Pregunta de comprensión sobre la viabilidad financiera

Desde vuestro punto de vista, ¿cuánto debería ser aproximadamente el ingreso bruto anual del hogar para poder pagar 3000€/mes de forma permanente?

Las opiniones varían mucho según el nivel de vida.
Nosotros personalmente llevamos años con 2,5 a 3k netos después del alquiler y reservas muy bien.
Por lo tanto, podemos gastar todo lo que supere esa cantidad en una vivienda propia.
Si los ingresos aumentan, también se gasta más en consecuencia. En nuestro caso, el consumo no aumenta automáticamente con el ingreso.
Pero eso siempre depende de cada uno y de en qué quiere gastar su dinero.

Si para vosotros es importante quedaros en la ciudad, pero el jardín no es relevante, ¿una vivienda en propiedad o una casa adosada intermedia también estaría bien, no?

¿No hay nada dentro del presupuesto?

PD: Estoy de acuerdo contigo en que el mercado inmobiliario es simplemente frustrante. Nosotros decidimos pagar simplemente lo que podemos con buena conciencia, porque al final nos merece la pena.
Solo quejarse no lleva a nada y hace infeliz.

Ahí las opiniones difieren mucho según el nivel de vida.
Nosotros personalmente llevamos años manejándonos muy bien con entre 2.500 y 3.000 netos después del alquiler y reservas.
Por lo tanto, podemos gastar todo lo que supere eso en una casa propia.
Si los ingresos aumentan, se puede gastar proporcionalmente más. En nuestro caso, el consumo no aumenta automáticamente con el ingreso.
Pero cada uno debe decidir por sí mismo en qué le gusta gastar su dinero.

Sí, estoy de acuerdo. Ya no se piensa tanto en si se gasta, por ejemplo, 5€ más o menos en Internet, pero eso no hace que uno empiece a salir a cenar todas las noches o a derrochar dinero en lujos. Hacer mochilero sigue siendo más divertido que estar 4 semanas en un hotel de lujo. La única diferencia: las últimas 2-3 noches antes del vuelo de regreso después de 3-4 semanas de mochilero se pasa en un hotel mejor con piscina y vista al mar (a través de Booking.com a precio especial ). Simplemente uno se mantiene fiel a sí mismo.

Si para ustedes es importante quedarse en la ciudad, pero el jardín no es importante, ¿no estaría bien un piso en propiedad o una casa adosada en medio, no?
¿No hay nada así dentro del presupuesto?

Ahí está el problema. El jardín es extremadamente importante. Por eso la mayoría de mis cálculos van hacia 1000 m². Porque ese es el tamaño en el que pienso que se puede construir bien y todavía tener suficiente jardín. Y por eso las casas adosadas siempre han quedado descartadas hasta ahora. También vi una casa de 600.000 € que necesitaba una renovación/rehabilitación completa. Habría concertado una cita en el banco de inmediato si el terreno no hubiera sido solo de 600 m². Porque me encanta invertir mucho esfuerzo y convertirlo en nuestro pequeño paraíso, pero con un terreno de 600 m² no hay suficiente potencial para la zona exterior.

Habíamos pensado en comprar un piso como solución temporal. Pero intenta encontrar uno de más de 110 m² en Erlangen que no cueste 550.000 € o más. Y eso es demasiado dinero para una "solución temporal". Con los intereses entras demasiado rápido en un área de riesgo donde al cambiar a una casa podrías perder demasiado. El 20% de pérdida en 150.000 € es algo muy diferente al 20% en 550.000 €. Y en comparación, se alquilan 125 m² por 1000 €/mes (alquiler frío). Alquilar es dinero “perdido”, pero sigue siendo más atractivo para nosotros.

En mi opinión, los precios aquí no son adecuados para soluciones temporales. O vas a por todas o no lo hagas.

PD: Estoy de acuerdo contigo en que el mercado inmobiliario es simplemente frustrante. Pero decidimos pagar lo que podemos con buena conciencia porque al final nos lo vale.
Solo quejarse no ayuda y hace infeliz.

Por eso casi hemos abandonado la búsqueda. Tal vez en algún momento cuente mi última experiencia, pero hasta ahora siempre llegamos a la conclusión: Toma más de un millón de euros o sigue alquilando. Así que seguimos alquilando. Porque la idea de un crédito de 600 a 800.000 € me pone nervioso.

Dudo también de tu afirmación de que alguien que puede afrontar una cuota mensual de 3.000 euros pase sus vacaciones de camping en una tienda. Aquí también se nota el nivel de vida y uno tiene o bien una autocaravana propia o alquila una unidad bien equipada para las vacaciones y al final termina pagando lo mismo que en unas vacaciones en un hotel bonito con todo incluido.

Creo que eso realmente es cuestión de gustos. Porque a mí me parece divertido acampar. Y encuentro el mochilero simplemente más emocionante y una experiencia mayor. No lo hago para ahorrar dinero, sino porque es algo completamente diferente. Una experiencia distinta. Actualmente podría imaginarme afrontar 3.000 €/mes. Pero si estás un año desempleado o te quedas dos años de baja parental (o cuatro por ejemplo por dos hijos), los ahorros se evaporan rápido. A menos que al comprar hayas puesto menos capital propio y hayas tomado un préstamo 50-100.000 € mayor y pagues intereses acordes. Es un cálculo. Pero con esas sumas es un cálculo peligroso, porque 500.000 € seguro que en el peor caso podemos afrontarlos juntos en familia. Pero un millón de € es otra historia. En la gran mayoría de regiones eso equivale a tener que vender 2-3 casas.

El jardín es extremadamente importante. Por eso casi siempre calculo hacia los 1000m².

ESE es precisamente el punto que no se puede conciliar con la centralidad, si no tienes mucha pasta.

También me gustaría tener un jardín de 3000m² con campo de fútbol, parque de aventuras, huerto de árboles frutales y piscina.
Pero lamentablemente no estamos en "pide un deseo", sino en "así es".

ESO es precisamente el punto que no se puede conciliar con la centralidad, si no se tiene la gran cantidad de dinero.

Sobre todo la gran cantidad de dinero
Para la gran mayoría de las personas ya serían muchas los 600.000€ de precio de compra (más intereses, etc.) que desearíamos. Y ni hablar de 600.000 por 600 m² con necesidad de una renovación completa.

Evaluación completamente personal. Para poder pagar una cuota de 3000 EUR con 2 niños (que ya tenemos y cuyos costos podemos estimar), me gustaría tener permanentemente unos 3000 a 3500 EUR aproximadamente para vivir. Es decir, alrededor de 6000 a 6500 EUR netos al mes. Con eso seguramente se podría vivir bien. Estarían incluidos los viajes, el cuidado de los niños pagado, se podría ahorrar para el coche/la vejez/otros gastos y para nuestro consumo normal. A corto plazo seguro que con 5500 EUR al mes también nos arreglaríamos, pero a largo plazo eso sería para mí demasiado poco. Para nosotros personalmente también es importante que los 6000 a 6500 EUR no se generen con 2 empleos a tiempo completo (nosotros trabajamos cada uno al 80 y 70 por ciento). Porque torturarme con niños y 2 empleos a tiempo completo para poder pagar la cuota de 3000 no sería mi objetivo. Entonces preferiríamos renunciar al sueño de la casa o limitarnos, para que no sea la vivienda de 1 millón con 1000 m², sino más bien la casa adosada.