Évolution des taux d'intérêt situation actuelle. Construire maintenant ou attendre ?

Je suis conscient que personne ici ne peut le dire, mais peut-être que quelqu'un en sait un peu plus que nous.

Nous allons économiser de toute façon. Notre seule inquiétude est que nous ne puissions pas économiser avec la hausse des prix. Autrement dit, nous économiserons encore 30k dans 2 ans, mais les prix auront augmenté trop fortement entre-temps. De sorte que nous n'aurons toujours pas 20-30% de capital propre et de réserve supplémentaire.

Je ne peux pas prévoir l’avenir, mais voici quelques points de repère :
Jusqu’à présent, les allocations de chômage partiel, etc., ont empêché que des crédits échouent à grande échelle. Si l’on regarde les comptes annuels de l’industrie, on ne s’attend pas non plus à une crise ou à une grande purge dans un avenir proche. Le confinement a surtout touché des secteurs où les propriétaires de maisons individuelles sont rares de toute façon. Actuellement, il n’est pas prévu que beaucoup de gens doivent vendre à grande échelle dans les 1 à 2 prochaines années, ce qui améliorerait nettement l’offre. Du côté de la demande, la situation n’est pas meilleure à court terme. Grâce aux taux d’intérêt bas, la demande reste élevée et tant que le marché du travail ne s’effondre pas, la demande sera également présente. L’augmentation pourrait éventuellement ralentir un peu parce que les banques n’accepteront plus aussi facilement les prix élevés et exigeront donc plus de capital propre. Cela ne conduira toutefois pas à une baisse des prix.

Dans la construction, quelques autres facteurs s’ajoutent. Les zones constructibles suscitent beaucoup plus d’intérêt que de places disponibles. Par conséquent, le business des entreprises de construction va bien également, un grand fabricant de maisons préfabriquées nous a communiqué un délai d’attente de 15 mois. Dans cette situation, personne ne baisse les prix, avec une augmentation approximative de 4 à 5 % par an. En outre, les exigences pour les nouvelles constructions augmentent constamment, ce qui renchérit la construction. Le prochain palier de la réglementation sur les économies d’énergie sera forcément appliqué, alors la maison KfW55 deviendra obligatoire. C’est plus cher et il n’y aura plus non plus de subvention de 18 000 €. S’y ajoutent diverses prescriptions des communes qui rendent la construction économique plus difficile : obligation de photovoltaïque, citernes de rétention, végétalisation des toits, etc. Sur ce point, il vaut mieux construire tôt que d’attendre.

Mais : cela doit aussi convenir financièrement. Si vous avez peu de capital propre, c’est problématique. Il peut alors valoir encore la peine d’épargner. Cependant, on ne peut dire précisément qu’avec des chiffres concrets sur le capital propre, les revenus et votre lieu de résidence souhaité. Indépendamment de cela, la recherche d’un terrain peut déjà prendre des années. Il ne fait donc pas de mal de commencer si tout le reste convient et d’épargner autant de capital propre que possible.

Acheter des actions maintenant ou attendre ? Ce n’était jamais aussi bon marché. Pareil pour l’immobilier. On peut tirer parti des fluctuations, mais ce n’est pas aussi simple avec l’immobilier, car la situation de vie doit aussi convenir.

On ne peut profiter que des fluctuations, mais ce n'est pas si simple avec l'immobilier, car la situation de vie doit aussi convenir.

Il y a encore quelques autres problèmes, comme le fait qu'on ne voit pas les prix aussi facilement qu'à la bourse, que la somme dépasse l'investissement habituel des gens ordinaires (=sans banque, rien ne fonctionne) et que les frais de transaction sont nettement plus élevés qu'1€ plus le spread ;)

Cela dépend bien sûr aussi de la région. Chez nous (20.000 habitants, région rurale), les prix ont également beaucoup augmenté ces dix dernières années. En même temps, il y a ici beaucoup de maisons où vivent des personnes âgées de plus de 80 ans. Je doute cependant que les prix baissent à nouveau ici. Les héritiers essaieront bien sûr de vendre les biens immobiliers au prix le plus élevé possible. Et actuellement, des maisons sont proposées ici pour lesquelles tu n’aurais même pas obtenu la moitié il y a dix ans. Pourtant, il y a des intéressés, principalement venus d’autres régions où les prix sont normaux.

Si vous voulez acheter/construire, je le ferais aussi maintenant. Dans deux ans, la situation ne changera pas. Avec un peu de chance, quelque chose changera peut-être dans les dix prochaines années, lorsque les "anciennes" propriétés seront libérées et que, du fait de leur nombre, les prix baisseront un peu. Mais dans ce cas, vous devrez encore louer pendant dix ans au lieu d’habiter dans votre propre maison. Et dans la situation actuelle des taux d’intérêt, il me semble que ce n’est plus si important de savoir s’il y a du capital propre et combien. À quoi cela vous servirait-il d’épargner du capital propre pendant deux ans encore, alors que les prix de la construction vont probablement encore augmenter dans les deux prochaines années ? La différence de taux d’intérêt est actuellement extrêmement faible, sauf si on a peut-être seulement 60 % de la valeur hypothécaire, mais les 40 % restants vous ne les aurez - normalement - pas non plus en deux ans.

Acheter des actions maintenant ou attendre ? Ce n'a jamais été aussi bon marché. C'est pareil pour l'immobilier. On peut seulement profiter des fluctuations, mais ce n'est pas si simple avec l'immobilier, car la situation de vie doit aussi convenir.

Les actions n'ont jamais été aussi bon marché ???? Au secours.. Mais c'est vrai, jusqu'à l'éclatement de la bulle. ;)