购地与中介行为：这是正常的吗？

这不会成为问题。这只是显示了经纪人组织不善。只要现在没有那个潜在买家出现，你们就安全。否则就是注定没有结果。

顺便说一句，对于中介费我也会重新谈判，毕竟他的能力有限....

请注意：中介是因为销售而赚钱，而不是因为他的优异表现。因此，重新谈判会很困难。

记住：中介是因为成交而赚钱，不是因为他的良好服务。这样再次谈判会很难。

记住：生活中一切都是可以谈判的。

- 如果中介能把卖家的天价砍下来，也可以给中介额外的佣金……
- 但是如果一切都不顺利，自己又很忙，当然可以告诉卖家……我愿意以x价格买这东西，你自己解决跟中介的麻烦，中介费一分钱也不用付。
- 你也可以坦率地说交易已经跟卖家谈妥了，但因为等待时间、缺少文件等原因，我只愿意以佣金减2%的价格成交。

你们知道房主的名字吗，或者能找到他吗？（比如邻居）
如果你们真的想要的话，或许可以在两三周后直接和房主再谈谈……但我建议不要再碰你们的心理底线了。你们已经定好价格了，就这样吧。
一月份房地产卖得本来就不好。

不，我们很遗憾不认识。
我们距离那个地盘开车大约半小时。也就是说，我们最多只能开过去看看，看那家小修车铺的人愿不愿意告诉我们些什么。除此之外，我们在那个村子里没人认识。
也许他就是房主，看到我们去过好多次，就以为我们不惜一切代价买它 :D

这帮中介让我越来越反感。
这整个报价过程（对我来说）简直臭不可闻。
是的，我知道现在热门地段确实可以压价不成反涨，汉堡每天都发生这种事。
但我们没被告知有这么多买家，所以可能得开高价，而是被直接问报价。如果真不愿低于424,000欧元，那应该直接说：“你愿意出多少钱，卖家最少要424,000。”还是他们以为我们第一步就自愿报价更高？！？
所以即便有买家，我也不会出价高于已说的数额。

还有那个产权登记簿的问题让我越来越觉得奇怪。
可能里面还有抵押，但那些其实都可以沟通。反正房子卖不掉，因为这些到了卖房的时候肯定会被发现。

正如我说的，我们现在先放松一下。如果房子卖掉了——那挺可惜，但也只能这样了。

这个笨拙又慢的过程真让我烦透了。
他们当初被邀请给出报价的时候都在想什么？以为我们会出更高价？ :D

可能吧！
在看了前两处二手房后，我们根本没有机会，尽管我们当时看房就直接说“要”，并且带了贷款确认书；接下来的两次看房，我们马上表示愿意多出10%。有一次我们被告知别人出价高20%，所以没抢到房子。第二次我们应该能买下，但那边我们同时拿到了地皮，最终选择了地皮。

-你完全可以直接说这个交易已经和卖家谈妥了。但是因为等待时间和缺少文件，我只愿意以降低2%佣金的价格购买。

你可以这么说，但画家是否配合，那是另一回事。 ;) 他和卖家有合同，如果他能证明联系以及购买是由于他的活动而发生的，那么佣金就是挣到了——完全不需要什么出色表现。是否合理根本不会被问。

除此之外：之前不是说从一月份开始卖家也必须（按比例）支付中介费吗？