Petit revenu - construction de maison, location et compagnie

1. Est-il autorisé sur le plan administratif de construire une autre maison bifamiliale sur le terrain ?
2. Maison de 170 m² + surfaces de circulation/raccordement maison ou surfaces de chauffage + places de stationnement pour 2 unités d’habitation, selon moi, ne sont pas réalisables pour 300 000 €
3. Pourquoi le financement n’est-il possible que sur 30 ans ?

Selon l’indice des loyers (7 €), je n’arriverais qu’à 1200 € de loyer hors charges. Il ne reste donc pas beaucoup de marge. Quelles sont les règles générales pour les bâtiments locatifs ?

Quelles règles ? Construis et signe le contrat de location selon tes souhaits.

Si je pousse la réflexion, avec 30 ans et un taux d’intérêt effectif de 1,5 %, j’arrive à une mensualité de 1033 €. Il faudrait aussi prendre en compte la nouvelle aide KfW de 18 000 € par unité, ce qui me ferait théoriquement une mensualité réduite à 900 € (est-ce que j’aurais vraiment un taux de 1,5 % ?)

Faux, la mensualité NE CHANGE PAS, seule la dette résiduelle est réduite.

Par la déduction des intérêts comme charges d’exploitation ainsi que les coûts de construction via l’amortissement linéaire de 2 %, il y a après coup quelques allègements financiers, mais faut-il les prendre en compte ?

Cela ne vaut pas la peine avec tes "pauvres" revenus. Désolé, ce n’est pas méchant.

Supposons que cette variante soit réalisable.

Considère que cette variante n’est pas réalisable (je te le dis en tant que banquier).

Supposons que cette variante soit réalisable. Quelle serait alors la position de la banque pour une autre construction neuve en auto-utilisation 1-2 ans plus tard, d’autant plus que théoriquement le terrain (comme capital propre) serait alors déjà affecté au bien locatif ?

Aucune chance. Jamais.

Je considère que l'idée est réalisable ! 30 ans, c'est une longue fixation des taux d'intérêt... donc une longue période de planification. Même la déduction de 5 % selon l'article 7b de la loi sur l'impôt sur le revenu peut encore t'apporter un petit coup de pouce de liquidité au début. Calculer intelligemment... alors ça marche.

5-%-AfA

Comment arrives-tu à 5 % ?... Je viens de googler ça. Si j'ai bien compris, c'est seulement valable pendant 4 ans, puis 2 % après ? Ai-je une erreur de raisonnement ? Ce ne sont pas non plus 2 ou 5 % du prix de construction que je reçois. Mais c'est la part par laquelle mon revenu imposable est réduit ?

Je considère l’idée comme réalisable !
30 ans, c’est une longue durée de fixation du taux d’intérêt... donc une longue période de planification.
L’amortissement dégressif de 5 % selon l’article 7b de la loi sur l’impôt sur le revenu peut aussi t’apporter une petite aide à la liquidité au début.
Calculer intelligemment... alors ça marche

Mais comment ça se passe si on habite à côté dans une taudis ? À quoi bon tout ça ?

Alternativement, j’ai pensé construire et louer une maison bifamiliale de plain-pied sur une partie du terrain.

Le contrôle fait quand même défaut sur le contrat de location.

La maison coûterait 130 000 € par unité de 85 m2 (peinture/électricité entièrement en auto-réalisation). S’ajouteraient les raccordements, les frais d’autorisation et de planification.
Je serais donc grosso modo à 300 000 € pour l’ensemble de l’objet.

? Peu importe...

Aurais-je ne serait-ce que 1,5 % ?)

Tu n’aurais plutôt même pas un crédit seul.

Je n’ai tout simplement pas envie d’avoir un ou deux étages pleins qui se trouveraient peut-être directement près de mon jardin, peut-être même avec une cabane de fête proche de ma chambre.

Ce genre de chose est justement réglé dans le plan d’urbanisme.

Pourquoi veux-tu faire ça au juste ? Quel est le but ? Qu’en attends-tu ? Je veux dire : pourquoi veux-tu construire une petite maison et la louer ? Toi-même tu restes alors en contrôleur au bord du jardin ?

À part ça, il est absurde que tu obtiennes un crédit seul.

Comment arrives-tu à 5 % ?... Je viens de googler ça. Si j'ai bien compris, cela ne concerne que 4 ans, ensuite c'est 2 % ?
Est-ce que je fais une erreur de raisonnement ? Ce ne sont pas 2 ou 5 % du prix de construction que je récupère. Mais ce pourcentage réduit seulement mon revenu imposable, n'est-ce pas ?

oui, les 4 premières années, il y a effectivement 5 % supplémentaires. Donc pendant les 4 premières années, c'est en quelque sorte déjà 28 % des coûts en amortissement.
Donc déjà une réduction du revenu imposable de 84 000 euros. Soit 21 000 par an. Cela conduit pour l'auteur du message à ce qu'il récupère probablement tout son impôt sur le revenu pendant ces 4 années. Environ 4 200 euros par an. Soit au total près de 17 000 euros.
Cela devrait représenter l'avantage de trésorerie que j'ai mentionné pour les premières années.