Évolution des taux d'intérêt situation actuelle. Construire maintenant ou attendre ?

Et avec une "augmentation de valeur" de 100 % et une valeur marchande d’environ 800 000 € pour une maison individuelle, dont seulement 200 000 € (sur 400 000 €) restent à financer, cela donne déjà de belles sommes pour le partenaire qui continue d’utiliser le bien.

La maison typique ne vaut certainement pas 800 000 €.
Peut-être plutôt autour de 500 000 €, si tant est. Et même s’il restait encore 200 000 € de crédit, on peut financer la somme de 350 000 € pour un millier d’euros par mois. Ou moins avec un remboursement plus faible. C’est facilement faisable. Les parents seuls qui travaillent sont bien placés financièrement.

La maison typique ne vaut sûrement pas 800 000 €.

Peut-être plutôt autour de 500 000 €, si tant est. Et même s’il restait un crédit de 200 000 €, on peut financer les 350 000 € restants pour mille euros nets environ. Ou moins avec un remboursement plus faible. C’est tout à fait faisable. Les parents isolés qui travaillent en plus sont bien placés financièrement.

Où trouves-tu encore aujourd’hui une maison individuelle de 10 ans pour 500 000 € ? Ypg a déjà écrit à propos d’une METROPOLREGION, pas d’une métropole : 600 000 € pour une maison en tenure emphytéotique.
Et pour financer 350 000 €, le partenaire restant doit avoir un revenu net d’environ 3500 €, alors ça peut marcher. 25 ans jusqu’à la retraite (divorce à 40 ans), remboursement de 1000 à 1100 €. C’est jouable.

Avec un revenu normal à temps plein ou le souhait de temps partiel, c’est différent.

Nous avons réalisé les aménagements extérieurs sur la pente à El, ce n’est pas pour tout le monde.

La première année rien, juste quelques petites choses à consolider et installation d’un portail dans le garage.

La deuxième année : le mur d’environ 50 mètres avec escaliers, 8000 euros de matériel
La troisième année : l’allée en dalles pour terrasse 5000 euros de matériel
...

Chez vous, c’est donc chaque année après l’emménagement 4000€ supplémentaires qu’il faut encore fournir. C’est précisément ce que je veux dire, pour la plupart cela risque d’être tout simplement trop. Il est donc plus judicieux de budgétiser cela dès la construction de la maison. À ma connaissance, les aménagements extérieurs sont aussi pris en compte dans la valeur de prêt garantie, de sorte que les surcoûts restent limités.

Je ne peux pas l’imaginer dans beaucoup de cas - sauf s’il y a beaucoup de bonne volonté.

Ce n’est pas nécessairement de la bonne volonté, c’est aussi un calcul froid. Personne n’a l’argent disponible pour payer l’autre et aucune banque ne donne un crédit pour cela. Payer signifie vendre et vendre signifie déménager dans un nouveau logement pour les deux. Trouver quelque chose de bien n’est pas forcément simple et rarement bon marché. En plus, il peut y avoir une indemnité de remboursement anticipé qui augmente encore le coût. Au final, c’est un jeu de coopération classique. Si les deux s’arrangent, c’est gagnant-gagnant, si les deux cherchent la confrontation, c’est perdant-perdant. Pour les enfants, c’est aussi mieux s’ils peuvent continuer à vivre « à la maison ».

C’est vrai - mais les coûts de main-d’œuvre en cas de sous-traitance encore plus. Le choix entre cher et extrêmement cher… ;)
Mais ici, il a déjà été écrit que c’est un domaine de luxe, ceux qui veulent tout maintenant et tout de suite, sans effort, ont besoin d’argent. Cela peut aussi s’étaler dans le temps et avec des exigences réduites.

Comme mentionné plus haut, il n’est pas forcément judicieux de planifier un besoin de financement de l’ordre de 10 000€ environ sur les salaires courants. Mieux vaut budgétiser d’emblée, au moins les choses importantes. Quelque chose sera certainement aussi plus cher chez nous, peut-être que la marge prévue ne suffira pas et que la marge d’urgence devra être utilisée, et je ne veux pas non plus habiter sur le chantier pendant des années jusqu’à ce que l’argent suffise pour les aménagements extérieurs. Et dans le pire des cas, je peux encore utiliser les aménagements extérieurs comme marge de sécurité.
Le faire soi-même, c’est clair, conduire la pelle mécanique, c’est aussi bien plus amusant que de peindre ;)

Un courtier a dit un jour qu'on devrait calculer cent fois son salaire net et que cette somme serait généralement le maximum du montant du crédit, c'est-à-dire le point où la banque commence à avoir des doutes.

Cela reste toutefois un calcul trop simpliste. Il y a évidemment une différence entre être célibataire avec 4 000 euros nets par mois et financer / construire / acheter seul, ou être le seul soutien de famille avec 4 000 euros nets par mois et devoir en plus nourrir sa femme et ses enfants.

Dans le premier cas, je peux rembourser facilement entre 1 500 et 2 000 euros par mois, dans le second cas, difficilement plus de 1 200 euros. Et c'est bien sûr de là que découle la somme maximale du prêt possible.

Je n'ai pas lu tout le fil, mais je peux donner un exemple :
En 2015, nous avons visité une maison préfabriquée et nous sommes tout de suite tombés amoureux. Elle correspondait au terrain, nous aimions beaucoup le style et la disposition. La maison était livrée avec la dalle, sans peinture ni sols.
Le coût devait être d'environ 225 000 € fin 2015. Nous avons laissé tomber pour attendre de voir si ça marcherait avec les enfants.

Début 2019 (janvier), nous avons choisi précisément cette maison que nous avions vue en 2015. C'était avant une augmentation des prix (donc prix de 2018). Le coût était déjà de 256 000 € pour le même niveau de finition.

Aujourd'hui (prix de 2021), la maison coûte 295 000 € pour le même niveau de finition.

Sans comparer précisément les descriptions des prestations de construction, cela fait...
... pour 3 augmentations de prix entre 2015 et 2018 = 31 000 € ou 4,6 % par an.
... pour 3 augmentations de prix entre 2019 et 2021 = 40 000 € ou 5,2 % par an.

Pour ces augmentations, nous aurions dû économiser 860 € ou 1111 € par mois (il faudrait encore déduire l'inflation).
Je trouve ça quand même assez "violent", je n'ai malheureusement pas eu autant d'augmentation de salaire à cette époque :D

Avec le recul, je n'aurais pas dû attendre, mais tant pis, c'est comme ça :)

...avec 3 augmentations de prix de 2015 à 2018 = 31k€ ou 4,6%/an.
...avec 3 augmentations de prix de 2019 à 2021 = 40k€ ou 5,2%/an.

Je peux confirmer ces sauts de prix, sur une période similaire et pour plusieurs fabricants de maisons préfabriquées.