Desarrollo de las tasas de interés situación actual. ¿Construir ahora o esperar?

Y con un "aumento de valor" del 100% y un valor de mercado de quizás 800.000 € para una casa unifamiliar, en la que todavía quedan 200.000 € (de 400.000 €) pendientes de financiación, ya se obtienen sumas considerables para la pareja que continúa usando la vivienda.

La casa típica seguramente no vale 800.000 €.

Quizás más bien alrededor de 500.000 €, si acaso. Y aunque todavía quedara un crédito de 200.000 €, se puede financiar la suma de 350.000 € por un precio módico de unos pocos miles. O menos con una amortización menor. Eso se puede hacer fácilmente. Los padres solteros que además trabajan están bien posicionados financieramente.

La casa típica seguramente no vale 800.000€.

Quizás más bien alrededor de 500.000€, si acaso. Y aunque quedaran 200.000€ de crédito, se puede financiar la suma de 350.000€ con un pago mensual de mil euros ajustados. O menos con una amortización menor. Eso se logra fácilmente. Las madres solteras que además trabajan están bien posicionadas financieramente.

¿Dónde consigues hoy en día una casa unifamiliar de 10 años por 500.000€? Ypg ya escribió desde una MetropolREGION, no metrópoli: 600.000€ por una casa con derecho de superficie.
Y para financiar 350.000€, la pareja que queda debe tener un ingreso neto de ~3500€, entonces puede funcionar. 25 años hasta la jubilación (divorcio a los 40), amortización de 1000 a 1100€. Posible.

Con un ingreso normal a tiempo completo o el deseo de trabajar a tiempo parcial, es diferente.

Hicimos las áreas exteriores en la pendiente en El, no es para cualquiera. En el primer año nada, solo algunos detalles pequeños y la puerta de la cochera instalada por nosotros mismos. En el segundo año el muro de aproximadamente 50 metros con escaleras, 8000 euros en materiales En el tercer año la entrada con losas para terraza, 5000 euros en materiales ...

Eso significa para ustedes que cada año después de la mudanza hay otros 4000€ adicionales que también hay que aportar. Exactamente eso es a lo que me refiero, para la mayoría eso probablemente sea simplemente demasiado. Es más sensato presupuestarlo directamente en la construcción de la casa. Que yo sepa, las áreas exteriores también se suman al valor hipotecable, por lo que los costos adicionales se mantienen dentro de límites razonables.

No me lo puedo imaginar en muchos casos – solo si hay mucho goodwill involucrado.

No tiene que ser necesariamente goodwill, también puede ser cálculos fríos. Nadie tiene el dinero para pagarle al otro y ningún banco otorga un crédito para eso. Pagar significa vender y vender significa mudarse a un nuevo apartamento para ambos. Encontrar algo bonito no es necesariamente fácil y raramente es barato. Además, puede haber una indemnización por cancelación anticipada que encarece todo aún más. Al final, es un juego clásico de cooperación. Si ambos se arreglan es ganar-ganar, si ambos quieren pelea es perder-perder. Para los niños también es mejor si pueden seguir viviendo "en casa".

Eso es cierto – pero el costo de la mano de obra cuando se encarga también es aún mayor. La elección entre caro y extremadamente caro... ;) Pero aquí ya se ha escrito que esto es un área de lujo, quien quiere todo ahora y de inmediato, sin esfuerzos, simplemente necesita dinero. Pero también se puede hacer distribuido en el tiempo y bajando las exigencias.

Como se insinuó arriba, no es necesariamente sensato planificar un financiamiento de 10,000€ o similar con ingresos corrientes. Es mejor presupuestar desde el principio, al menos las cosas importantes. Seguro que algo también se encarecerá para nosotros, quizás el margen previsto no sea suficiente y haya que usar el margen de emergencia, y no quisiera vivir en la obra durante años hasta que el dinero alcance para las áreas exteriores. Y en el peor de los casos puedo usar las áreas exteriores como margen. Hacerlo uno mismo está claro, conducir la excavadora es mucho más divertido que pintar ;)

Un intermediario dijo una vez que se debería calcular el 100 veces de su neto y que esta suma suele ser el máximo de la cantidad del crédito o a partir de dónde el banco comienza a tener dudas.

Aunque esto también es un cálculo demasiado sencillo. Después de todo, hace una diferencia si soy soltero y gano 4.000 euros netos al mes y financio / construyo / compro solo, o si soy el único sostén con 4.000 euros netos al mes y además debo mantener a mi esposa y a los hijos.

En el primer caso puedo pagar tranquilamente entre 1.500 y 2.000 euros al mes, en el segundo caso difícilmente más de 1.200 euros. Y a partir de ahí, por supuesto, se calcula también la suma máxima posible del préstamo.

No he leído todo el hilo, pero puedo dar un ejemplo:
Nosotros en 2015 vimos una casa prefabricada y nos enamoramos de inmediato. Encajaba con el terreno, el estilo y la distribución nos gustaron mucho. La casa incluía la losa de cimentación sin pintura ni suelos.
El costo debería ser alrededor de 225.000 € a finales de 2015. Lo dejamos para esperar a ver si lo de los niños funcionaba.

A principios de 2019 (enero) nos decidimos por exactamente esa casa que habíamos visto en 2015. Eso fue antes de un aumento de precio (es decir, precio de 2018). Los costos en el mismo nivel de acabado ya estaban en 256.000 €.

Hoy (precio para 2021) la casa cuesta en el mismo nivel de acabado 295.000 €.

Ahora, sin comparar exactamente las descripciones de los servicios de construcción, son...
...con 3 aumentos de precio de 2015 a 2018 = 31.000 € o 4,6%/año.
...con 3 aumentos de precio de 2019 a 2021 = 40.000 € o 5,2%/año.

En contra de estos aumentos habríamos tenido que ahorrar 860 € o 1111 € al mes (habría que descontar aún la inflación).
Lo encuentro bastante "duro", desafortunadamente no tuve tanto aumento de sueldo en ese tiempo :D

Ahora, con el tiempo, no debería haber esperado, pero qué se le va a hacer, es lo que hay :)

...con 3 aumentos de precios de 2015-2018 = 31t€ o 4,6%/año.
...con 3 aumentos de precios de 2019-2021 = 40t€ o 5,2%/año.

Puedo confirmar estos saltos de precios, en un período similar y para varios fabricantes de casas prefabricadas.