Évolution des taux d'intérêt situation actuelle. Construire maintenant ou attendre ?

Le rendez-vous est passé et je suis quand même un peu déçu. D'une certaine manière, j'attendais plus du conseil. En gros, je ne sais pas beaucoup plus.
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Ah oui, elle savait encore qui voulait vendre des terrains à titre privé. Elle pouvait aussi établir le contact.

Ce sont toujours tous aussi/surtout des vendeurs. Après tout, tu n'as pas payé d'argent. Donc, prends toujours cela comme une expérience. Et simplement suivre ce genre d'offres. Avec la dose appropriée de prudence et de scepticisme. Mais tout cela vous aide à vous orienter dans cet environnement, dans lequel vous souhaitez réaliser le plus grand investissement de votre vie..

Quelle banque accorderait un prêt, on verra plus tard ...

C'est normal chez les intermédiaires. Quand cela devient concret, ils recherchent les offres les plus avantageuses du moment.

De plus, à mon avis, elle a sous-estimé de beaucoup. Pour une maison, elle a prévu 200 000k et pour le terrain 70 000k.

Je trouve bien que vous remettiez immédiatement en question le budget. 200 000€ est certainement beaucoup trop bas, même pour l'Allemagne de l'Est, si l'on inclut les frais annexes de construction. En gros, vous pouvez compter sur environ 2000€ par m², plus la cuisine, les aménagements extérieurs, les frais annexes de construction et le terrain. Une maison de 120m² se situe alors plutôt dans une fourchette d'au moins 300 000€ hors terrain.

Je regarde encore une fois pour un conseil financier sur une base honoraires.
Cela serait-il également utile à l'avance ?

Mes pensées actuelles sur la procédure sont :
- Trouver un terrain sans promoteur immobilier sans contrainte de temps et le financer. Ensuite, construire une maison dans quelques années.
- Si une bonne offre pour un bien immobilier existant se présente -> achat de la maison.

Ou bien rien de tout cela ne se réalise et nous continuons simplement à économiser.

200 000€ est certainement beaucoup trop bas même pour l'Allemagne de l'Est si l'on inclut les coûts annexes de construction. Grossièrement, vous pouvez compter environ 2000€ par m² plus la cuisine, les aménagements extérieurs, les coûts annexes de construction et le terrain. Une maison de 120m² se situe alors plutôt dans une fourchette d'au moins 300 000€ sans le terrain.

Je trouve cela très intéressant, les avis divergent toujours beaucoup à ce sujet.
Nous-mêmes ne connaissons pas encore bien le sujet, mais leur indication nous a quand même immédiatement semblé irréaliste.

Je cherche encore un conseil financier sur une base d'honoraires.
Est-ce que cela serait utile à l'avance ?

Non, pas pour les financements immobiliers.

Accompagne plutôt et pose les bonnes questions, ce que tu veux savoir.

Je trouve cela très intéressant, car les avis divergent souvent fortement.

Les estimations varient aussi fortement pour de bonnes raisons. Ici au bord du lac de Constance, on est loin de 2000 € même avec l’offre la moins chère possible. Dans l’Est, la situation est un peu différente car les artisans y gagnent moins. Nous avions récemment dans un autre fil un exemple très concret, la même maison de Town & Country, une fois pour un prix de base de 190 000 € dans la région de Dresde et une fois pour 230 000 € ici. L’équipement de la maison est toujours individuel, avec une maison selon la réglementation sur les économies d’énergie avec une chaudière à gaz, on arrive à des prix complètement différents que dans une maison KfW40 avec pompe à chaleur. Ensuite, les classiques carrelages, revêtements de sol, 20 prises par pièce, etc., qui peuvent faire économiser ou coûter beaucoup d’argent. Il faut aussi tenir compte du terrain concret. Par exemple, un terrain en pente impose généralement un sous-sol et rend le tout plus cher. Pour un terrain en pente, il faut aussi compter plus d’argent pour la sécurisation de la pente, les travaux de terrassement et les aménagements extérieurs.
Il y a plusieurs fils de discussion sur ce forum concernant les coûts de construction et ce qu’il faut prendre en compte.