土地价格和土地基准价及寻找 Grundstück 的建议

希望的区域是在A2公路以南，比勒费尔德和居特斯洛之间的乡村地区）。购买时还会有议价空间吗？

不，居特斯洛意味着贝塔斯曼集团。因此那里不够偏远，无法避免竞争者存在。

第二个问题：在一些论坛帖子中我看到建议，用搜索词“11ant barthel”可以找到关于找地的建议。不幸的是，我用这个搜索词只能看到正好包含这个提示的帖子，而我本来应该能找到的内容却没有……有人有建议吗？

你应该已经多次碰到这个提示，我在gmx（德国）使用同样的会员名;-）。直到我的网站上发布相关提示，预计至少要等到八月（也可能是奥古斯汀，我的合作伙伴喜欢用性别中性称呼）。

你们会尝试议价吗，还是这条路注定无法买到地？

对于你用我的建议找到的地块来说，“议价”是一个陌生的概念。一方面你不会碰到天价，另一方面你也不想压价，是的，那样做最终反而适得其反。

感谢您对我的问题的回答。[Die Links zu den entsprechenden Threads haben schon mal weiter geholfen.]

鉴于在某个讨论串中描绘了那位藏领带的SUV上班族画像：[Wir wohnen heute schon eher ländlich zur Miete (eher Kleinstadt als Dorf), sind hier aber auch nur zugezogen und nicht wirklich vernetzt.] 我们今天还是租住在比较乡村的地方（更像小城市而非村庄），但我们也是刚搬来这里，关系网不太广。我们像大多数人一样，白天都在工作，除目前的居家办公规定外——没有SUV也不打领带。我们也必须像大多数小城市居民一样通勤。我们理想的区域离工作地点更近。距离工作地点近并不是我们想建房的主要原因——更多的是对自己房子和花园的向往。我们对现有房产并不感兴趣——如果要有自己的住房，那就是实现自己的设想，当然是在可能范围内。在我们目前居住的地方建房也可以选择。附近也有一些待建空地，这些土地归谁所有或者能否购买，还需要进一步了解。绝对不想离工作地点更远，通勤时间会降低生活质量。

我们原以为找地会更容易一点。以为有一个正常（在线）的市场，可能有些天真……

如果我理解正确的话，如果不在理想区域扎根，几乎没有机会买到负担得起的土地。真是一个令人沮丧的发现。

我得承认，我们想住在绿地里，安静地过日子。射击会/嘉年华协会、教会和其他有传统的活动我们非常抗拒，作为比较内向的夫妻，我们通常很难建立关系。仅仅为了获得建房用地而建立新关系，感觉在道德上非常可疑。

暂且不说由于疫情，目前在乡村酒馆或者射击节上认识新朋友基本不可能，我认为这也不是我们获得土地的正确方法。我们不是那种人，我也不愿相信这就是唯一的办法。

目前的计划是先通过同事和熟人启动信息传递，看看能否找到什么线索，同时我们还会在理想区域的商店黑板上张贴告示。

考虑到未来价格可能还会上涨，我们也不年轻了，而且希望在退休前完成融资，不想在找地上浪费宝贵的时间：[Welche Möglichkeiten gibt es noch?]

土地指导价格（BRW）只是银行关心的东西。它们用来确定已还清贷款的土地的自有资本。

在我看来，土地指导价格毫无价值。我们这里的BRW目前是每平方米100欧元。最近，大开发商以每平方米350-400欧元加佣金的价格出售了地块。

几乎没有讨价还价的空间，因为需求非常非常高。所以，如果你喜欢一块地，就赶紧下手。

毕竟你们那里似乎有土地挂牌出售。我们这里ebay Kleinanzeigen充满了求购信息，甚至现在还提供“赏金奖励”。

我不太了解你们的地区，但你们似乎还处于一种美好愿景中。先清点一下你们的财务状况，看看能负担多少，愿意花多少。不仅土地贵，建筑成本目前也明显上涨。老实说，我不会轻易排除现有房产。好的房屋结构是可以改造的。

不，Gütersloh 意味着博尔特斯曼集团。因此，这里并不是那么偏远，以至于没有竞争对手。

一点也不偏远，如果只是指风景的话。虽然有很多土地和小村庄，但实际上流动着大量资金。许多大牌企业活跃其中，而不仅仅是Tönnies。你会很惊讶Gütersloh附近村庄里流动着多少钱。我敢断言，现金购买 SUV 的比例惊人地高。

我们原本希望找地更容易一些。指望一个正常运行的（线上）市场，显然有些天真……

计划是先通过同事和熟人打开消息渠道，看看能否找到合适的地，同时我们将在心仪地区的商店公告栏贴告示。

线上你可以完全不指望。目前这市场类似于二手自行车市场，2010年的全避震自行车在eb*y小广告上卖到标价的200%以上。

网上可以做的是查找各个市政府的建设区域并拨打电话了解谁如何营销土地。

商店里贴告示？我觉得没坏处。也许能吸引一些退休老人。无论如何，通过同事和私人联系更有效。请注意，尤其在农村地区，二手房产仍然负担得起。但只有那些直接来自私人卖家或中介的。网络上发布的通常是劣质货。

在我看来，土地指导价没什么参考价值。我们这里的BRW目前是每平方米100欧元。前不久大开发商以350-400欧元每平方米加佣金出售地块。

在Herford和Herzebrock之间，以靠近A2高速公路为例，我认可这个说法。在Herford和Rahden之间，土地指导价确实较好地反映了当前状况。BRW的发展在第一地区呈现出指数增长，而在Minden Lübbecke县大部分地区则非常稳定。朋友的一家人在2020年以略高于100欧元的价格将一块草地转为建设用地并出售。

如果我理解正确的话，如果你在理想地区没有根基，是没有机会买到负担得起的土地的。遗憾的是，这是一个非常令人失望的发现。

是的，情况确实如此。我们也在农村建房，这里的大多数人关系网都很好。老人们彼此都认识，年轻人则活跃在各种WhatsApp群组里。在那里你也能找到有趣的房源。上周我还在WhatsApp状态中看到有人提示，隔壁村有房子出售，问是否有人认识谁等等。这样的信息网上都没有，也很可能不会再出现了。根据我的经验，农村情况就是这样普遍存在的。因此，你在线上只能找到剩下的垃圾房源或天价物业，找再久也没用。

对于外地人在疫情期间，一个不错的切入点是村里的理发店。那里的工作人员通常认识村里的每个人。你不妨换个心情去理发，顺便讲讲你们的情况。如果你让他们觉得亲切，他们会很乐意帮你。
不过，你确实需要稍微融入村里，否则你们长期住下去不会感到满意，也体会不到农村生活的优点（比如大家相互之间更多的帮助）。比如说，像电锯这种东西，我这里就不用买，我借邻居家三栋房子那边的，然后用干净的状态和一箱啤酒还回去……