il existe un sacré écart. C’est pourquoi je dis : cette discussion sur les conventions collectives et les employeurs a du sens uniquement si les revenus dépendaient des villes et non des Länder.

Le statut de fonctionnaire est effectivement un luxe supplémentaire qui assure bien sûr le financement. Puis-je demander : trouves-tu justifiées les concessions que tu as dû faire avec cette économie pour un terrain de 330m² ? Avez-vous encore un espace de jardin ou tu penses que ce sont 330m² de jardin et non la surface totale du terrain incluant la partie construite ?

Le calcul de tes amis semble plausible. Mais ils ont économisé 300k. Cela dépend bien sûr maintenant du temps nécessaire pour cela. Car il est vrai que c’est un facteur décisif combien de fonds propres (qu’ils soient gagnés ou donnés) on a. 500k€ de fonds propres réduisent considérablement les intérêts et donc les coûts totaux !

Mais c’est très beau de voir que beaucoup y parviennent quand même
Je l’admets, pour moi ici, l’attitude est encore la suivante : avant de dépenser une fortune pour une petite maison + terrain (~4-500m² de terrain total) et d’économiser partout, je préfère rester locataire et éviter le risque en cas de chômage, de réduction du temps de travail, de maladie et garder mes vacances en famille, du temps de travail plus court quand les enfants sont là, etc.

Mais mon attitude peut bien sûr encore changer

Mon temps m’est trop précieux. À cause d’un déplacement professionnel, je fais actuellement 90 minutes de trajet par jour au total. Je travaille 9-11 heures par jour. Plus 45 minutes de pause obligatoire. Je suis donc au minimum 12 heures par jour hors de la maison pour le travail. Si je peux réduire le temps de trajet à 30 minutes par jour et être plus central par rapport à mes activités quotidiennes comme faire les courses, la culture et le sport, alors c’est pour moi personnellement un grand gain en qualité de vie.
De plus, je dis très honnêtement que je ne veux pas non plus que mes enfants aient plus tard à faire les trajets à l’école. Ils doivent pouvoir aller à pied ou à vélo à l’école jusqu’au bac. Qualité de vie des enfants parce que plus de loisirs.

Tout cela est une affaire de goût personnel. D’où la forte volonté de louer. Mais c’est dommage que de telles envies normales excluent une maison à cause de tels prix des terrains.

Concernant ta question sur la "division par deux d’un terrain", je suis tombé sur ce fil ici, que j’ai suivi au début, mais plus tard plus du tout.
Je ne comprends pas pourquoi tu parles de division par deux voire même par trois d’un terrain (dans un autre fil, tu as mentionné la possibilité, en plus d’une maison jumelée, aussi des maisons en rangée), alors que pour toi "moins de 1000 m²" n’est pas envisageable.

Je peux très bien comprendre. À cause du travail, seul un déménagement me permettrait de gagner du temps. Mais cela entraîne des coûts de financement nettement plus élevés. Pas juste un peu. Beaucoup !
Du coup, je préfère faire un peu plus de trajet. Ça passe avec la semaine de 40 heures.
La maternelle, l’école primaire et le lycée sont dans mon champ de vision. Penny est de l’autre côté de la rue. Lidl, Aldi, Rewe sont à distance de marche. L’un n’exclut pas forcément l’autre.
Les terrains se vendent ici à 170 €/m². J’ai acheté et rénové il y a trois ans. Je paye actuellement 830 €/mois. Honnêtement ? Je ne voudrais pas faire autrement à l’heure actuelle.

La pensée est assez "simple".

Avec une maison jumelée, tu aurais l’impression d’avoir plus de « surface libre », que ce soit pour le jardin ou le garage, etc.
Parce que que tu aies 2-3 m de chaque côté ou 0 m d’un côté et donc 4-6 m de l’autre côté, ça fait une différence dans les possibilités d’aménagement.

Si tu prends un terrain un peu plus grand, les prix au mètre carré baissent un peu. Disons seulement 50 €/m², mais ça fait déjà quelques euros.

Et si vous achetez à deux 1200-1500 m² (donc deux familles, par exemple avec des amis), que vous construisez une maison jumelée (donc plus d’espace sur les deux côtés extérieurs)

les deux familles prévoient des enfants, on partage un grand jardin pour les enfants et chacun a quand même ses propres zones de retraite), alors les 600-750 m² qui t’appartiennent en réalité paraissent beaucoup plus grands que s’il s’agissait d’une maison individuelle.

Le plus souvent, il y a aussi une haie ou autre chose aux limites du terrain des deux côtés. Toutes choses qui réduisent visuellement la taille du terrain.

C’est aussi le cas, par exemple, d’un immeuble locatif où nous étions. Le terrain y compris la maison faisait environ 1500 m². La maison était divisée en deux (appartements à droite et à gauche) et le jardin non divisé. Le jardin paraissait immense, car il n’y avait pas de limite visuelle entre les deux moitiés.