ब्याज दरों का विकास वर्तमान स्थिति। अभी निर्माण करें या प्रतीक्षा करें?

और 100% "मूल्यवृद्धि" होने पर और एक परिवार के एकल मकान का बाजार मूल्य शायद 800,000€ हो, जिसमें से केवल 200,000€ (400,000€ में से) का ऋण खुला हो, तो यह आगे उपयोग करने वाले साथी के लिए अच्छी खासी रकम बन जाती है।

एक सामान्य घर निश्चित रूप से 800,000€ के लायक नहीं है।
शायद यदि हो तो लगभग 500,000€ के आसपास। और यदि वहाँ अभी भी 200,000€ का ऋण खुला हो, तो 350,000€ की राशि एक मामूली हजार यूरो किश्त पर वित्तपोषित की जा सकती है। या कम किश्त के साथ भी। यह आसानी से संभाला जा सकता है। अकेले पालक जो साथ ही काम भी करते हैं, आर्थिक रूप से अच्छी स्थिति में होते हैं।

आम तौर पर एक घर की कीमत निश्चित रूप से 800,000€ नहीं होती।

शायद अगर हो तो लगभग 500,000€ के करीब। और अगर 200,000€ का लोन बाकी भी हो, तो 350,000€ की राशि को एक आसान हजार यूरो में फाइनेंस किया जा सकता है। या कम इएमआई के साथ भी। यह आसानी से संभव है। एकल माता-पिता जो काम भी करते हैं, आर्थिक रूप से अच्छी स्थिति में होते हैं।

आज आप कहाँ से 500,000€ में दस साल पुराना एकल परिवार का घर लेंगे? Ypg ने तो पहले ही एक मेट्रोपोलरिजन से लिखा था, मेट्रोपोल नहीं: 600,000€ एक एरबपाच्ट-हाउस के लिए।
और 350,000€ के फाइनेंस के लिए, बाकी साथी को लगभग 3500€ नेट इनकम होनी चाहिए, तभी यह संभव होगा। सेवानिवृत्ति तक 25 साल (40 की उम्र में तलाक), ट्रिलग 1000 से 1100€। यह संभव है।

पूर्णकालिक सामान्य आय या अंशकालिक काम की इच्छा के साथ स्थिति अलग होती है।

हमने इल में ढलान पर बाहरी व्यवस्था की, यह हर किसी के लिए नहीं है।

पहले साल कुछ नहीं, खुद केवल छोटी-मोटी चीज़ें ठीक कीं और गेराज में गेट लगाया।

दूसरे साल दीवार लगभग 50 मीटर सीढ़ियों के साथ, 8000 यूरो सामग्री
तीसरे साल ड्राइववे टेरेस प्लेट्स, 5000 यूरो सामग्री
...

यहां आपके पास हर साल प्रवेश के बाद अतिरिक्त 4000 यूरो खर्च आता है जो जुटाना पड़ता है। यही मैं कहना चाहता था, ज्यादातर लोगों के लिए यह बहुत अधिक हो सकता है। इसलिए इसे घर बनाने के बजट में शामिल करना बेहतर होता है। मेरी जानकारी के अनुसार बाहरी व्यवस्था को भी गिरवी मूल्य में जोड़ा जाता है जिससे अतिरिक्त खर्च सीमित रहता है।

मैं कई मामलों में यह कल्पना नहीं कर सकता - केवल तब जब बहुत अधिक सद्भाव हो।

यह जरूरी नहीं है कि सद्भाव हो, ठंडी गणना भी हो सकती है। किसी के पास इतना पैसा बचा नहीं होता कि दूसरे को चुका सके और इसके लिए कोई बैंक कर्ज भी नहीं देती। चुकाना मतलब बिक्री और बिक्री का मतलब दोनों के लिए नई जगह पर जाना होता है। अच्छी जगह ढूँढना जरूरी नहीं कि आसान हो और यह आमतौर पर सस्ता भी नहीं होता। इसके अलावा पूर्व भुगतान जुर्माना भी हो सकता है जो खर्च को और बढ़ा देता है। अंत में यह एक पारंपरिक सहयोग का खेल है। अगर दोनों समझौता करते हैं, तो दोनों के लिए जीत है, अगर दोनों लड़ाई करते हैं तो दोनों के लिए नुकसान। बच्चों के लिए भी सबसे अच्छा होता है कि वे "घर पर" रह सकें।

यह सही है - लेकिन दूसरों से काम करवाने में मजदूरी का खर्च और भी अधिक है। महँगा और बहुत महँगा के बीच का विकल्प.. ;)
लेकिन यहाँ पहले ही लिखा गया है कि यह एक लक्ज़री क्षेत्र है, जो कुछ भी अभी और तुरंत चाहता है, मेहनत के बिना, उसे पैसे की ज़रूरत होती है। लेकिन यहाँ समय में फैलाकर और मांग कम करके भी किया जा सकता है।

जैसा ऊपर संकेत दिया गया है, 10,000 यूरो के वित्तीय आवश्यकता के साथ चल रहे वेतन से योजना बनाना जरूरी नहीं है। बेहतर है कि शुरू से ही बजट बनाएं, कम से कम महत्वपूर्ण चीजों के लिए। कुछ न कुछ निश्चित रूप से हमारे यहाँ भी महंगा होगा, संभव है कि बजट में रखी गई राशि पर्याप्त न हो और आपातकालीन राशि इस्तेमाल करनी पड़े और मैं नहीं चाहता कि मैं सालों तक निर्माण स्थल पर रहता रहूँ जब तक बाहरी व्यवस्था के लिए पैसा नहीं आता। और सबसे खराब स्थिति में मैं बाहरी व्यवस्था को ही एक बफर के रूप में ले सकता हूँ।
खुद करना स्पष्ट है, बैगर चलाना पेंटिंग से कहीं ज्यादा मजेदार है ;)

एक Vermittler ने एक बार कहा था कि आपको अपनी नेट आय का 100 गुना लेना चाहिए और यह राशि सामान्यतः ऋण की अधिकतम राशि होती है या उस स्तर से बैंक को परेशानी होने लगती है।

हालांकि यह गणना भी बहुत सरल है। आखिरकार यह फर्क पड़ता है कि मैं एक अकेला व्यक्ति हूं जिसकी नेट आय 4,000 यूरो प्रति माह है और मैं खुद से फाइनेंस करता/बनाता/खरीदता हूं या मैं एक कमाने वाला व्यक्ति हूं जिसकी नेट आय 4,000 यूरो प्रति माह है और मुझे अपनी पत्नी और बच्चों का भी खर्च उठाना पड़ता है।

पहले मामले में मैं आसानी से प्रति माह 1,500 - 2,000 यूरो चुका सकता हूं, जबकि दूसरे मामले में शायद 1,200 यूरो से अधिक नहीं। और इसके अनुसार अधिकतम संभव ऋण राशि भी निकलती है।

मैंने अब पूरे थ्रेड को नहीं पढ़ा है, लेकिन एक उदाहरण दे सकता हूं:
हमने 2015 में एक तैयार घर देखा था और तुरंत उससे प्यार हो गया। यह ज़मीन के हिसाब से फिट था, शैली और लेआउट हमें बहुत अच्छे लगे। घर में फर्श सहित फाउंडेशन प्लेट शामिल थी, पेंटिंग और फर्श शामिल नहीं थे।
खर्च लगभग 2015 के अंत में 225,000 यूरो होना था। हमने इसे छोड़ दिया ताकि देख सकें कि बच्चों के साथ सब कुछ ठीक चलता है या नहीं।

2019 की शुरुआत (जनवरी) में हमने ठीक वही घर चुना, जो हमने 2015 में देखा था। यह मूल्य वृद्धि से पहले था (यानी 2018 का मूल्य)। समान स्तर पर लागत पहले से ही 256,000 यूरो थी।

आज (2021 की कीमत) में, समान स्तर के लिए घर की लागत 295,000 यूरो है।

अब बिना निर्माण सेवा विवरण की तुलना किए, ये हैं...
...2015-2018 के 3 मूल्य वृद्धि पर = 31,000 यूरो या 4.6% प्रति वर्ष।
...2019-2021 के 3 मूल्य वृद्धि पर = 40,000 यूरो या 5.2% प्रति वर्ष।

इन वृद्धि के खिलाफ हमें 860 यूरो या 1111 यूरो प्रति माह बचत करनी होती (महंगाई को अलग करना होगा)।
मैं इसे काफी "कठिन" मानता हूं, उस दौरान मुझे इतनी वेतन वृद्धि नहीं मिली :D

अब बाद में सोचें तो मुझे इंतजार नहीं करना चाहिए था, लेकिन जो है सो है :)

...2015-2018 की 3 मूल्यवृद्धियों पर = 31t€ या 4.6%/साल।
...2019-2021 की 3 मूल्यवृद्धियों पर = 40t€ या 5.2%/साल।

मैं इन मूल्य वृद्धि को समान अवधि में और कई पूर्वनिर्मित घर निर्माताओं के लिए पुष्टि कर सकता हूँ।