La terrasse sur le garage est seulement partiellement approuvée

Raison :
"Que l'utilisation du toit d'un bâtiment annexe (garage) soit considérée comme une utilisation principale dite et doit en tant que telle être comptée dans la longueur (d'utilisation principale) du bâtiment, sans que d'autres règlements (zones de recul, limites de construction) soient concernés."

:)

Je n'arrive pas à suivre cette phrase : grammaticalement, elle n'est pas correcte, il manque quelque chose ? Mauvaise construction...
Que veut-on dire exactement ?
Je suppose que c'est recopié, mais avec des erreurs ? Y a-t-il plus d'informations ?

Parce qu'en fin de compte, il s'agit bien de la zone de recul, puisque la garage est maintenant comptée dans la longueur d'utilisation principale ?

Pourquoi tenez-vous maintenant tellement à une terrasse sur le toit, qui apparemment ne vous a été proposée que par l'architecte ?

Si vous avez "en plus" un jardin (et que la terrasse ne se trouve pas "au rez-de-chaussée" grâce à une pente pour le séjour / la salle à manger), je réfléchirais bien à avoir une telle terrasse. La probabilité que vous l'utilisiez régulièrement serait probablement assez faible avec un jardin normal.

Hm, l'idée de poser des "dalles de terrasse faciles d'entretien" donne un peu l'impression que vous prenez le responsable du dossier pour un idiot. :confused: Il est probable qu'avec une terrasse plus petite, la clôture doive également être faite directement autour de la terrasse. :rolleyes:

Serait-il autorisé, dans un tel cas, de mettre une clôture aux bords du toit du garage avec des pots de fleurs ainsi que des dalles de terrasse pour l'entretien de la végétalisation du toit ?

Agent chargé du dossier : "Bien sûr, dans les dimensions (3,45 x 1,50)m" :D

Quelqu'un ici parle-t-il de ce genre de stupidité....

... sans informations supplémentaires sur la situation, la taille, la frontière, le croquis ou les indications du plan d'urbanisme, il est impossible d'évaluer la pertinence de tes propos....

Chez nous, c’était comme ça :

Ce qui était prévu chez nous : toit de garage en terrasse (6x7m)

Dans notre plan d’urbanisme, il est défini comment doit être le garage. Donc soit comme le toit de la maison, soit un toit plat végétalisé. Dès la planification, nous avons eu des contacts avec la commune à ce sujet.
Finalement, cela a été approuvé avec 2/3 terrasse et 1/3 végétalisation.

Eh bien, pourquoi il fait ça, on ne sait pas, il disait qu'il y a des cas où ça passe et donc il voulait essayer.
Parce qu'il disait à ce sujet : "Il y a d'innombrables incohérences dans le règlement de construction." o_O

Et que signifie dans ce cas inscrire une charge foncière ou acheter 3m chez le voisin ?

Le garage avec la terrasse sur le toit entièrement aménagée est considéré au regard du droit de la construction comme un espace habitable, il doit donc respecter les mêmes distances limites que votre maison d’habitation. Si le garage est actuellement situé directement sur la limite, vous devez acquérir auprès du voisin une bande de 3 m de large et sans charge le long du garage, y compris les frais de division, notaire et d’acquisition foncière, ou bien sécuriser la surface de distance et libre correspondante de 3 m ou 5 m sur le terrain voisin par une charge foncière. Le voisin doit donc disposer de cet espace, sans que sa situation de construction potentielle ne change, ou vous devez lui compenser en plus la perte de surface constructible. Il se peut aussi que cela ne soit pas possible du tout, car cela ne serait pas compatible avec sa construction existante, il devrait alors démolir, il ne pourrait alors y avoir sur place que des constructions totalement délabrées et inutilisées.

La très grande majorité des réflexions dans ce sens sont - aussi à cause des coûts parfois importants - classées après 3 minutes de conversation téléphonique. Cela ne vaut la peine que lorsque vous n’avez aucune autre possibilité d’obtenir un peu d’espace vert.

Cordialement
Dirk Grafe