जमीन के दाम और मानक भूमि मूल्य और Grundstück खोजने के सुझाव

इच्छित क्षेत्र A2 के दक्षिण में बीलेफेल्ड और ग्यूटरसलोह के बीच का क्षेत्र होगा, ग्रामीण क्षेत्र। क्या वहाँ खरीद में अभी भी बातचीत की गुंजाइश होगी,

नहीं, ग्यूटरसलोह का मतलब बर्टेल्समैन समूह होता है। इसलिए यह इतना ग्रामीण नहीं है कि कोई प्रतिस्पर्धी न हो।

दूसरा प्रश्न: कुछ फोरम पोस्ट्स में मैंने सुझाव पढ़ा कि "11ant barthel" खोज शब्द से ज़मीन खोजने से संबंधित सुझाव मिलेंगे। दुर्भाग्य से मुझे इसके माध्यम से केवल वे थ्रेड दिखते हैं जिनमें यह संकेत होता है - जो कुछ मैं वास्तव में खोजना चाहता था, वह मुझे इस तरह नहीं मिला... क्या किसी के पास हमारे लिए सुझाव हैं?

तुम्हें शायद आधा दर्जन बार इससे गुजरना पड़ा होगा कि मेरा GMX (DE) पर भी वही सदस्य नाम है ;-)।
मेरी वेबसाइट पर सुझाव आने में शायद कम से कम अगस्त तक लग जाएगा (शायद अगस्टीन, मेरी सहयोगी जो जेंडरिंग पसंद करती है)।

आप लोग बातचीत करने की कोशिश करेंगे, या यह एक सुरक्षित तरीका होगा कि कभी भी ज़मीन न मिले?

जमीनों के लिए जिन्हें आप मेरी सुझावों की मदद से पाते हैं, "बातचीत" एक विदेशी शब्द है। वहाँ आपको न तो बहुत ऊँचे दाम मिलेंगे, लेकिन न ही आप दाम घटाने की कोशिश करेंगे, और हाँ, वहाँ अंत में यह प्रतिकूल होगा।

मेरे सवालों के जवाब देने के लिए धन्यवाद। संबंधित थ्रेड्स के लिंक पहले ही मददगार साबित हुए हैं।

चूंकि एक थ्रेड में [SUV-Arbeitstouristen] की टाई छिपाने वाली तस्वीर बनाई गई थी: हम आज भी किराए पर रहते हुए थोड़ा ग्रामीण इलाके में रहते हैं (गाँव की तुलना में छोटे शहर में), लेकिन यहाँ अधिकतर हाल ही में आए हैं और वास्तव में जुड़े नहीं हैं। हम दिन का अधिकांश समय काम पर बिताते हैं, अगर वर्तमान [Home-Office-Regelungen] को छोड़ दें - बिना [SUV] और टाई के। इसके लिए हमें, जैसे अधिकतर छोटे शहर के निवासियों को, सफर करना पड़ता है। हमारी पसंदीदा क्षेत्र हमें हमारे कार्यस्थलों के करीब लाती है। कार्यस्थल के करीब होना मकान बनाने की मुख्य वजह नहीं है - यह अधिकतर अपने स्वयं के चार दीवारों और बगीचे की इच्छा है। उपलब्ध घर हमें वास्तव में पसंद नहीं आते - अगर कुछ अपना होना है, तो हमारी कल्पनाओं को साकार करना है, निश्चित रूप से संभव सीमा के भीतर। हमारे वर्तमान निवास स्थान में निर्माण करना भी एक विकल्प होगा। आसपास कुछ खाली स्थान भी हैं, वे किसके हैं और क्या उन्हें खरीदा जा सकता है, यह अभी पता लगाना बाकी है। हम काम की जगह से दूर बिल्कुल नहीं रहना चाहते, सफर का समय जीवन की गुणवत्ता को कम कर देता है।

हमें उम्मीद थी कि ज़मीन खोजना आसान होगा। एक कामकाजी (ऑनलाइन) बाजार की उम्मीद करना शायद थोड़ा भोला था...

अगर मैं इसे सही समझा हूं, तो आपको अपनी पसंदीदा क्षेत्र में जुड़े बिना सस्ती जमीन पाने का कोई मौका नहीं है। यह एक बहुत ही निराशाजनक तथ्य है।

मैं मानता हूँ, हम हरे-भरे इलाके में रहना चाहते हैं और शांति चाहते हैं। [Schützen-/Karnevalsverein], चर्च और अन्य पारंपरिक आयोजन हमारे लिए भयावह हैं, और हम एक अधिकतर अंतर्मुखी जोड़ा होने के नाते सामान्यतः रिश्ते बनाने में कठिनाई महसूस करते हैं। केवल ज़मीन पाने के उद्देश्य से नए संबंध बनाना नैतिक रूप से बहुत संदिग्ध लगता है।

पैंडेमिक के कारण गाँव की पब या [Schützenfest] में लोगों से मिलना फिलहाल संभव नहीं है, और मेरा मानना है कि यह हमारे लिए जमीन पाने का सही तरीका नहीं है। हम ऐसे नहीं हैं, और मैं यह मानना पसंद नहीं करता कि यही एकमात्र रास्ता हो।

योजना अब यह है कि हम अपने कामकाजी सहयोगियों और परिचितों के माध्यम से पता लगाएं कि क्या कुछ उपलब्ध है, साथ ही अपनी पसंदीदा क्षेत्र में दुकानों के [schwarzen Brettern] पर नोटिस भी लगाएंगे।

इस बात को ध्यान में रखते हुए कि कीमतें आगे भी बढ़ेंगी, हम ज़्यादा जवान नहीं हो रहे और संभवतः रिटायरमेंट तक फाइनेंसिंग खत्म करना चाहते हैं और ज़मीन खोज में कीमती साल बर्बाद नहीं करना चाहते: अब कौन से विकल्प हैं?

भूमि मानक मूल्य (BRW) केवल बैंकों के लिए होते हैं। ये मूल्य उन भूखंडों के भुगतान पूरे होने पर आपका स्वामित्व पूंजी निर्धारित करने के लिए लेते हैं।

मेरी दृष्टि में भूमि मानक मूल्य बेकार हैं। हमारे यहां BRW वर्तमान में 100 € / वर्ग मीटर है। हाल ही में बड़े निर्माणकर्ता ने भूखंड 350-400 € / वर्ग मीटर + कमीशन में बेचे।

मोलभाव लगभग असंभव है क्योंकि मांग बहुत अधिक है। इसलिए अगर आपको कोई भूखंड पसंद आता है, तो उसे तुरंत खरीद लें।

कम से कम ऐसा लगता है कि आपके यहां Grundstück बिक्री के लिए सूचीबद्ध हैं। हमारे यहां ebay Kleinanzeigen पूरी तरह से मांग से भरा हुआ है, "Finderlohn" भी अब ऑफ़र किया जा रहा है।

मैं आपकी क्षेत्र को नहीं जानता, लेकिन आप अभी भी एक Wunschtraum में हैं। पहले यह देखें कि आप कितना खर्च कर सकते हैं और चाह सकते हैं। केवल Grundstück ही महंगे नहीं हैं, बल्कि निर्माण लागत भी वर्तमान में काफी बढ़ रही है। और ईमानदारी से कहूं तो मैं Bestand को पूरी तरह से खारिज नहीं करूँगा। अच्छी Substanz से कुछ किया जा सकता है।

नहीं, ग्यूटरस्लोह का मतलब बर्टेल्समैन समूह है। इसलिए यह इतना पैंपा नहीं है कि यहाँ कोई प्रतियोगी न हो।

बिलकुल पैंपा नहीं, अगर सिर्फ भौगोलिक दृष्टि से देखें। हां, बहुत ज़मीन और छोटे गाँव हैं लेकिन सचमुच बहुत पैसा चल रहा है। कई बड़े नाम यहाँ हैं और सिर्फ टॉनीस ही नहीं। कानों को हैरानी होगी कि ग्यूटरस्लोह के गाँवों में कितना पैसा घूमता है। मैं दावा करता हूँ कि उन लोगों का हिस्सा जिन्होंने एसयूवी नकद खरीदी है, डरावना रूप से ज़्यादा है।

हम उम्मीद कर रहे थे कि भूखोज आसान होगा। एक कामकाज (ऑनलाइन) बाज़ार होने की उम्मीद शायद थोड़ी ज्यादा भोली थी...

योजना यह है कि पहले कामकाजी सहयोगियों और परिचितों के जरिए बातें फैलाएँ और देखें कि कुछ मिलता है या नहीं, इसके अलावा अपनी पसंदीदा क्षेत्र में दुकानों के काले बोर्डों पर नोटिस लगाएंगे।

ऑनलाइन तो आप पूरी तरह भूल जाइए। यह अभी इस्तेमाल की गई साइकिलों के बाज़ार की तरह ही ज़्यादा बढ़ाचढ़ा हुआ है, जहाँ 2010 के पूरी तरह सुसज्जित साइकिलें eb*y क्लासिफाइड्स पर UVP से +200% तक बिक रही हैं।

ऑनलाइन जो हो सकता है, वह है विभिन्न कचहरीयों से निर्माण क्षेत्रों के बारे में पूछताछ करना और कॉल करना कि कौन कैसे बेच रहा है।

दुकानों में नोटिस लगाना? मुझे लगता है इससे नुकसान नहीं होगा। संभवतः इससे कुछ रिटायर्ड लोग आकर्षित हो सकते हैं। निश्चित रूप से यह कामकाजी सहयोगियों और व्यक्तिगत संपर्कों के जरिए बेहतर है। कृपया ध्यान दें कि कुछ ग्रामीण इलाकों में इस्तेमाल की गई संपत्तियाँ अभी भी किफायती हैं। हालांकि केवल वही जो सीधे निजी विक्रेता या एजेंट से आते हैं। इंटरनेट पर केवल जंक ही आती है।

मेरी नज़र में जमीन के मूल्य निर्धारण (Bodenrichtwerte) बिना मतलब हैं। हमारे यहाँ BRW इस समय 100 € / वर्ग मीटर है। हाल ही में एक बड़े बिल्डर ने ज़मीन को 350-400 € / वर्ग मीटर + कमीशन पर बेचा।

हेर्फोर्ड और हर्ज़ेब्रॉक के बीच, ए2 के पास रहते हुए, मैं इस बात से सहमत हूँ। हेर्फोर्ड और रैडेन के बीच जमीन के मूल्य निर्धारण वास्तव में वर्तमान स्थिति को काफी अच्छी तरह दर्शाते हैं। BRW के विकास में पहले क्षेत्र में आप एक घातीय वृद्धि देख सकते हैं, जबकि मंडल मिंडेन लूबेके के अधिकांश इलाके स्थिर हैं। एक मित्र का परिवार वहां 2020 में लगभग 100 € से ज्यादा में एक मैदान को आवासीय भूमि में बदलकर बेच चुका है।

अगर मैंने इसे सही समझा है, तो यदि आप अपनी पसंदीदा क्षेत्र में जड़ नहीं रखते हैं, तो सस्ता जमीन पाना नामुमकिन है। यह एक बहुत ही निराशाजनक तथ्य है।

हाँ, ये सच है। हम भी गाँव में बने हैं, यहाँ अधिकांश लोग अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं। बूढ़े लोग वैसे भी आपस में सब एक-दूसरे को जानते हैं। वहाँ आपको ही दिलचस्प ऑफ़र मिलेंगे। पिछला हफ़्ता मुझे फिर से एक सूचना मिली कि एक और गाँव में एक घर बिक रहा है, किसी को कोई जानता है या कुछ। ये अभी कहीं ऑनलाइन नहीं है और शायद अब भी नहीं होगा। मेरी जमीन पर ये अनुभव है कि यही तरीका चलता है। इसलिए आप ऑनलाइन केवल बचे-खुचे सामान या चाँद के दाम वाले प्रॉपर्टी देखेंगें। वहाँ आप लंबा समय खोजेंगे।

कोरोना के समय में एक अच्छा रास्ता बाहर से आये लोग के लिए गाँव का नाई है। जो वहाँ काम करते हैं, उनमें से ज़्यादातर गाँव के हर शख्स को जानते हैं। कभी वहाँ जाकर बाल कटवाओ और अपनी स्थिति के बारे में बताओ। अगर आप उन्हें पसंद आएं तो वे आपकी मदद करने में खुशी महसूस करेंगे।
थोड़ा बहुत गाँव में मिल-जुल कर रहना ज़रूरी है, नहीं तो आप लंबी अवधि तक अच्छा महसूस नहीं करेंगे और गाँव की जीवनशैली के फायदे (जैसे ज़्यादा एक-दूसरे की मदद करना) का अनुभव नहीं कर पाएंगे। उदाहरण के तौर पर, यहाँ मुझे आरी खरीदने की ज़रूरत नहीं है, मैं तीन घर आगे के पड़ोसी से उधार लेता हूँ और साफ़-सुथरा करके साथ में छह पैक के साथ वापस कर देता हूँ...